Как быстро погасить ипотеку
Пожалуй, вопрос досрочного погашения кредита перед банковской организацией для большего количества заёмщиков носит скорее психологический хаpaктер, нежели желание опередить график. Наверное, само осознание факта, что ты кому-то должен платить деньги на протяжении n-ного количества лет, даётся людям тяжело. Мы по своей природе не любим влезать в долговую яму, но порой обстоятельства складываются иначе и получение кредита в банковской организации становится необходимостью.
Самое печальное в этой истории то, что денежные средства необходимо выплачивать вне зависимости от того, в каком ты финансовом положении находишься сегодня. К тому же экономическая обстановка внутри и вокруг нашей страны оставляет желать лучшего, уверенности в том, что будет завтра, нет ни у кого. Отсюда и исходит вопрос: «как быстро погасить ипотеку?».
Да, его появление беспочвенным назвать просто язык не поворачивается, однако, сегодня мы предлагаем Вам рассмотреть возможные варианты его решения.
Ещё одной не менее важной причиной может стать потребность в продаже или обмене имущества, приобретённого не без помощи ипотечного кредита. Конечно же, к выбору жилья, неважно будет это дом или квартира, нужно подходить с умом.
Как бы то ни было, по прошествии времени мнение и ситуация могут поменяться – изменится уровень дохода или в семье будет пополнение, требующее жильё более больших размеров. Возможно, Вы в виду смены места работы хотите переехать или вовсе покидаете пределы региона, а то и страны. Как поступить в таких случаях?
Ведь ипотека наверняка создаст трудности, напрямую связанные с продажей квартиры. И единственным вариантом решения здесь может быть лишь досрочное погашение долга перед банком.
Согласно условиям договора по ипотеке, предполагаются не только ежемecячные взносы, но и траты на страховку (и последующее продление), а также на независимую оценку недвижимости (если в договоре имеется этот пункт). Мы прекрасно понимаем, что все Вы хотите сократить расходы до минимального уровня.
Последующую выгодность ипотечного кредита можно определить не только по самой процентной ставке, сумме кредита и сроку, отведённому на его погашение, но и выбору наиболее привлекательной схемы погашения.
Оплачивать долг по ипотеке можно будет не только равномерными платежами (например, по двадцать тыс. рублей ежемecячно), но и дифференцированными наряду с аннуитетными.
Согласно аннуитетной схеме, Вы выплачиваете денежные средства из месяца в месяц равными платежами. Однако, не следует вводить себя в заблуждение, ведь платежи состоят далеко не из равных долей основного долга, к их сумме добавляются ещё и проценты от банковской организации за использование их заемных средств для приобретения жилья.
Давайте в качестве примера аннуитетных платежей рассмотрим ипотеку, взятую на срок свыше двадцати лет. Согласно договору, в первые десять-тринадцать лет платежи будут состоять в большинстве своём из процентов, начисляемых за пользование заемными средствами, тогда как сама сумма долга за жильё пpaктически не изменится. Если Вы хотите погасить задолженность досрочно, придётся сначала выплатить проценты и только потом “тело” займа, иными словами, отдать деньги за саму квартиру или дом.
Таким образом банковская организация страхует себя от потенциальных убытков притом обеспечивая максимально возможной прибылью.
Далее предлагаем рассмотреть дифференцированную схему начисления процентов. В таком случае сумма займа гасится неравными долями.
Изначально размер платежей будет довольно большим, а они, напомним, проводятся каждый месяц. Однако спустя какой-то промежуток времени они станут меньше.
Стоит рассмотреть все варианты погашения кредита, прежде чем выбрать наиболее подходящий в Вашем случае.
Хотим отметить, если Вы изначально знаете, что будете гасить долг по ипотеке досрочно, тогда рассматривайте в первую очередь именно тот вариант, что расположился немножко выше.
Абсолютно все платежи этого типа состоят из равных частей, разделённых между основной суммой займа и процентами, начисленными банковской организацией за предоставление этого самого долга. Если Вы рассчитываете на досрочное погашение, то конечная сумма займа будет пропорционально уменьшаться, а проценты пересчитают.
Таким образом, Вы можете ещё и сэкономить.
Однако и здесь есть одно “но”, ведь на начальном этапе придётся вносить довольно большую плату, которая от месяца к месяцу будет уменьшаться – именно первые платежи могут оказаться для большего числа заёмщиков непосильной ношей. В связи с этим предпочтение может быть отдано аннуитетным платежам. Кстати, большая часть банков не предоставляют выбор схемы начисления.
Как правило, по умолчанию в договоре указываются ежемecячные платежи аннуитетного хаpaктера.
Если у Вас имеется так называемый “финансовый буфер” в лице депозита или имущества (трaнcпортное средство или участок за городом), за счёт него можно будет компенсировать денежные затруднения, которые могут возникнуть впоследствии. В данном случае куда целесообразней будет выбрать дифференцированную схему.
Настоятельно рекомендуем Вам подходить к выбору любой из схем с максимальной ответственностью, тщательно просчитав всевозможные риски, потому как после подписания договора изменить её просто нереально.
Если Ваш выбор пал на аннуитетные платежи, учтите, нет никакого смысла гасить ипотеку досрочно в первой половине срока, потому как общая задолженность банковской организации совсем не поменяется. При дифференцированных платежах гасить ипотеку целесообразно в любой период, потому как своя выгода в этом есть на любом из этапов.
Рефинансирование – как вариант быстрого погашения ипотечного займа
Абсолютно во всех программах рефинансирования предполагается не только решение проблем, что напрямую связаны с невозможностью в дальнейшем выплачивать ипотечную ссуду, но и дополнительная возможность при помощи займа денежных средств у другой организации, погасить кредит, выбрав там куда более короткий срок. И тогда ситуация будет исправлена.
Подробнее о рефинансировании Вы можете узнать из других наших статей.
Пожалуй, у рефинансирования есть один серьёзный минус, оно сопровождается переходом прав на залоговое имущество согласно действующему законодательству нашей страны.
Если Вы преследуете цель продажи дома или квартиры, взятого в ипотеку, то рефинансирование не сможет избавить жильё от такого обременения и проблема остаётся актуальной по сей час. Дело в том, что появляется необходимость оформления документов, которые касаются не только самого заёмщика, но и залога.
Собрать пакет этих документов довольно непросто.
Если Вам осталось выплатить по ипотеке не более семисот тысяч рублей, тогда Вы можете взять потребительский кредит у другой банковской организации (или оформить залог на другое имущество. Например, то же трaнcпортное средство), благодаря чему избивайтесь от обременения.
Существуют ли какие-нибудь условия банка, способные ограничить возможность досрочного погашения кредита?
На этот вопрос мы Вам точно ответить не можем. Всё напрямую зависит от конкретной ситуации и от того, что прописано именно в Вашем договоре.
Только изучив его целиком, включая раздел с возможностями досрочного погашения, мы сможем говорить о выгодности и целесообразности этого действия.
Согласно закону «О защите прав потребителей», а именно первому пункту 16-ой статьи, у банковской организации нет права полного исключения возможности досрочного погашения ипотечного кредита. Если вдруг, у Вас в договоре написано обратное, можете смело обращаться в соответствующие органы или просто пригрозить банку обращением, чтобы они пересмотрели законодательство и, соответственно, поменяли свои условия.
Потому как нарушение первого пункта 16-ой статьи является ущемлением прав заёмщика.
Согласно второму пункту 810-ой статьи ГК РФ устанавливается право на возможность досрочного погашения займа с согласия заимодателя, то есть банковской организации. Момент является довольно спopным – имеется ли у банка право на начисление заградительных комиссий или применение штрафных санкций из-за того, что заёмщик осуществит процесс досрочного погашения.
Мы неоднократно сталкивались с такими ситуациями. Скажем одно, решения неоднозначны.
Есть и принятые в пользу банков, так и в пользу заёмщиков. Опять же, всё это зависит от условий договора – отсюда и разные решения по пpaктически одинаковым делам.
Некоторые организации требуют от клиента письменное уведомление об осуществлении права на погашение досрочно. Рассмотрение может занимать до одного месяца.
Надеемся, что с тем, как можно быстро закрыть ипотеку, мы разобрались. Можно сделать это при помощи единовременного платежа или частичного.
В обоих случаях банк будет обязан пересчитать накапавшие проценты, так как период пользования денежными средствами, полученными взаймы, будет уменьшен. После чего должен быть предоставлен новый график для погашения.
За заёмщиком остаётся решение о сокращении оставшегося периода или соразмерном уменьшении ежемecячных платежей, но лишь в том случае, если этот пункт заранее не оговорён в ранее подписанном Вами договоре. Всегда вчитывайтесь в каждое слово, написанное в документе и всё у Вас будет хорошо.
А я не понимала тогда, из-за чего её так любили, ведь учительница была строгой и требовательной...
09 05 2024 19:14:51
Поэтому симптомы беременности на первой неделе – это штука весьма мифическая...
07 05 2024 4:44:23
ru собрали привычки, которые многое могут рассказать о нашем хаpaктере...
06 05 2024 17:21:39
Несмотря на это плановое первое УЗИ при беременности проводят не раньше 10 недели, до того момента исследование можно делать только по показаниям...
05 05 2024 7:47:17
В частности, справку из психоневрологического диспансера у вас обязательно потребуют в случаях:Поступлении на обучение в автошколу и при получении водительского удостоверенияПоступлении на обучение в ВУЗы с военными кафедрами и военные училищаПолучении лицензии на оружиеПри оформлении опекунства или при усыновлении детейПри трудоустройстве в некоторые организации...
04 05 2024 7:56:59
Попробуем разобраться, почему возникает такая проблема и можно ли избежать её появления...
02 05 2024 2:19:44
30 04 2024 20:26:11
Однако американский штат Юта «бьет все рекорды» по количеству удивительных, порой даже фантастических, природных объектов...
29 04 2024 4:45:38
Актуальные вакансииАктуальные вакансии в 2019 году:Бэби-ситтеры и няни...
28 04 2024 1:46:13
На любой сайт по психологии для женщин и чайников сходите — там вам примерно то же самое напишут — ну, может быть, чуть менее образно, чуть более научно...
27 04 2024 5:31:31
А тем, кто сомневается в целесообразности выезда на природу, — вот десять причин всё-таки собраться...
26 04 2024 21:15:18
День ангела Ренаты : имя Рената не отмечает именины, поскольку не входит в список католических и православных святцев...
25 04 2024 20:16:27
Автомобильные фарыТакже при помощи пасты можно отполировать фары автомобиля до блеска...
24 04 2024 9:18:47
Тем более есть много мест, где провести отпускные дни можно совсем недорого...
23 04 2024 7:11:41
В недавней статье, опубликованной в журнале Journal of Clinical Investigation, исследователи из Сан-Диего описывают, как возбудители менингита, используя молекулярные сигналы, вызывают временное «отключение» защиты центральной нервной системы и проникают внутрь, вызывая инфекцию...
22 04 2024 10:35:46
Содержание статьи:Как это всё устроено?Главное – желание ребёнка...
20 04 2024 7:34:21
Согласно постановлению президента РФ ежегодно это торжество отмечается в последние выходные июля...
19 04 2024 21:39:32
Другими словами, акселерация представляет собой проявление ускоренного развития ребёнка...
17 04 2024 22:39:54
Разумеется, не критически мыслящий зритель, запоем смотрящий подобную продукцию, является идеальным потребителем телерекламы, поэтому циничный интерес руководства каналов понятен...
16 04 2024 14:33:58
Возможно появление головной боли, головокружения, снижение концентрации внимания...
15 04 2024 0:23:53
Содержание статьи:Путешествие самолетом с ребенком является настоящим испытанием, как для родителей, так и для маленького пассажира...
14 04 2024 7:51:59
От этого зависит его дальнейшее развитие и здоровье...
13 04 2024 6:47:11
Несерьёзно рожать лишь из соображений, что «перед cмepтью некому будет подать стакан воды»...
12 04 2024 13:28:23
Географические координаты Ливадийского дворца на карте Крыма GPS — N 44 28...
11 04 2024 0:33:35
Содержание статьи:По праву самое болезненное место среди наркоманий занимает злоупотрeбление опием и опиатами, как уже вы поняли из подзаголовка: основным производным (алкалоид опия) – морфином...
09 04 2024 3:36:52
ru решили собрать все эти ошибки в один список и наконец запомнить, как лучше поступать, чтобы всегда привлекать восхищенные взгляды...
08 04 2024 1:43:14
Баночки и флакончики такие бесконечно красивые и манящие...
07 04 2024 12:35:44
Главное, что от тебя потребуется – терпение...
05 04 2024 18:43:18
На протяжении всего месяца представителям данного знака будет сопутствовать удача, поэтому можно смело браться за новые дела и начинать какие-либо проекты...
04 04 2024 13:38:44
Нам помогла дeвyшка по имени Руфина, которая несколько дней ходила на работу и на прогулки в одежде своего мужа...
03 04 2024 19:44:34
ru представили, что же будет, если все люди на Земле одновременно подпрыгнут...
02 04 2024 13:46:33
При диагностике специалисту крайне важно обращать внимание даже на самые незначительные, на первый взгляд, симптомы, поскольку именно у детей заболевание сложно идентифицируется...
01 04 2024 21:34:52
ru публикует важную инструкцию, которая поможет не растеряться и оказать первую помощь, если солнечный удар все-таки произойдет...
31 03 2024 2:10:56
Лихорадка инфекционного происхождения вызывается различными микробами:— бактериями,— вирусами,— xлaмидиями,— грибками,— туберкулёзной палочкой...
30 03 2024 20:11:43
Будет ли амнистия в 2020 году, в каком месяце и по каким статьям она возможна — стоит ли надеяться, что президент и парламент проявят милосердие на этот раз...
29 03 2024 7:37:50
Еще одно значение имени Оксана — «гостеприимная»...
28 03 2024 18:35:55
Тогда мы пытаемся создать иллюзию жизни и занимаемся саморазрушительными поступками, не понимая, что неосознанно вредим самим себе...
27 03 2024 1:21:30
Содержание статьи:Если тушь не помогает достичь желаемого эффекта, а пластика – слишком радикальный шаг, отличным решением станут нарощенные ресницы — длинные, всегда идеально завитые и пушистые, они не оставят равнодушным ни одного представителя сильного пола...
26 03 2024 2:15:20
Множество людей целенаправленно ищут черные металлы, а затем сдают их в пункты приема...
25 03 2024 19:18:49
Что делать в подобных ситуацияхВ первую очередь, стоит учесть, что любой долг, числящийся за гражданином, не появляется без оснований...
24 03 2024 11:11:23
Напомним, когда закрывают дороги для грузовиков весной 2020 года, на какие дороги действует ограничение, график закрытия дорог по регионам...
23 03 2024 1:21:31
Пятиглавая громада собора стоит в Верхнем городе, на возвышении Тоомпеа и служит прекрасным ориентиром, а вечером здание красиво подсвечивают...
22 03 2024 6:19:25
От чего появляютсяДля того, чтобы понять, как убрать морщину между бровей для начала нужно разобраться, откуда вообще она взялась...
21 03 2024 5:43:18
Еще:
законы -1 :: законы -2 :: законы -3 :: законы -4 :: законы -5 :: законы -6 :: законы -7 :: законы -8 :: законы -9 :: законы -10 :: законы -11 :: законы -12 :: законы -13 :: законы -14 :: законы -15 :: законы -16 :: законы -17 :: законы -18 :: законы -19 :: законы -20 :: законы -21 :: законы -22 :: законы -23 :: законы -24 :: законы -25 :: законы -26 :: законы -27 :: законы -28 :: законы -29 :: законы -30 :: законы -31 :: законы -32 :: законы -33 :: законы -34 :: законы -35 :: законы -36 :: законы -37 ::