Какие риски нельзя обойти в сделках с недвижимостью
Даже наняв адвоката или юриста не получится избежать определённых рисков при совершении сделки с недвижимостью. Конечно профессиональны помогут вам почувствовать себя более уверенно при покупке квартиры, но существуют факторы, которые не поддаются контролю.
Разберём несколько случаев, когда сделка с квартирой может быть оспорена. От данных рисков вас никто не убережёт. Все рассматриваемые случаи взяты из жизни.
1. Долговые обязательства продавца.
Я уже рассматривал случай с появлением кредитора перед окончанием регистрации сделки. Продавец заключил договор займа и залога, стороны не стали регистрировать залог. Продавец решил продать квартиру, не сказал об этом кредитору. Сумма долга была больше 10 млн. рублей, а просрочка возврата была больше 6 месяцев. Продавец явно решил лишить возможности кредитора получить удовлетворения своих требований по возврату кредита. Покупатель мог стать жертвой разборок между продавцом и кредитором.
Квартиру унаследовала супруга после cмepти мужа. После получения собственности она продала её. Нынешний собственник прожив в ней два года решил также продать её. Муж супруги получившей квартиру по наследству был известной персоной, случайным образом удалось выяснить, что у них были дети (из новостных сводок о его гибели). Фактически детей лишили наследства. Покупать такую квартиру нельзя.
Я публиковал информацию о делах рассматриваемых Европейским судом по права человека и Конституционным Судом РФ, участниками данных процессов с одной стороны были покупатели квартир, с другой стороны Департамент городского имущества Москвы. Департамент оспаривал незаконную передачу квартир в собственность граждан, которые в последующем продавали их. Покупатели пытались отстоять свою добросовестность, указывая на то, что они купили квартиры на законных основаниях.
4. Невменяемые продавцы.
Самый популярный способ оспаривать сделки с недвижимостью. Чаще всего используется мошенниками, которые входят в сговор с психиатрами. В новостных сводках регулярно можно встретить информацию о невменяемых продавцах, совершающих сделки, а потом оспаривающих их. В одной из опубликованных мной статей рассматривался случай, когда квартира была куплена за ипотечные средства, а после окончания ремонта, появился предыдущий владелец, который оспорил сделку. Из-за этого, семья вынуждена выехать из квартиры и потерять вложенные в неё деньги.
adminПодписывайтесь на мой сайт, я публикую описание реальных случаев из жизни. Делитесь публикациями со своими знакомыми, предупреждён — значит вооружен.
Какие игры для дошкольника научат его буквам и словам?Иногда вы задаетесь вопросом, почему ребенок с легкостью запоминает названия любимых супергероев или, не задумываясь, может сказать, какой автомобиль он имеет в своей коллекции, насчитывающей 100 экземпляров...
31 03 2026 6:43:15
Бюджет почти в 800 миллионов фунтов стерлингов (!) позволил появиться в Лондоне пятизвездочному стадиону, отнесенного УЕФА к категории «элитных»...
30 03 2026 6:59:44
ru предлагает вам разнообразные, необычные и безумно вкусные варианты для завтpaка, которыми можно удивить и порадовать своих близких...
27 03 2026 10:42:50
AdMe...
26 03 2026 16:20:26
ru решили разложить все по полочкам и понять, как одеваться правильно, с точки зрения гуру стиля...
25 03 2026 14:35:50
яйцо – 1масло для фритюрамука – 4 стаканамолоко – 2 ст...
24 03 2026 3:39:30
#128204; Налог должен быть оплачен не позднее 25 числа следующего за отчетным периодом, а если конкретно #128071;#128071;#128071;#128312; За 1 квартал (январь-март) — до 25 апреля#128313; За 2 квартал (апрель-июнь) — до 25 июля#128312; За 3 квартал (июль-сентябрь) — до 25 октября#128313; За 4 квартал (октябрь-декабрь) — до 25 января...
23 03 2026 15:14:54
Анализируя значение имени Эдда с точки зрения происхождения, историки часто говорят о том, что оно было образовано от древнегерманского варианта, состоящего из двух частей «борьба» и «война»...
22 03 2026 8:20:15
Просто необходимо выяснить, как сократить расходы на отдых без ущерба для впечатлений...
20 03 2026 14:38:57
Какие виды пенсий могут быть назначены инвалидам 1 группы в 2020 годуВ зависимости от ситуации инвалид первой группы в России получает одну (очень редко — две) из следующих пенсий:Страховая пенсия — если человек имеет хотя бы один день страхового стажа, он будет получать именно ее...
18 03 2026 16:25:56
Также соискателям предстоит пройти экзамен на РВП по стандартам 2019 года...
17 03 2026 23:53:56
Так как любовь, рождённая под Луной в Paке, держится не на страсти или громких словах, а на нежности и доверии...
16 03 2026 6:55:42
В этой статье мы расскажем, как восполнить недостаток витаминов и при этом не навредить здоровью...
15 03 2026 11:13:49
Важным представляется и то, что синдром Аспергера явственно обнаруживается лишь в возрасте 3-4 лет, в то время как другие формы раннего детского аутизма выявляются раньше...
14 03 2026 17:31:28
Медики производят взвешивание и возвращают детям медицинские карты...
13 03 2026 14:33:39
Жара, кстати, и является основной причиной того, что итальянцы предпочитают отдыхать именно в августе...
12 03 2026 18:53:48
Александра до пяти лет жила у бабушки...
10 03 2026 19:45:43
То же деяние, совершенное родителем, педагогическим работником либо иным лицом, на которое законом возложены обязанности по воспитанию несовершеннолетнего, —наказывается лишением свободы на срок до шести лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового...
09 03 2026 21:27:34
К чему снится Гoлyбика: толкование по 100 авторамСовременный сонник / Елена АвадяеваЧто значит сон про ГoлyбикуЕсли вам приснились кусты гoлyбики – то это предвестие радостного события...
08 03 2026 1:13:25
В совокупностью со статьей 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации коммунальные услуги подлежат своевременной, полной оплате, и подлежат они начислению с момента оформления права собственности или заключения договора социального найма...
07 03 2026 23:28:24
А неокрепший детский организм переживает симптомы простуды и гриппа еще тяжелее...
06 03 2026 23:28:36
Но даже если вы счастливчик и не попали в эти 2 %, порой организм явно намекает, что пришло время перемен...
05 03 2026 0:34:31
Будет ли введен в России налог на тунеядство в 2020 году, последние новости о возможном введении нового сбора для тех, кто формально нигде не работает...
04 03 2026 7:59:37
Ведь потом с меня за это возьмут хорошо если деньгами, а то и здоровьем...
03 03 2026 22:22:13
У каждого из нас есть набор неочевидных вещей, которыми нас можно задеть — кого-то раздражают разговоры на личные темы, кто-то не любит, когда в ходе беседы другой человек касается его локтя или пуговицы на рубашке, а кому-то не нравится, если собеседник говорит слишком тихо...
02 03 2026 10:30:20
AdMe...
01 03 2026 17:16:36
Примите во внимание тот факт, что во время массажа тело охлаждается...
28 02 2026 15:33:52
Еще более массовой делает ее интернет, где можно быстро описать свои недомогания и получить список заболеваний, которые их вызывают...
27 02 2026 20:55:41
Факт возврата арендованного имущества необходимо зафиксировать в соответствующем передаточном документе (акте возврата)...
26 02 2026 20:57:57
Не нужно слишком сильное нагружать себя какой-то работой, будь то даже домашние дела...
25 02 2026 2:13:31
Таким вкусным украшениям будут рады не только дети, но и взрослые...
24 02 2026 21:53:41
Аааа, помогите, что же делать, он пропал, не звонит и не пишет, — типичный пример жалобы подругам или в интернет-сообщество...
23 02 2026 9:21:33
Общий вид законодательной системы ШтатовНа её основе составляются и редактируются все действующие законы страны, отдельных штатов и городов...
22 02 2026 1:43:54
Жара невыносимая! А караваны один за другим проходят все мимо и мимо...
21 02 2026 0:26:54
Теперь вас ожидает завершающая фаза сложнейших перемен и событий, которые происходили в предыдущие два года...
19 02 2026 1:27:29
AdMe...
18 02 2026 17:20:11
Если есть желание установить собственный котел и регулировать уровень подачи тепла, исходя из существующих потребностей, то нужно приготовиться к долгой борьбе с представителями власти...
17 02 2026 8:30:39
Указ Путина облегчил жизнь более 4 млн граждан страны, перешагнувших рубеж 80-летия...
16 02 2026 1:27:43
Предлагаю вам в этой статье ознакомиться с гороскопом для Стрельца на июль 2019 года...
15 02 2026 12:42:55
Типы опухолиВ зависимости от структуры сосудистая опухоль на носу и ротовой полости может быть капиллярной, каверозной и смешанной...
14 02 2026 9:27:57
Миграционная политика страны отличается лояльностью и максимальной открытостью...
12 02 2026 15:20:41
Также от пневмотоpaкса могут сдвинутся органы, и в результате этого может наступить cмepть...
11 02 2026 18:12:53
Лето, жара, в офисе 15 кв...
10 02 2026 5:27:40
Еще:
законы -1 :: законы -2 :: законы -3 :: законы -4 :: законы -5 :: законы -6 :: законы -7 :: законы -8 :: законы -9 :: законы -10 :: законы -11 :: законы -12 :: законы -13 :: законы -14 :: законы -15 :: законы -16 :: законы -17 :: законы -18 :: законы -19 :: законы -20 :: законы -21 :: законы -22 :: законы -23 :: законы -24 :: законы -25 :: законы -26 :: законы -27 :: законы -28 :: законы -29 :: законы -30 :: законы -31 :: законы -32 :: законы -33 :: законы -34 :: законы -35 :: законы -36 :: законы -37 ::
20 фильмов, которым зрители поставили высший балл