Как оформить расписку при покупке квартиры?
Одним из документов, который может подтверждать, что передача денежных средств одной из сторон во время сделки купли-продажи квартиры имела место, может являться расписка.
Правильно оформленная расписка в получении денег продавцом может стать доказательством на случай судебного разбирательства, защищая права стороны, вносящей ту или иную сумму денежных средств под расписку при покупке квартиры/комнаты/доли, впрочем, как и при купле-продаже загородного дома, дачи или гаража.
Как правильно оформить расписку?
Наряду с такими видами расписок, как вексельная, кредитная и сохранная, существует вид расписок для оформления сделок с недвижимостью. Правильное оформление расписки становится необходимостью и дополнительной гарантией безопасности сделки купли/продажи жилья.
Во время подписании договора купли-продажи квартиры, сторонами, заключающими договор, принимаются на себя определенные обязательства, при которых продавец обязуется передать квартиру в собственность покупателя, а покупатель оплатить покупку недвижимости в оговоренный срок по утвержденной сторонами цене. Однако, переход прав собственности происходит лишь в момент государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
При этом регистрации в Росреестре не подтверждается факта внесения покупателем необходимой сумму в счет уплаты за приобретаемое жилье. В связи с этим, мошенники или не очень честные продавцы могут попытаться вторично взыскать оплату за проданную ими квартиру, либо применить указанные в договоре штрафные санкции. Во избежание подобных неприятностей, покупателю стоит подстраховываться, оформляя расписку.
В нашей публикации мы постараемся рассказать, как правильно оформить расписку.
В юридической пpaктике существует несколько правил, согласно которым необходимо оформить расписку при покупке квартиры, чтобы она имела юридическую силу и помогла отстоять ваши права в суде в случае претензий со стороны продавца.
- Обязательное оформление расписки в письменной форме! Термин расписка имеет общий корень со словом писать, т.е. все совершенные действия должны быть зафиксированы на бумаге (чернильной или шариковой ручкой, никаких карандашей, фломастеров или любых пишущих принадлежностей с пастой не стойкой к влаге). Аудиозапись разговоров или устные показания свидетелей сделки, конечно, могут быть заслушаны судом, но во внимание вряд ли будут взяты.
- Личная подпись и заполнение расписки от руки — в случае заявления продавца, что он не получал денег за квартиру, заполненная от руки расписка позволит вам в суде довольно легко доказать факт получения денежных средств продавцом с помощью почерковедческой экспертизы. Если же расписка будет напечатана, а рукописным текстом будет только подпись продавца, это затруднит экспертизу, поэтому для доказательства подлинности расписки лучше, чтобы продавец получая от вас деньги составил её от руки.
- Нотариальное заверение расписки — если вы еще и заручитесь нотариальным подтверждением расписки в получении денежных средств продавцом, то ее доказательная способность резко возрастет. Такое неопровержимое доказательство, как подпись и печать нотариуса, сведет на нет все попытки недобросовестного продавца оставить вас с носом, без квартиры и без денег.
Что содержит расписка при покупке квартиры
Определенного законодательством образца для оформления расписки не существует, такой документ составляется в произвольной форме на чистом листе бумаги, и хотя строгих требований к формату листа нет, мы не советуем писать расписку на салфетке например. Не забудьте, чтобы оформить расписку при покупке квартиры правильно, она должна содержать:
- Заголовок расписки — при написании вам обязательно необходимо указать заголовок, он должен отображать суть документа, например: Расписка о внесении залога за квартиру.
- Указание сторон — в тексте расписки необходимо указать наименование сторон, то есть расшифровать, кто является продавцом квартиры, а кто покупателем жилья, немаловажно отразить в документе всех собственников продаваемой недвижимости (если их больше одного) и добиться, чтобы все они расписались в получении денег за квартиру. Мало того, лучше будет когда в расписке стороны не просто перечисляются, но и вносятся их паспортные данные.
- Реквизиты договора купли-продажи — в расписке вам необходимо указать реквизиты договора, на основании которого вы передаете денежные средства продавцу квартиры (не забудьте проследить, чтобы был описан предмет договора, то есть продаваемая квартира, метраж, этаж, адрес).
- Сумма и валюта сделки — крайне важно указать в расписке размер передаваемой денежной суммы, а также валюту оплаты
- Назначение платежа за квартиру — важно указать в расписке, за что передается сумма от покупателя продавцу, будь-то аванс, залог, или окончательная оплата всей суммы за квартиру. Не пытайтесь идти на поводу у продавца и указать заниженную сумму сделки. Во-первых, если дойдет до суда, то вы не сможете оспорить в суде сумму большую, чем указана в расписке, а во-вторых, помните про налоговый имущественный вычет, который положен покупателю квартиры в соответствии с Налоговым Кодексом РФ.
- Подпись продавца — расписку в получении денежных средств продавцом обязательно должна завершать подпись продавца, получившего деньги, а также дата получения денежных средств. Если собственников, продающих приобретаемую вами квартиру несколько, то на расписке должны быть подписи каждого из них!
Если придерживаться вышеописанных правил и правильно оформить расписку при покупке квартиры, то сделка по приобретению жилья пройдет для вас гораздо безопаснее. Желаем удачи!
admin
К сожалению, дети плохо реагируют на ограничения (впрочем, наверное, как и все) в количестве получаемой еды...
09 05 2024 9:11:33
Конечно, бывают исключения из правил, когда зубы режутся уже в 4-5, а то и раньше месяцев...
08 05 2024 22:32:10
Хвалят кружок в Лире, и мы идем туда, сегодня подали заявление, — рассказывает подруга...
07 05 2024 21:22:46
На смену сетке тарифов, утвержденных регионами, придут пакеты приоритетных услуг ЖКХ, которые собственники жилых помещений смогут выбирать самостоятельно, рассчитывая количество потрeбляемых ими ресурсов индивидуально...
06 05 2024 6:56:42
Закон предусматривал возможность выхода на пенсию досрочно в 50 лет женщинам и в 55 лет мужчинам, если:они проработали в сельской местности или месте, приравненном к селу не менее 25 летимеют стаж не менее 30 лет при работе в условиях города...
04 05 2024 17:16:48
В случае, когда этот срок истек, обращение в суд для защиты своего права уже невозможно...
03 05 2024 2:51:14
Понятие депортацииДля начала стоит определить, что такое депортация...
02 05 2024 0:34:25
Неудивительно, что эта история, привязанная, в общем-то, к ориентирам и проблемам определенной эпохи и конкретной страны, продолжала и продолжает интересовать мирового читателя и мировой кинематограф...
01 05 2024 7:14:49
В лучшем случае он негативно может сказаться на увеличении прибыли, а в худшем и вовсе может убить ваш бизнес...
30 04 2024 7:44:48
В какую сумму обойдется обслуживание карты “Мир” в Сбербанке — стоимость обслуживания в 2020 году, выгоднее ли использовать карту “Мир” в сравнении с картами западных платежных систем...
29 04 2024 3:55:58
Попробуем разобраться, по каким формулам и критериям вычисляется налоговая нагрузка...
28 04 2024 9:30:50
На дедушкином одеяле надпись, от которой щемит сердце: «Я люблю тебя»...
27 04 2024 0:57:51
Подписаться...
26 04 2024 3:13:53
ru с помощью 2 вопросов решил проверить, насколько ваши ответы совпадут с результатами обладателей высокого IQ...
25 04 2024 5:15:29
Законопроектов, согласно которым разрешается выдача материнского капитала на первого ребенка, пока нет...
23 04 2024 16:11:31
Если же кашель не осложнен, то можно попробовать вылечить его самостоятельно, предварительно проконсультировавшись с лечащим врачом и находясь все это время под его наблюдением...
22 04 2024 14:38:35
Принятое решение подтвердил Максим Орешкин, являющийся главой минэкономразвития Российской Федерации, оно осталось пpaктически незамеченным со стороны большинства жителей нашей страны, что не удивительно, ведь этот вопрос рассматривался в общем порядке и внимание на нем не акцентировалось...
21 04 2024 17:23:29
Барби появилась благодаря Рут Хэндлер и её дочерям в 1959 году...
20 04 2024 23:14:59
Самый большой бюджет администрирует министр финансов и первый вице-премьер Антон Силуанов...
19 04 2024 12:54:38
Какой график перекрытия дорог в Москве предусмотрен на 9 мая 2020 года — какие улицы и в какое время будут недоступны для автомобильного движения...
18 04 2024 9:22:37
К чему снится Бородавка: толкование по 100 авторамСонник XXI векаБородавка во сне к чему снится сновидцуБородавка – Бородавки во сне могут предвещать вам борьбу за свои честь и достоинство, в которой вы окажетесь победителем...
15 04 2024 16:20:24
Именно приготовление различных блюд может не только порадовать домашних различными кулинарными изысками, но и исследовать различные культуры с помощью кухонь всего мира...
14 04 2024 0:28:31
ru разобрал 10 известных картин — попробуйте пересмотреть их, уже понимая скрытый смысл...
13 04 2024 2:33:21
Диета балерин – быстрый способ свести жир к минимуму и подарить себе «сухие» мышцы...
12 04 2024 8:49:15
Конечно, кофе помогает взбодриться, повышает активность и пить его беременным можно, но не более чашки в день и только слабой крепости...
11 04 2024 15:40:55
Bon Appetit!Какой к вечеринке придумать дресс-код? «Гламурки», романтика, полный улёт!Фланелевая пижамка и ночнушечка? Не всё так просто! Танцуйте и бейте в бубен оригиналы, маргиналы и прочие неординарные личности...
10 04 2024 4:31:23
Гора Могаби за обильную растительность заслужила у местных жителей название Курчавая...
09 04 2024 9:55:52
ru выбрал 15 фильмов, которые никого не оставят равнодушными...
08 04 2024 1:33:19
Это еще не приговор, мы только начинаем разбирать проблему...
07 04 2024 6:24:29
Виртуальных вампиров ещё называют интернет-троллями...
06 04 2024 18:13:21
Оборудование способно различать:столкновенияпереворот трaнcпортного средствапрочие аварийные ситуации...
05 04 2024 18:39:31
ru предлагает выбрать 1 из 10 рун, которая расскажет вам кое-что интересное...
03 04 2024 13:46:37
Меня часто спрашивают: как вырастить ребёнка-билингву? Стоит ли отдавать малолетнее чадо на кружки раннего языкового развития? Я сама подавала с детства такой хороший пример, что от меня ждут если не универсального рецепта, то хотя бы одобрения...
02 04 2024 10:53:47
Уменьшительная форма имени: Алик, Бертик...
01 04 2024 5:19:36
Основные ошибки в работе бухгалтерииНачнём с того, что бухгалтерской ошибкой признаётся внесение в документы недостоверной информации о хозяйственной или финансовой деятельности предприятия...
31 03 2024 17:51:41
ru предлагает вам вспомнить 10 интернет-мифов, в которые часть пользователей все-таки поверила...
30 03 2024 16:16:20
На Израильском рынке недвижимости, в основном, принято приобретать квартиры или дома с участками...
29 03 2024 15:39:39
В дальнейшем полученный документ будет использоваться для других бюрократических задач...
28 03 2024 15:58:11
Как же сделать ребенка счастливым, как позаботиться о его будущем уже сегодня...
27 03 2024 2:27:23
Именно такие истории из жизни реальных людей мы представляем вашему вниманию...
26 03 2024 2:46:42
И это далеко не все сверхспособности милых (и не очень) созданий, с которыми мы делим нашу планету...
25 03 2024 19:34:11
ru собрал несколько фактов, после которых вы вряд ли еще когда-нибудь ляжете в постель хоть с граммом косметики...
24 03 2024 17:59:31
Часть денег на покупку кварты он смог скопить, оставшиеся дали родители...
23 03 2024 0:18:47
Ведь с его помощью можно не только привести свое тело в порядок и избавиться от лишних сантиметров, но и улучшить свое здоровье...
22 03 2024 16:36:45
В такой обстановке женщина держится более уверенно, что положительно влияет на процесс родов...
21 03 2024 8:54:53
Еще:
законы -1 :: законы -2 :: законы -3 :: законы -4 :: законы -5 :: законы -6 :: законы -7 :: законы -8 :: законы -9 :: законы -10 :: законы -11 :: законы -12 :: законы -13 :: законы -14 :: законы -15 :: законы -16 :: законы -17 :: законы -18 :: законы -19 :: законы -20 :: законы -21 :: законы -22 :: законы -23 :: законы -24 :: законы -25 :: законы -26 :: законы -27 :: законы -28 :: законы -29 :: законы -30 :: законы -31 :: законы -32 :: законы -33 :: законы -34 :: законы -35 :: законы -36 :: законы -37 ::
День подруги - когда отмечается в 2020 году
Как проверить статус перевода Золотая Корона
С какого числа начинаются летние каникулы в 2020 году
Итоги чемпионата мира по футболу 2020 года
Калькулятор сроков электронного аукциона по 44 ФЗ: цена контpaкта менее 3 миллионов рублей или выше этой суммы
14 похожих, но разных вещей, которые хотя бы раз в жизни путал каждый из нас