Как оформить расписку при покупке квартиры?
Одним из документов, который может подтверждать, что передача денежных средств одной из сторон во время сделки купли-продажи квартиры имела место, может являться расписка.
Правильно оформленная расписка в получении денег продавцом может стать доказательством на случай судебного разбирательства, защищая права стороны, вносящей ту или иную сумму денежных средств под расписку при покупке квартиры/комнаты/доли, впрочем, как и при купле-продаже загородного дома, дачи или гаража.
Как правильно оформить расписку?
Наряду с такими видами расписок, как вексельная, кредитная и сохранная, существует вид расписок для оформления сделок с недвижимостью. Правильное оформление расписки становится необходимостью и дополнительной гарантией безопасности сделки купли/продажи жилья.
Во время подписании договора купли-продажи квартиры, сторонами, заключающими договор, принимаются на себя определенные обязательства, при которых продавец обязуется передать квартиру в собственность покупателя, а покупатель оплатить покупку недвижимости в оговоренный срок по утвержденной сторонами цене. Однако, переход прав собственности происходит лишь в момент государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
При этом регистрации в Росреестре не подтверждается факта внесения покупателем необходимой сумму в счет уплаты за приобретаемое жилье. В связи с этим, мошенники или не очень честные продавцы могут попытаться вторично взыскать оплату за проданную ими квартиру, либо применить указанные в договоре штрафные санкции. Во избежание подобных неприятностей, покупателю стоит подстраховываться, оформляя расписку.
В нашей публикации мы постараемся рассказать, как правильно оформить расписку.
В юридической пpaктике существует несколько правил, согласно которым необходимо оформить расписку при покупке квартиры, чтобы она имела юридическую силу и помогла отстоять ваши права в суде в случае претензий со стороны продавца.
- Обязательное оформление расписки в письменной форме! Термин расписка имеет общий корень со словом писать, т.е. все совершенные действия должны быть зафиксированы на бумаге (чернильной или шариковой ручкой, никаких карандашей, фломастеров или любых пишущих принадлежностей с пастой не стойкой к влаге). Аудиозапись разговоров или устные показания свидетелей сделки, конечно, могут быть заслушаны судом, но во внимание вряд ли будут взяты.
- Личная подпись и заполнение расписки от руки — в случае заявления продавца, что он не получал денег за квартиру, заполненная от руки расписка позволит вам в суде довольно легко доказать факт получения денежных средств продавцом с помощью почерковедческой экспертизы. Если же расписка будет напечатана, а рукописным текстом будет только подпись продавца, это затруднит экспертизу, поэтому для доказательства подлинности расписки лучше, чтобы продавец получая от вас деньги составил её от руки.
- Нотариальное заверение расписки — если вы еще и заручитесь нотариальным подтверждением расписки в получении денежных средств продавцом, то ее доказательная способность резко возрастет. Такое неопровержимое доказательство, как подпись и печать нотариуса, сведет на нет все попытки недобросовестного продавца оставить вас с носом, без квартиры и без денег.
Что содержит расписка при покупке квартиры
Определенного законодательством образца для оформления расписки не существует, такой документ составляется в произвольной форме на чистом листе бумаги, и хотя строгих требований к формату листа нет, мы не советуем писать расписку на салфетке например. Не забудьте, чтобы оформить расписку при покупке квартиры правильно, она должна содержать:
- Заголовок расписки — при написании вам обязательно необходимо указать заголовок, он должен отображать суть документа, например: Расписка о внесении залога за квартиру.
- Указание сторон — в тексте расписки необходимо указать наименование сторон, то есть расшифровать, кто является продавцом квартиры, а кто покупателем жилья, немаловажно отразить в документе всех собственников продаваемой недвижимости (если их больше одного) и добиться, чтобы все они расписались в получении денег за квартиру. Мало того, лучше будет когда в расписке стороны не просто перечисляются, но и вносятся их паспортные данные.
- Реквизиты договора купли-продажи — в расписке вам необходимо указать реквизиты договора, на основании которого вы передаете денежные средства продавцу квартиры (не забудьте проследить, чтобы был описан предмет договора, то есть продаваемая квартира, метраж, этаж, адрес).
- Сумма и валюта сделки — крайне важно указать в расписке размер передаваемой денежной суммы, а также валюту оплаты
- Назначение платежа за квартиру — важно указать в расписке, за что передается сумма от покупателя продавцу, будь-то аванс, залог, или окончательная оплата всей суммы за квартиру. Не пытайтесь идти на поводу у продавца и указать заниженную сумму сделки. Во-первых, если дойдет до суда, то вы не сможете оспорить в суде сумму большую, чем указана в расписке, а во-вторых, помните про налоговый имущественный вычет, который положен покупателю квартиры в соответствии с Налоговым Кодексом РФ.
- Подпись продавца — расписку в получении денежных средств продавцом обязательно должна завершать подпись продавца, получившего деньги, а также дата получения денежных средств. Если собственников, продающих приобретаемую вами квартиру несколько, то на расписке должны быть подписи каждого из них!
Если придерживаться вышеописанных правил и правильно оформить расписку при покупке квартиры, то сделка по приобретению жилья пройдет для вас гораздо безопаснее. Желаем удачи!
admin
Для этого существует специальная коммунальная квитанция...
31 03 2026 11:53:48
В то же время под видом уточнений нельзя осуществить подачу искового заявления (нового, не связанного с первоначальным)...
30 03 2026 17:24:36
Если в советское время усыновление было уделом женщин, у которых не получилось устроить личную жизнь, то сейчас, пожалуй, преобладают семейные пары, и среди них велика доля тех, у которых есть собственные родные дети...
29 03 2026 13:51:27
Виды и особенности наследованияРазбирая процесс наследования, следует отталкиваться от разных типов наследования, так как механизм открытия наследства будет для них разниться...
28 03 2026 11:10:29
Возможно, дело не только в большой занятости, а в том, что Весы просто не умеют правильно распределять своё время...
27 03 2026 16:16:20
Тем не менее, в обществе не принято заводить разговоры на тему cмepти...
26 03 2026 13:26:12
Мы в AdMe...
25 03 2026 1:23:28
И весь день идет кувырком...
24 03 2026 5:24:26
Вот несколько ошибок, которые нужно избегать, как чумы...
23 03 2026 17:20:35
Игрушки можно изготавливать из папье-маше, бумаги, оберток от конфет, бисера, меха и так далее...
22 03 2026 8:15:25
Попробуем разобраться, почему возникает такая проблема и можно ли избежать её появления...
21 03 2026 8:17:53
И после проведения операции обычно предлагают стерилизовать женщину, чтобы не было риска третьей беременности, которая может окончиться очень печальным итогом, слишком большой шанс летального исхода и для ребенка, и для мамы...
20 03 2026 6:31:52
Тем более данный обряд лишний раз докажет любовь суженого, который ради своей любимой пойдет на что угодно...
19 03 2026 9:41:22
Вы выглядите стильно и пpaктически безупречно, следите за фигурой и спортивной формой, регулярно обновляете гардероб…Есть только одна проблема, которая вас беспокоит — это неустроенная личная жизнь...
18 03 2026 15:28:40
А в конце статьи вас ждет бонус: мы расскажем о колледже, в котором отсутствуют аудитории...
17 03 2026 12:26:55
ru нашел самые распространенные причины проблем с волосами и делится ими с вами...
16 03 2026 18:33:59
Тогда и рождаются «шедевры», подобные тем, что представлены в нашей подборке...
15 03 2026 16:40:25
Киста желтого тела представляет собой некое образование с толстыми стенками...
14 03 2026 20:57:50
Однако не редко у любителей этого блюда возникают трудности в подсчете калорийности...
13 03 2026 18:36:46
Но это не повод для беспокойства...
12 03 2026 13:59:33
Содержание статьи:Как выбрать подходящий вариант апельсиновой диетыХорошо изученная современными диетологами апельсиновая диета по сути является монодиетой...
11 03 2026 20:23:38
К чему снится Валерьянка: толкование по 100 авторамСовременный сонник / Елена АвадяеваЕсли вам снится ВалерьянкаВалерьянка — валерьянка – то это символизирует облегчение и избавление от докучающих мелочей жизни...
10 03 2026 14:33:11
Кто может воспользоваться программой военной ипотекиИз названия очевидно, что военной ипотекой могут воспользоваться только военнослужащие...
09 03 2026 4:27:16
Что нужно для того, чтобы сделать костюм Мальвины и как сделать костюм мальвины, мы расскажем вам в этой статье...
07 03 2026 7:44:52
К тому же такое пренебрежительное отношение к своему здоровью и увлечение каплями приводят к печальному последствию – развитию зависимости от сосудосуживающих препаратов...
05 03 2026 0:38:56
Неудивительно, что эта история, привязанная, в общем-то, к ориентирам и проблемам определенной эпохи и конкретной страны, продолжала и продолжает интересовать мирового читателя и мировой кинематограф...
04 03 2026 8:46:53
ru нашел для вас 27 психологических приемов, которые действительно работают...
03 03 2026 10:27:45
Думаю, в этой инструкции многие узнают себя и своих киндеров…Поставьте кипятиться чайник, не забудьте налить в него воды и включить чайник! Пока чайник греется, почитайте ребёнку книжку, получите углом книжки в глаз, когда книжка перестанет радовать кроху...
02 03 2026 13:23:13
Наши глаза должны каждый день напрягаться...
01 03 2026 17:28:23
Например, вам нужно знать о том, какие игры для детей на день рождения дома можно будет организовать, чтобы все гости приняли в них участие, и при этом никто не почувствовал себя смешным и ли неловким...
28 02 2026 1:41:43
Обо всех проблемах и недостатках вы узнаете, только после начала ремонта...
27 02 2026 14:26:51
Наверное, в каждой семье есть свои, любимые домашние рецепты...
26 02 2026 11:15:24
Итак, какие существуют красивые имена для девочек и как их можно выбирать...
24 02 2026 11:43:23
Это – моё свойство общения с миром, и я такая далеко не одна...
23 02 2026 3:43:53
Однако стоит отметить, что стоимость одного такого занятия очень высока, не говоря уже о цене мecячного абонемента, естественно за занятия с личным тренером придётся платить отдельно...
22 02 2026 19:58:16
Уменьшительная форма имени: Хабибка, Хабибчик...
21 02 2026 13:53:38
Как вовремя определить наличие таких наростов, почему они появляются и как с ними бороться – нужно узнать подробнее...
19 02 2026 8:58:43
— Мама, ты смеёсся? — строго спрашивает Котя, заподозрив неладное...
18 02 2026 20:27:51
#128513;Хочу вам поподробнее рассказать про всё то сумасшествие, что творится на мировом рынке облигаций...
17 02 2026 23:32:48
Существуют различные виды отжиманий от пола, каждый из которых, дает свою нагрузку, имеет определенную технику и решает свои задачи...
16 02 2026 20:38:34
Содержание статьи:Выбор метода релаксации для детейМногие полагают, что релаксация, то есть мышечное и психологическое расслабление, применяется только для взрослых...
15 02 2026 14:49:49
Поговорим о том, какими они бывают и как их делать...
14 02 2026 4:33:38
ru решили углубиться в эту тему и выяснили, что, оказывается, одинокие женщины в основном счастливы...
13 02 2026 4:41:38
Одним из самых популярных и комфортных для отдыха городов является Петровац...
12 02 2026 11:52:23
Весеннему цветотипу категорически противопоказаны приглушенные, смешанные или холодные тона, которые погасят яркие теплые краски...
11 02 2026 19:31:22
Для того, чтобы повысить уровень продаж нужно предпринимать ряд активных действий...
10 02 2026 5:58:45
Еще:
законы -1 :: законы -2 :: законы -3 :: законы -4 :: законы -5 :: законы -6 :: законы -7 :: законы -8 :: законы -9 :: законы -10 :: законы -11 :: законы -12 :: законы -13 :: законы -14 :: законы -15 :: законы -16 :: законы -17 :: законы -18 :: законы -19 :: законы -20 :: законы -21 :: законы -22 :: законы -23 :: законы -24 :: законы -25 :: законы -26 :: законы -27 :: законы -28 :: законы -29 :: законы -30 :: законы -31 :: законы -32 :: законы -33 :: законы -34 :: законы -35 :: законы -36 :: законы -37 ::
20 фильмов, которым зрители поставили высший балл