Как правильно досрочно гасить ипотеку
Главные плюсы и минусы ипотечного кредита прекрасно известны. Основной плюс в том, что ипотека для многих — это в принципе единственная возможность купить собственное жилье.
Жирных минусов при этом как минимум два. Во-первых, ипотека — это чаще всего надолго. Во-вторых, взятый на долгий срок кредит означает серьезную переплату по нему.
Большинство ипотечников отдает примерно вдвое большую сумму, чем они взяли у банка. Разберемся, как правильно гасить ипотеку досрочно, если у вас появилась подобная возможность.
Что выгоднее — сокращать ежемecячный платеж или срок кредитования.
Фото: pxhere.com
Способов досрочного погашения ипотечного кредита как минимум два. Первый — сокращение срока кредитования (вместо десяти лет сокращаем срок до восьми).
Второй — сокращение ежемecячного платежа (срок остается прежним, но отдавать каждый месяц нужно меньше).
И тот, и другой способ особенно хороши, когда у вас появилась достаточно крупная сумма денег, с помощью которой вы хотите частично закрыть ипотечный кредит. Предположим, это материнский капитал, который появился, пока вы выплачиваете ипотеку.
Или вы продали свой автомобиль, чтобы поскорее закончить с ипотечными делами. А, может быть, начальство выдало вам крупную премию.
Не суть.
Как правило, банки предлагают клиентам вариант с сокращением срока кредитования как более выгодный.
Действительно, если мы вносим какую-то сумму сверх обязательного платежа и сокращаем при этом срок кредитования, переплата по кредиту будет меньше. Закон любого кредита довольно прост. Чем дольше срок, тем больше переплата.
Не так важно, насколько большая сумма внесена, сокращение срока кредитования выгодно всегда.
Уменьшать ежемecячный платеж не так выгодно, хотя жить вам, безусловно, будет проще. Вносить по ипотеке вместо 15 тысяч рублей в месяц 10 или 12 тысяч (а то и меньшую сумму) — куда легче для семейного бюджета.
Однако если речь идет именно о том, как сэкономить, причем сэкономить грамотно, то лучший вариант — уменьшение ежемecячного платежа. Но при одном важном условии — по факту мы продолжаем платить столько же, сколько платили до этого.
В этом случае наш ежемecячный платеж, который назначен банком, будет постоянно уменьшаться, пока мы не обнаружим, что способны досрочно закрыть кредит. Фактически, мы используем способ с сокращением срока кредита через сокращение ежемecячного платежа.
Получая соответствующую выгоду.
Фото: publicdomainpictures.net
Все просто — вы страхуете себя от возможного риска в будущем. Если у вас возникнут какие-либо финансовые сложности, справиться с ними будет проще, если некоторое время вносить по ипотеке минимальный обязательный платеж.
Одно дело, когда вы сокращаете срок ипотеки, а сумма ежемecячного платежа остается той же. Другое дело, когда ежемecячный платеж стал меньше, да еще и постоянно уменьшается в силу того, что вы платите больше.
Вы можете внезапно лишиться работы или у вас снизится зарплата. Деньги могут понадобиться на лечение для вас или члeна вашей семьи.
В конце концов, вы захотите бросить все и уехать в отпуск. В таких случаях вам и поможет то, что вы снизили свой обязательный платеж.
Два-три месяца мы можем платить назначенный банком минимум, а затем снова вернуться к повышенным платежам.
Фото: pixabay.com
Конечно же, не стоит слепо повторять предложенную выше тактику. Она является лишь одним из способов, который для кого-то может и не подойти.
Прежде всего, стоит изучить ваш ипотечный договор. В нем должна быть упомянута возможность досрочного погашения кредита (в том числе, частичного) и порядок такой процедуры.
Если в договоре что-то непонятно, обратитесь к специалистам банка, чтобы уточнить этот момент.
Любую тактику стоит просчитывать с конкретными цифрами на руках. Каждый случай индивидуален.
Стоит убедиться, что в вашем случае этот вариант не будет менее выгодным, чем другие.
Еще один важный совет — поскольку тактика подразумевает, что вы будете регулярно превышать обязательный платеж, это должно быть удобным для вас. В идеале банк должен позволять совершать такие операции через личный кабинет на своем сайте или в мобильном приложении.
Каждый раз посещать отделение и писать заявление о частичном досрочном погашении ипотеки может оказаться слишком хлопотно и накладно.
В целом же представленный нами вариант — одновременно и выгодный (фактически мы уменьшаем срок кредита, а не сумму платежа), и безопасный (мы всегда можем на некоторое время сократить сумму платежа, а банк этого даже не заметит).
admin
Федеральное правительство предпринимает разные шаги для улучшения демографической ситуации в стране, однако, она все еще заставляет желать лучшего, особенно в некоторых регионах...
31 03 2026 18:38:23
Для руководителей образовательных учреждений этот документ является настольной книгой, своего рода Библией, которую они обязаны знать и неукоснительно соблюдать все положения...
30 03 2026 18:41:25
Память у него достаточно хорошая, а воспоминания также связаны, по большей части, с эмоциями, которые имя Исайя испытывал в течение жизни...
28 03 2026 17:37:23
К чему снится Алфавит: толкование по 100 авторамБольшая энциклопедия сновСмысл сна, в котором снится АлфавитАлфавит — Видеть во сне алфавит — успешное завершение дела, успех в науке...
27 03 2026 17:45:14
На площади 40 000 гектаров сосредоточены густые леса и широкие луга, травертиновые террасы и бесчисленные озёра всевозможных форм и оттенков, живописные пещеры и водопады...
26 03 2026 1:40:16
Браслет из резинок «Лестница» представляет собой довольно интересную технику, которая смотрится просто, но весьма изящно...
25 03 2026 11:21:42
ru стараемся нести только доброе и светлое, поэтому собрали для вас порцию хороших фактов и новостей, чтобы показать, что не все еще потеряно на земле...
24 03 2026 0:10:29
Однако прежде чем решать, как на это реагировать, стоит разобраться в причинах...
22 03 2026 3:51:22
ru перечисляет еще 4 веские причины сказать тортику «нет»...
21 03 2026 3:11:41
Можно ли с ним бороться? Как приучить детей к порядку? Отвечает семейный психолог Екатерина Бурмистрова, мама одиннадцати детей...
20 03 2026 9:44:15
Coблaзн привлечь на свою сторону союзников велик, но если не вспомнить, что семейная жизнь — это не поле боя, а круг доверия, в бытовых сражениях можно убить любовь…Содержание статьи:Почему победителей не будетГлавная ошибка в семейных отношениях — смотреть на близкого человека как на оппонента...
19 03 2026 9:26:36
ru пересмотрел тысячи тематических ресурсов, пролистал сотни страниц и подготовил для вас список полезных сайтов...
18 03 2026 19:32:17
Однако только обратившись в компанию «Дрессированные шары Румянцевых» клиенты всегда будут уверены в том, что оформление будет организовано на высшем уровне и все гости или зрители будут в полном восторге от этого...
17 03 2026 22:22:17
И ежедневник не похудеет, не ждите, это колесо будет крутиться бесконечно: чем больше мы успеваем, тем больше планируем, впихиваем, втискиваем, вталкиваем в свою жизнь...
15 03 2026 21:31:15
Происхождение имени Кира: греческое...
14 03 2026 3:59:56
Играет роль и наследственная предрасположенность – считается, что люди, чьи родственники сталкивались с данной проблемой, в большей степени склонны к возникновению таких доброкачественных образований...
13 03 2026 13:28:18
Содержание статьи:Что можно рассказать про модные мужские стрижки?В тренде сезона будет модный стиль 40-х и 80-х годов, хотя будут уже внедрены современные технологии, с помощью которых эффект будет ощутимо ярким и неузнаваемым...
12 03 2026 18:23:33
Выполните вход в личный кабинет системы используя ваши логин и пароль...
11 03 2026 15:10:57
Нарушение этого правила влечет за собой дальнейшие проблемы с получением очередного Шенгена в будущем...
10 03 2026 21:27:35
ru собрал для вас 15 самых необычных фактов о римлянах...
09 03 2026 5:21:45
ru считаем, что герои не должны оставаться в тени, поэтому сделали для вас подборку добрых новостей из разных уголков мира, чтобы вернуть вам веру в человечество...
07 03 2026 8:41:58
Эмигранты из разных стран стремятся не только трудоустроиться на территории государства, но и получить ВНЖ и гражданство...
06 03 2026 16:48:20
Если на понедельник не выпадет какой-нибудь праздник или ваша очередь на будничном клиросе, то у вас будет шанс поехать на вашу светскую работу прямо из дома, а не с ранней литургии...
05 03 2026 11:58:23
Довольно длинные (1 см), но прямые...
04 03 2026 13:10:21
Требует обязательного наблюдения врача, при развитии осложнений – хирургического лечения...
03 03 2026 7:24:37
При каких обстоятельствах граждан могут переселить принудительно? Попробуем разобраться в вопросе...
02 03 2026 20:22:34
Наглядными примерами этого тезиса служат потрясающие биографии женщин со всего света, перевернувших свою жизнь и доказавших, что никогда не поздно реализовать даже самую невероятную мечту...
01 03 2026 20:11:27
Существует туманная радугаТуманная радуга — это очень редкое явление, увидеть его довелось лишь немногим счастливцам...
28 02 2026 6:47:30
Содержание статьи:Естественно, для таких печей на полках магазинов можно найти специальные средства для мытья и чистки...
27 02 2026 15:27:59
Древние греки, которым удавалось погрузиться в самые глубины человеческой души, обращали особенное внимание на этот вид взаимоотношений, в результате чего появился миф об Эдипе...
26 02 2026 4:44:46
Методов гадания много, бывают также простые и сложные гадания...
25 02 2026 2:53:54
Из-за этого в полости снижается давление...
24 02 2026 0:50:13
Правильное оформление расписки становится необходимостью и дополнительной гарантией безопасности сделки купли/продажи жилья...
23 02 2026 23:45:12
Посмотрим, как правильно выбрать мужчину, исходя из соображений будущего комфорта сосуществования...
22 02 2026 23:56:23
Стоит отметить, что для правильно роста стоит придерживаться строгого режима питания ребенка в 7 месяцев...
21 02 2026 21:35:12
К чему снится Гной: толкование по 100 авторамМалый Велесов сонникСнится Гной во снеСнится гной? Возможно, когда вы видели гной, и это сновидение вас напугало, что совершенно напрасно...
20 02 2026 11:15:34
И действительно, уже в первое воскресенье после пасхального в наш храм приехала целая кавалькада дeвyшек в белых платьях и кружевах...
19 02 2026 22:55:29
Несчастливые пары всегда говорят мне, что они ссорятся из-за денег, детей или ceкcа...
18 02 2026 6:38:39
Я расписалась в толстой тетради о передаче мне на руки (да-да, примерно в таких формулировках) несовершеннолетнего такого-то и… И все!Сынишку одели в привезенные мной вещи, и в ожидании такси мы вышли напоследок прогуляться по территории и попрощаться с тем местом, где мой ребенок провел целый год своей жизни...
17 02 2026 18:49:10
При планировании семейной поездки на Кипр нужно учитывать, что с 1974 года остров де-факто разделен между Республикой Кипр, официально признанной международным сообществом, и частично признанной Республикой Северного Кипра, образовавшейся вследствие турецкого военного вторжения...
16 02 2026 14:43:32
Обычно для этой цели используется интернет и современные устройства общения...
15 02 2026 23:34:47
Законодателем закреплены категории льготников, со списком которых можно ознакомиться на сайте правительства Москвы и Московской области...
14 02 2026 12:19:48
Комплекс специальных мероприятий позволяет иностранным гражданам получить определенный статус, зависящий от срока, на который мигрант останется в России...
13 02 2026 14:54:18
AdMe...
12 02 2026 0:17:21
Поэтому AdMe...
11 02 2026 4:53:59
«Мистер Мерседес», 2-й сезонЭкранизация одного из самых нетипичных произведений Стивена Кинга рассказывает о детективе Билле Ходжесе, расследующем дело о массовом убийстве...
10 02 2026 22:53:28
Еще:
законы -1 :: законы -2 :: законы -3 :: законы -4 :: законы -5 :: законы -6 :: законы -7 :: законы -8 :: законы -9 :: законы -10 :: законы -11 :: законы -12 :: законы -13 :: законы -14 :: законы -15 :: законы -16 :: законы -17 :: законы -18 :: законы -19 :: законы -20 :: законы -21 :: законы -22 :: законы -23 :: законы -24 :: законы -25 :: законы -26 :: законы -27 :: законы -28 :: законы -29 :: законы -30 :: законы -31 :: законы -32 :: законы -33 :: законы -34 :: законы -35 :: законы -36 :: законы -37 ::
20 фильмов, которым зрители поставили высший балл