Непосредственное управление многоквартирным домом - плюсы и минусы?
То, в каком состоянии будет находиться ваш многоквартирный дом (МКД), благополучное и комфортное существование жильцов этого дома, зависит в первую очередь от схемы управления многоквартирным домом, выбранной жителями и собственниками данного дома. Так, например, грамотно выбранная схема управления домом позволит собственникам квартир и жильцам регулировать оплату, вносимую за услуги коммунальных служб.
Мы рассмотрим одну из эффективных систем управления МКД, представляющую собой непосредственное управление многоквартирным домом.
Этот способ управления подразумевает, что владельцы квартир подписывают договора на обслуживание со всеми требуемыми инстанциями. Если дом насчитывается более дюжины квартир, то в обязанность жильцов входит необходимость заручиться обслуживанием общего имущества, его ремонтом, подписав договор с профессиональной обслуживающей компанией.
Общим собранием жильцов определяется, каким образом будут распределяться, и как будут закреплены управленческие обязанности:
- Добровольное участие в управлении каждого из владельцев жилья
- Всеми правами и полномочиями наделяется один официальный представитель
- Интересы жильцов представляет уполномоченный, которого пригласили со стороны.
Как перейти на непосредственное управление многоквартирным домом?
1. Формирование инициативной группы
Любое дело само собой не начнется, всегда есть те, кто двигает его с места. Организация управления домом – не станет исключением.
Среди жильцов дома всегда найдутся те, кто с радостью охотно возьмет на себя обязанности координирующего центра, способного подготовить все необходимое для реализации поставленной цели. Иногда это люди, которые живут рядом, например, в одном подъезде.
А может быть, это незнакомые до поры, но близкие по духу люди.
Их задачей становится составление списка владельцев квартир, проведение агитационно-разъяснительной работы, привлечение как можно большего числа жильцов. Оповещение о проведении первого организационного собрания лучше проводить письменно, указав время и место проведения.
2. Проведение общего собрания собственников жилья
Чтобы утвердить форму управления домом, нужно решение, общее для исполнения всеми собственниками. Для этого или собирается всеобщий сбор собственников жилья, либо же предлагается заполнить анкеты, ответив на заданные вопросы. Для кворума участие в опросе должны принять половина или больше из собственников дома.
Основные пункты, которые необходимо обговорить: подтверждение общего согласия на переход к самостоятельному управлению домом, принятие кандидатуры официального представителя, создание представительского органа, заключение договоров на обслуживание.
3. Выбор организаций, обслуживающих дом
Каждый из жильцов должен заключить индивидуальный договор с целью предоставления услуг подачи газа, воды и электричества. В том случае, когда общим решением жильцов все полномочия принял на себя один человек, он вправе заключить все договора (от имени собственников дома). Для этих целей ему нужно будет иметь копии протоколов общего собрания, подтверждающие переход к самостоятельному управлению, предоставление ему полномочий и прав для представления общих интересов, копия техпаспорта дома, написать заявление на заключение договоров, доверенности, заверенные нотариально.
Именно таким образом заключаются все договора. В домах, насчитывающих менее 12 квартир, жильцы справляются с обслуживанием своими силами.
Во всех прочих случаях, деньги, которые заплачены за услуги, поровну делятся между всеми жильцами.
Плюсы непосредственного управления многоквартирным домом:
- Оплата за коммунальные услуги осуществляется напрямую, в организации, которые их оказывают
- Оплата кристально прозрачна, теряется возможность накрутки или приписки лишних сумм
- За возникающие долги в ответе сами должники, исключены ситуации, когда остальные жильцы обязаны расплачиваться за них
- Все дополнительные услуги предоставляются ровно на уплаченную сумму
- Фирмы, оказывающие услуги, обеспечивают их в условиях договора, не требуя лишних трат.
Есть ли минусы при непосредственном управлении МКД?
- Человек, взявший на себя ответственность управления, делает это безвозмездно. А забот у него будет довольно много
- Исключается возможность получения денег на социальные программы, например, обустройство детской площадки, капитальный ремонт
- При желании ввести дополнительные улучшения, например, пригласить консьержа, украсить подъезд и прочее, затраты целиком ложатся на плечи добровольцев, несогласные имеют полное право отказаться от материального участия
- При наличии муниципального жилья в доме, на собрание обязательно приглашаются наймодатели, имеющие право голосовать наравне со всеми.
Кстати, последние пять лет всероссийским порталом Городское хозяйство и ЖКХ выпускался ежемecячный журнал Управление Многоквартирным Домом, интересный в первую очередь для руководителей управляющих организаций, ТСЖ, ЖСК и их объединений. В журнале публиковались: пpaктические методики по управлению многоквартирными домами советы и рекомендации по эффективному взаимодействию управляющих организаций, органов власти, собственников жилых помещений и ресурсоснабжающих организаций раскрывались аспекты бухгалтерского учета и налогообложения при управлении многоквартирными домами интересные комментарии экспертов к законодательным и нормативным актам, касающихся регулирования управления МКД а также судебная пpaктика.
admin
ru нашел 7 напитков, каждый из которых — настоящая витаминная бомба...
10 05 2024 1:18:18
Напротив, для таких иностранцев процеДypa получения гражданства РФ существенно упрощена благодаря специальной схеме, предусматривающей сокращенные сроки рассмотрения документов...
08 05 2024 2:54:40
) – копия свидетельства о cмepти прилагается...
07 05 2024 14:23:48
Сегодня на повестке дня вопрос «Когда восстановится рубль?» — в этой статье мы постараемся дать максимально полный и развернутый ответ...
06 05 2024 17:40:27
Особняком, вне фонда заработной платы, стоят выплаты социального хаpaктера...
05 05 2024 8:32:29
Ведь дома ничуть не хуже специальных заведений можно ухаживать за своей фигурой с помощью обертываний на основе уксуса...
03 05 2024 6:41:57
«Я же не лошара какой-то, под 12% инвестировать, я за месяц могу столько сделать!» Думают люди...
02 05 2024 15:55:25
Из своего тут почти все основные продукты питания: хлеб, молоко, крупы, рыба, мясо, фрукты, овощи и т...
01 05 2024 13:39:10
Медики производят взвешивание и возвращают детям медицинские карты...
30 04 2024 8:54:51
Располагая российским подданством, и одновременно имея вид на жительство в чужой стране, а также разрешение на постоянное проживание или удостоверение личности жителя иностранной державы, лицо обязано вовремя уведомить об этом территориальный отдел ФМС России...
29 04 2024 19:12:26
Информацию об этом можно получить в самом банке или на сайте Агентства по страхованию вкладов...
28 04 2024 14:19:19
Но также не стоит забывать и о профессиональной деятельности, тем более, что в этом месяце представится шанс оказаться на вершине карьерной лестнице...
27 04 2024 1:17:18
Вспышки озарения наиболее вероятны в среду...
26 04 2024 10:26:20
Однако при выборе вуза нужно внимательно ознакомиться с информацией, касающейся различных аспектов сотрудничества того или иного учебного заведения с международными фондами, поскольку полное финансирование обучения в Испании найти весьма сложно...
24 04 2024 5:32:35
К сожалению, некоторые люди, по причине сэкономить или по причине того, что они уверены в том, что сами справятся со своей проблемой, не желают обращаться к адвокату за помощью или хотя бы за консультацией...
23 04 2024 5:13:59
Предлагаю вам в этой статье ознакомиться с гороскопом для Стрельца на июль 2019 года...
22 04 2024 11:14:50
Если коллектив смешанный, то мужчины обязательно дадут свой асимметричный ответ Чемберлену...
21 04 2024 12:54:21
Поэтому большинство родителей стремятся оформить СНИЛС своим детям как можно раньше...
18 04 2024 20:21:16
Сколько дней мы отдыхаем на 23 февраля 2020 года — как составлен производственный календарь для пятидневной и шестидневной рабочей недели на этот раз...
17 04 2024 5:13:23
Можно также добавить морковь, огурцы или капусту по вкусу...
15 04 2024 0:19:58
Содержание статьи:Выбор репетитора – как не ошибитьсяДля кого-то, отнюдь, решение воспользоваться услугами репетитора является жизненной необходимостью...
14 04 2024 3:16:45
Русские в Швейцарии – достаточно распространенное явление...
13 04 2024 11:28:56
К чему снится Бapaнина: толкование по 100 авторамСовременный сонник / Елена АвадяеваЕсли вам снится БapaнинаБapaнина — Если вам приснилось, что вы готовите бapaнину — вашей жизни и здоровью будут угрожать люди, которых вы оскорбили, не выполнив данное им обещание...
12 04 2024 8:59:36
AdMe...
11 04 2024 12:18:52
На нем едва различимо изображение обнаженного мужского тела спереди и сзади...
10 04 2024 14:53:55
Заключение прибыльной сделки по приобретению недвижимого имущества...
09 04 2024 8:13:14
Как мы работаем в ноябре 2020 года в России с учетом дополнительного нерабочего дня в начале месяца...
08 04 2024 17:36:37
Осталось только запастись радужками нужного цвета и терпением и всё должно получиться...
07 04 2024 21:40:25
Оценят путешественники морской центр, парк аттpaкционов, зимний сад, зоопарк...
06 04 2024 9:18:48
Также акцентируется внимание на развитии связей между странами...
05 04 2024 19:21:48
Влияние этой планеты особенно остро ощутят те Весы, которые родились с 09 по 12 октября...
04 04 2024 6:23:33
А если серьезно, то пятница, 13-е, черная кошка, рассыпанная соль — это, конечно, полная ерунда, но! Склонность к суевериям и подспудному поиску всяческих знаков в жизни имеется...
03 04 2024 11:33:57
Однако, если обращаться с этим материалом неаккуратно и неумело, то он может легко порваться...
02 04 2024 3:32:18
ru видели многое, но Копенхилл поразил нас так же, как поразил весь мир...
01 04 2024 4:39:43
Посмотрим, как правильно выбрать мужчину, исходя из соображений будущего комфорта сосуществования...
31 03 2024 12:54:42
Также стоит отметить, что если очень сильно захочется, то на полках супермаркета можно поискать, скорее всего, это вам обойдется не намного дороже, чем быстрорастворимый кофе...
30 03 2024 19:29:44
Мы обещаем приседать и делать планку с понедельника, а пока, пожалуй, еще одну конфетку!Воздушные конвертики с зефиркамиЭти конвертики из слоеного теста на вкус словно шоколадное облачко...
29 03 2024 6:40:14
Но пройти эту процедуру обязательно, чтобы доказать родственникам и друзьям, что он действительно подходящий жених для прекрасной невесты...
27 03 2024 20:49:31
Мы рассматриваем жизнь за границей хладнокровно, взвешиваем уровень жизни там и на Родине, подсчитываем доходы и расходы, и уже после делаем выводы стоит ли эмигрировать в Болгарию, а тем более начинать процедуру получения болгарского гражданства...
26 03 2024 6:26:34
ru опробовали на себе небольшую тренировку с этой чудо-лентой и предлагаем вашему вниманию комплекс из нескольких упражнений, которые понравились нам больше всего...
25 03 2024 11:23:52
И хотя сама тенденция не нова, в последнее время такие продукты становятся все более популярными...
24 03 2024 12:55:46
А вы что? Нет, тут вы вообще не тянете по нормативам!Много лет я пыталась сдать этой неизвестной экзаменационной комиссии все предметы на пять...
23 03 2024 4:46:19
Ипотека от Сбербанка в 2020 году: обзор процентных ставок и условий по ипотеке по различным программам, стоит ли ожидать снижения процентов по ипотеке в этом году...
22 03 2024 19:52:20
Еще:
законы -1 :: законы -2 :: законы -3 :: законы -4 :: законы -5 :: законы -6 :: законы -7 :: законы -8 :: законы -9 :: законы -10 :: законы -11 :: законы -12 :: законы -13 :: законы -14 :: законы -15 :: законы -16 :: законы -17 :: законы -18 :: законы -19 :: законы -20 :: законы -21 :: законы -22 :: законы -23 :: законы -24 :: законы -25 :: законы -26 :: законы -27 :: законы -28 :: законы -29 :: законы -30 :: законы -31 :: законы -32 :: законы -33 :: законы -34 :: законы -35 :: законы -36 :: законы -37 ::
День подруги - когда отмечается в 2020 году
Как проверить статус перевода Золотая Корона
Итоги чемпионата мира по футболу 2020 года
С какого числа начинаются летние каникулы в 2020 году
Калькулятор сроков электронного аукциона по 44 ФЗ: цена контpaкта менее 3 миллионов рублей или выше этой суммы
Новый конкурс на Матронах