Как арендатору бороться с арендодателем квартиры
Вы знаете, что при аренде квартиры вам нужно подписывать договор аренды. Не все важные условия договора регулируются Гражданским кодексом РФ. В договоре следует отразить всё то, что вы сочтёте существенным. Договор должен быть вашим помощником, когда арендодатель начнёт вести себя недобросовестно.
Рассмотрим типичные проблемы, с которыми может столкнуться арендатор при аренде квартиры.
Платежи по договору аренды.
Достаточно часто возникает недопонимание между сторонами договора аренды именно из-за не четкого прописывания в договоре порядка внесения платежей.
Важно указать, какие именно платежи оплачиваются арендатором, помимо арендных. Что бы в будущем арендодатель не требовал лишних платежей, например, за текущий ремонт, капитальный ремонт, ремонт техники, и т.д.
Не заключайте валютных договоров, курс доллара растёт, а с ним будет расти размер арендной платы.
Чаще всего возникают проблемы с возвратом депозита. Указывайте закрытый перечень основания удержания депозита арендодателем, чем детальнее вы пропишите условия его возврата, тем проще будет забрать деньги.
Пропишите в договоре, что на весь срок найма арендная плата остаётся неизменной.
Если вы заезжаете на долгий период, то и настаивайте, чтобы в договоре был указан весь срок аренды, иначе вы рискуете, что хозяин не продлит договор или будет манипулировать вами при окончании его действия, поднимать стоимость аренды.
Помните, что если вы добросовестный арендатор, то арендодатель не может вас выгнать из квартиры.
Максимальный срок аренды квартиры — 5 лет.
Важно, если срок не указан, то договор автоматически действует на 5 лет.
Пpaктически в 80% случаев арендодатель пытается обязать вас купить новую технику в квартиру, если старая сломалась, либо требует починить технику за ваш счёт.
Если вы при заключении договора договоритесь об условиях ремонта или замены имущества, то это избавит вас в будущим от лишних трат и проблем с арендодателем.
Составляйте опись имущества, фиксируйте все недостатки имущества, делайте фотографии. У арендодателя не получится удержать депозит, если вы докажете, что недостатки квартиры существовали на момент вашего въезда в неё.
Не соглашайтесь указывать в договоре условие об одностороннем расторжении договора. Не давайте возможности арендодателю выгнать вас из квартиры, если вы исполняете договор добросовестно.
Предусмотрите неустойку, если арендодатель будет требовать расторжения договора.
Что делать если выгоняют.
Отдельно я напишу на эту тему статью. Сейчас разберем вкратце порядок ваших действий.
Требуйте от арендодателя письменного извещения вас о его намерении расторгнуть договор. Если вы получили уведомление от арендодателя, то внимательно посмотрите договор, не нарушили ли вы какие-либо из его условий. Если вы уверены в своей правоте, то сообщите об этом также в письменном виде арендодателю. Обязательно сохраняйте все подтверждения оплаты договора. Если судебное разбирательство начнётся, то вам помогут любые доказательства, подтверждающие вашу добросовестность.
Если в результате неправомерных действий собственника вы понесли убытки, обязательно зафиксируйте их, и в суде вы можете взыскать с хозяина их. Помните, договор это не просто бумажка, а взаимообязывающий документ, и прав у вас на помещение ровно столько, сколько прописано в договоре и законе.
Меры воздействия на арендодателя.
В соответствии с Законом РФ О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации, если вы пребываете в квартире более 90 дней, хозяин обязан вас поставить на регистрационный учёт (временный), если он этого не сделает, то будет оштрафован. И полиция будет его штрафовать до тех пор, пока он не зарегистрирует вас. Это может быть отличным способом для борьбы с арендодателем. Вы можете напомнить ему о требованиях закона, если арендодатель ведёт себя нагло.
Также отличным способом для борьбы будет указание арендодателю на обязанность по уплате налогов, и ваше желание платить за аренду через банковские счета. В большинстве случаев арендодатели не платят налогов, а значит должны вести себя в рамках договора, чтобы не получить требования от налоговой о подачи декларации (за неуплату налогов предусмотрена ответственность вплоть до уголовной).
Не лишним будет упомянуть о вашем конституционном праве на неприкосновенность жилища, это значит, что никто, против вашей воли не может лишить вас законного права проживать в квартире или проникнуть в неё без вашего согласия.
admin
Итак, со скольки лет можно взять ипотеку в России? На сегодняшний день для желающих взять в банке кредиту установлена возрастная планка – от 18 до 75 лет...
27 04 2024 23:39:20
Но это, если знакомство происходит в реальности...
26 04 2024 3:43:12
Эта методика чаще применяется для холодоустойчивых растений, пикируемых непосредственно в грунт...
25 04 2024 22:34:50
К чему снится Выпал зуб без крови: толкование по 100 авторамК чему снится Выпал зуб без крови во снеВыпал зуб без крови — снилось, что выпал зуб во сне без кровотечения – проблемы и утраты наяву...
24 04 2024 22:23:59
В каких тенденциях обещает пройти середина осени для него? Про это рассказывает гороскоп для Тельца на ноябрь 2019 года...
22 04 2024 21:45:37
Когда грудной ребёнок возьмёт для себя необходимое количество молока, он будет спать...
21 04 2024 19:41:26
Как правильно купить куртку в магазине, мы уже говорили...
20 04 2024 14:35:56
Для бюджета любой компании важно заранее рассчитать, какие доходы можно получить в следующем периоде, чтобы вычесть расходы и оценить прибыль...
19 04 2024 23:35:47
Гороскоп Овна на февраль 2018 года обещает благоприятную обстановку в доме и улучшение отношений с родными и близкими...
18 04 2024 10:40:18
Более того, в этой стране действует система двух коридоров, которая позволяет существенно упростить пересечение границы...
17 04 2024 1:46:26
Животные и действующее законодательствоНачнём с того, что законопроект о налогах за домашних животных ещё не введён, и находится на стадии рассмотрения...
16 04 2024 6:51:59
Но не будем «копаться» в женских мыслях, а поговорим о том, как можно понравиться парню, ведь не каждой дeвyшке это удается сделать...
15 04 2024 9:29:49
Именно эти войска являются элитной частью российской армии, которой должна гордиться страна...
13 04 2024 19:55:10
В ЕГЭ по физике 2020 года по сравнению с годом предыдущим добавится один подраздел, который содержит одно задание...
12 04 2024 22:19:32
Так что таблетки от глистов у кошек нужно покупать всегда и периодически проводить дегельминтизацию...
11 04 2024 5:33:18
Виноград на полуострове начали выращивать более 2500 лет назад...
10 04 2024 16:35:48
И не потому, что большой выбор и глаза разбегаются, а скорее наоборот, смотреть просто не на что...
08 04 2024 23:58:15
дольше работаешь, спокойнее в старости живешь...
07 04 2024 23:26:41
Кому верить — непонятно, поэтому я решил на 4 недели отказаться от рыбы и мяса, чтобы выяснить, в какую сторону изменится мое здоровье и действительно ли это так полезно, как говорят...
06 04 2024 1:42:59
Oнкoлoгические заболевания могут появиться у пациентов, находящихся в любом возрасте...
05 04 2024 20:44:54
Семян много, они высокого качества и нормально хранятся...
04 04 2024 7:26:35
Хаpaктеристика имени ГазмаПоложительные черты: Газма не из тех людей, которые тратят время понапрасну – наоборот, она ценит каждую минуту и стремится постоянно развиваться, что-то делать и узнавать что-либо новое...
03 04 2024 19:20:42
Тенденции моды коснулись и обуви в том числе...
02 04 2024 3:15:18
Благодаря своим целебным свойствам оно помогает в лечении простудно-воспалительных заболеваний, облегчая, а порой и устраняя проявления кашля...
01 04 2024 0:40:25
Каждая женщина должна понимать, что это нормальный процесс, ограничивать себя в еде не стоит...
31 03 2024 20:13:10
Часть тела: бронхи, верхние дыхательные пути...
30 03 2024 3:28:32
Однако в июне он упал и не превысил двеннадцати тысяч...
29 03 2024 16:26:18
) – копия свидетельства о cмepти прилагается...
28 03 2024 2:12:14
Звучит несколько утрировано, однако доля истины в этом высказывании, все же, есть...
27 03 2024 14:49:49
AdMe...
26 03 2024 5:26:47
Язва желудка – это не одиночное заболевание, в патологический процесс могут быть вовлечены остальные органы и системы пищеварения, причём иногда с осложнениями, которые могут угрожать жизни больного...
25 03 2024 17:47:41
Миндалины и горло воспаляются, если гoнopeя поражает глотку...
24 03 2024 16:13:51
Закон предусматривал возможность выхода на пенсию досрочно в 50 лет женщинам и в 55 лет мужчинам, если:они проработали в сельской местности или месте, приравненном к селу не менее 25 летимеют стаж не менее 30 лет при работе в условиях города...
22 03 2024 0:43:15
К чему снится Бежать: толкование по 100 авторамК чему снился бегБежать — Бег – символ передвижения, развития, стабильности роста духовного и физического...
21 03 2024 0:40:56
Но нередко бывает и так, что йогу женщина открывает для себя, уже будучи беременной...
20 03 2024 4:58:22
Как сделать чехол для телефона и что для этого нужно?Содержание статьи:Надежная защита из фетраЧехол для телефона своими руками из фетра можно сделать за 10 минут...
19 03 2024 21:14:22
Однако такое бывает не всегда...
18 03 2024 1:18:45
С одной стороны черты — богатые и успешные, отгородившиеся от неприятной реальности и плюющие на нее, с другой — нищие, психически сломленные и заряженные насилием...
17 03 2024 5:49:17
Статья не заменит консультацию специалиста и не является научной, а носит ознакомительный хаpaктер...
16 03 2024 14:40:56
При этом состоянии возникает гипоксия плода – нехватка кислорода, и гипотрофия – замедляется процесс развития, малыш отстает в росте, не набирает массу...
15 03 2024 4:36:30
ru разобрался, на работу каких органов стоит обратить внимание, если на лице появляются высыпания...
14 03 2024 16:13:49
Содержание статьи:Почему от каблуков придется отказатьсяДля многих дeвyшек каблуки стали в прямом смысле продолжением ног и в обуви без каблука они чувствуют себя некомфортно...
13 03 2024 12:59:56
Имя, выбранное для ребенка, является отображением его формирующегося хаpaктера и способно повлиять на судьбу...
12 03 2024 11:46:57
Рожденные 3 марта обладают способностью не только увидеть целостную картину событий, но так же хорошо сфокусироваться даже на мельчайших деталях...
11 03 2024 10:44:17
Несмотря на молодость, Таня была прекрасной хозяйкой и отлично готовила...
10 03 2024 18:10:10
В 2016 году появился специальный закон, который четко регулирует деятельность таких агентств...
09 03 2024 19:52:22
Еще:
законы -1 :: законы -2 :: законы -3 :: законы -4 :: законы -5 :: законы -6 :: законы -7 :: законы -8 :: законы -9 :: законы -10 :: законы -11 :: законы -12 :: законы -13 :: законы -14 :: законы -15 :: законы -16 :: законы -17 :: законы -18 :: законы -19 :: законы -20 :: законы -21 :: законы -22 :: законы -23 :: законы -24 :: законы -25 :: законы -26 :: законы -27 :: законы -28 :: законы -29 :: законы -30 :: законы -31 :: законы -32 :: законы -33 :: законы -34 :: законы -35 :: законы -36 :: законы -37 ::
Как проверить статус перевода Золотая Корона
День подруги - когда отмечается в 2020 году
Итоги чемпионата мира по футболу 2020 года
Калькулятор сроков электронного аукциона по 44 ФЗ: цена контpaкта менее 3 миллионов рублей или выше этой суммы
С какого числа начинаются летние каникулы в 2020 году
Безработные, но счастливые: первые итоги финского эксперимента с базовым доходом