Как облагается НДФЛ продажа квартиры пенсионером
Доходы, которые получил пенсионер от продажи объекта недвижимого имущества (квартиры или дома) в общем порядке облагаются НДФЛ. И этот момент не зависит, трудится ли пенсионер или нет.
В законодательной базе не прописано положений, которые позволяют физическому лицу не уплачивать (или уплачивать в особом порядке) НДФЛ, если он находится на пенсии. Далее в статье разберемся как облагается НДФЛ продажа квартиры пенсионером согласно законодательству РФ.
Как исчисляется и уплачивается НДФЛ с доходов от продажи квартиры
Доходы пенсионера (если он является налоговым резидентом России) от продажи квартиры, подлежат обложению НДФЛ по ставке 13%.
Но при наступлении определенных условий доходы граждан, имеющих статус пенсионера, могут быть освобождены от обложения НДФЛ либо уменьшены на сумму расходов, которые по факту понес продавец недвижимости при ее покупке или на величину имущественного налогового вычета. Эти моменты прописаны в пп.5 п. 1 ст.
208, ст. 209, п.3 ст. 210, п.17.1 ст.
217, пп. 1 п. 1, пп. 2 п. 2, ст.
220, п. 1 ст. 224 НК РФ.
Кто такие налоговые резиденты?
По общему правилу налоговыми резидентами признаются физические лица, которые по факту находятся на российской территории не меньше 183 календарных дней на протяжении 12 следующих месяцев подряд. Этот момент зафиксирован в п.2 ст.
207 Налогового Кодекса РФ.
Если доходы от реализации квартиры не освобождены от обложения налогом, то на пенсионера ложится обязанность подачи налоговой декларации 3-НДФЛ в налоговую инспекцию не позднее 30 апреля года, который следует за годом, в котором была продана квартира, и доход был получен. НДФЛ, исчисленный к уплате (доплате), требуется перечислить в бюджет в строго определенный срок – не позднее 15 июля этого же года. Эти моменты зафиксированы в ст.
216, п.7 ст. 220, пп.
2 п. 1, п.п. 2-4 ст.
228, п. 1 ст. 229 НК РФ.
В большинстве случаев доход от продажи квартиры определяется в соответствии с договором купли-продажи.
Правило гласит, что если сумма дохода от реализации меньше, чем умноженная на понижающий коэффициент 0,7 кадастровая стоимость квартиры на 1 января года, в котором переход право собственности на нее был зарегистрирован, доход от продажи составит величину обозначенной кадастровой стоимости, умноженной на 0,7. Но при этом понижающий коэффициент на законодательном уровне субъекта Российской Федерации может быть уменьшен.
Эти моменты регламентированы п.п. 5, 6 ст.
217.1 НК РФ, ч.3 ст. 4 Закона №382-ФЗ от 29.11.2014.
Освобождение от обложения налогом дохода при продаже квартиры
Если недвижимость (квартира) находилась в собственности пенсионера, являющегося налоговым резидентом РФ не менее установленного минимального срока владения, то доходы от продажи не облагаются НДФЛ, и декларировать их не требуется. Если говорить об объектах недвижимого имущества, которые были куплены, начиная с 1.01.2016 года, то указанный срок по общему правилу равняется пяти годам. Эти моменты прописаны в п. 17.1 ст.
217, п.п. 2, 4 ст.
217.1, пп. 2 п. 2 ст.
228, п.п. 1.4 ст.
229 НК РФ.
Если обратиться к п.3 ст. 217.1 НК РФ п. 11 ст.
2 ч. 2,3 ст. 4 Закона №382-ФЗ, то там сказано, что минимальный срок владения равняется трем годам в том случае, если право собственности на данное имущество было получено:
- В результате приватизации.
- По договору дарения или в порядке наследования от члeна семьи или близкого родственника-налогоплательщика.
- По договору пожизненного содержания с иждивением, в рамках которого налогоплательщик выполнял функции плательщика ренты.
В случае если недвижимое имущество было приобретено в собственность до 1 января 2016 года, минимальный срок владения равняется трем годам – этот момент регламентирован пп. в п. 10 ст. 2 ч.3 ст.
4 Закона №382-ФЗ.
Эти моменты прописаны в п.1 ст. 131, п. 2 ст. 223 ГК РФ, ч.1 ст.
28 Закона от 13.07.2015 №218-ФЗ ч. 1,7 ст. 21 Закона от 03.07.2016 №360-ФЗ.
Право на имущественный вычет при продаже квартиры
Если пенсионер является налоговым резидентом России, имеет в собственности квартиру меньше минимального срока владения, при условии, что она не использовалась в предпринимательской деятельности, и теперь продает данную собственность, то он имеет право по своему выбору сократить доход от продажи:
- Либо на расходы, которые были фактически понесены при покупке данного недвижимого имущества (квартиры). Расходы понадобится подтвердить документально.
- Или на сумму, которая согласно договору купли-продажи равняется стоимости квартиры. Можно уменьшить доход на сумму не более 1 миллиона рублей
Этот момент регламентирован пп. 1 п. 1, пп.
1,2,4 п.2 ст. 220 НК РФ.
Налоговый вычет можно получить, заявив его в налоговой декларации 3-НДФЛ – об этом гласит п.7 ст. 220 НК РФ.
Учитывая тот факт, что доход пенсионера, являющегося налоговым резидентом России, облагается по ставке 13% НДФЛ, при расчете налоговой базы по обозначенному доходу этот гражданин имеет право уменьшить его также на социальные и стандартные налоговые вычеты, если у него имеются на них соответствующие права. Этот момент прописан в п.3 ст.
210 НК РФ.
admin
Стоимость визы в Болгарию для граждан России в 2020 году — сколько стоит виза, какие нюансы визового режима действуют в Болгарии на настоящий момент...
18 05 2024 20:51:53
Но часто так случается, что первый документ ребенка теряется...
16 05 2024 22:13:59
Но нужно сказать, что отсчет существования Министерства иностранных дел начинается с 1802 года, когда император Александр I занялся формированием нового ведомства...
15 05 2024 8:42:10
Первый из двух видов индексации, который связан с ростом зарплат в армии, случился...
11 05 2024 20:45:37
Интересно, что банкротством физлиц стали пользоваться в собственных целях, чтобы не выплачивать долги и это стало огромной проблемой...
09 05 2024 12:24:28
Пенсии инвалидамЧтобы получать пенсию, необходимо пройти медико-социальную экспертизу, которая установит, можете ли вы считаться инвалидом или нет...
08 05 2024 20:18:19
Обсудим мы развивающие игры для детей, их многообразие и самое главное – уместность и целесообразность...
07 05 2024 22:41:22
Современная гинекология предлагает несколько методов лечения миомы матки...
06 05 2024 12:35:47
Для этого существует несколько эффективных методов, преимущества и недостатки которых мы рассмотрим...
05 05 2024 17:28:57
Существует огромное количество самых разнообразных праздников...
04 05 2024 12:38:45
О том, до какого возраста можно ходить с малышом в душ, что такое Эдипов комплекс и как вообще развивается ceкcуальность у мальчика, мы говорим с Василием Шевляковым, врачом-ceкcологом, психотерапевтом, специалистом Республиканского ceкcологического центра (Беларусь)...
03 05 2024 11:32:31
На это есть свои причины:— Новорождённый быстрее засыпает, ощущая мамино тепло, заботу...
02 05 2024 0:22:18
Бизнес намерен развиваться и принесет Овнам удачу на этой неделе...
01 05 2024 5:52:18
Если конфликта избежать не удается, соответственно, надо выбрать способ максимально мирного разрешения, с минимальными потерями для себя...
30 04 2024 3:57:24
ru решил поделиться ответами на интригующие вопросы о семье, которая обрела миллионы фанатов по всему миру...
28 04 2024 23:57:48
Иногда ссорятся утром, когда до отхода ко сну еще остается куча времени, чтобы разобраться во всем, а иногда ночью, когда все устали, — и это может дополнительно подогреть раздражение и нежелание разумно рассуждать...
27 04 2024 20:14:17
Содержание статьи:Теории любви: что сегодня актуально в пpaктике?Ниже мы рассмотрим актуальную теорию, модель которой используются в пpaктике, а завершим это «идейное описание» тем, что продемонстрируем, с чем в реальности работает психолог, выбирая это систему для реализации в терапии...
26 04 2024 3:40:33
Но долг, который возник в период алиментных обязательств, подлежит оплате и после достижения ребенком совершеннолетия...
25 04 2024 11:18:35
ru представляет список из 13 именно таких фильмов, который будет бесценным для любителей разгадывать людей...
24 04 2024 9:35:58
Содержание статьи:Хаpaктеристика отечественной вакциныСовигрипп вакцина, отзывы о которой начали поступать с начала применения, представляет собой противовирусный препарат, который является бесцветным раствором высокой концентрации...
23 04 2024 21:41:58
Мы в AdMe...
22 04 2024 13:22:39
Следует отметить, что традиционно восточные народы дают имена дeвyшкам, по значению которых они восхваляют женскую красоту...
21 04 2024 1:36:50
И вот наши души, чтобы как-то развеяться, подглядывают за людьми на земле...
20 04 2024 15:46:19
Да, действительно, рынки испытывают некоторые трудности, касающиеся обеспечения молодых людей перспективами и достойной работой...
19 04 2024 11:44:41
Данное состояние требует ургентной помощи и выявления факторов-провокаторов...
18 04 2024 21:12:25
Большинство государств празднуют событие 20 ноября, так как в этот день в 1959 году была принята декларация, а в 1989 году – Конвенция о правах ребенка...
17 04 2024 12:59:40
Именно по причине этой патологии бесплодными женщинами в наше время остаются 25 %...
16 04 2024 1:26:36
ru советует не забывать о том, что болезнь в первую очередь вызывают вирусы...
15 04 2024 3:26:23
Принцип, по которому человек или семья признается малоимущим — уровень доходов ниже прожиточного минимума...
14 04 2024 3:39:56
Когда вы разговариваете с вашим ребенком, читаете ему на ночь книжки каждый вечер, для малыша открывается новый словесный мир...
13 04 2024 2:23:42
Света работает в типографии – очень давно и очень успешно...
12 04 2024 11:20:49
А что будет, если откладывать по 100 рублей в день, если это и правда такая небольшая и малозначимая сумма? К каким результатам можно прийти? Давайте считать вместе!Фото: pxhere...
11 04 2024 0:23:20
Запустить руку в пакет с гречкой или рисом...
09 04 2024 1:18:42
Объемные, в то же время легкие и пластичные украшения из воздушных шаров позволяют реализовать любые замыслы, в короткие сроки создать оригинальные, притягивающие всеобщее внимание композиции, подчеркнуть или, напротив, задекорировать отдельные элементы интерьера (ландшафта)...
08 04 2024 22:48:14
А чтобы любимое занятие не превратилось в рутину и приносило больше прибыли, чем забот, надо определиться, в каком направлении вести свои дела и какие из этих направлений являются наиболее доходными...
07 04 2024 22:27:29
Понятно, что следователи, прокуроры и судьи при этом столкнутся с дополнительными сложностями, обусловленными повышением требовательности к качеству работы, увеличением ее объемов...
06 04 2024 7:53:48
Автомобильный “налог на роскошь” 2017 года: список моделей, как рассчитываетсяРасчет трaнcпортного налога в России происходит исходя из множества показателей...
05 04 2024 3:12:36
По некоторым причинам данный прогестерон может чрезмерно повышаться, что грозит неприятными последствиями...
04 04 2024 12:20:10
Как известно, беременные женщины относятся к этой категории...
03 04 2024 9:42:35
Он любит встречаться с другими людьми, но нельзя сказать, что всех он подпускает к себе...
02 04 2024 14:41:14
Что означает имя Янита: имя Янита переводится как «помилованная богом»...
01 04 2024 22:28:30
В противном случае гражданину потребуется собрать дополнительные справки...
31 03 2024 15:10:15
Может, звучит и непривычно, но эффективно и просто...
30 03 2024 20:30:46
Еще:
законы -1 :: законы -2 :: законы -3 :: законы -4 :: законы -5 :: законы -6 :: законы -7 :: законы -8 :: законы -9 :: законы -10 :: законы -11 :: законы -12 :: законы -13 :: законы -14 :: законы -15 :: законы -16 :: законы -17 :: законы -18 :: законы -19 :: законы -20 :: законы -21 :: законы -22 :: законы -23 :: законы -24 :: законы -25 :: законы -26 :: законы -27 :: законы -28 :: законы -29 :: законы -30 :: законы -31 :: законы -32 :: законы -33 :: законы -34 :: законы -35 :: законы -36 :: законы -37 ::
Итоги чемпионата мира по футболу 2020 года
Как проверить статус перевода Золотая Корона
День подруги - когда отмечается в 2020 году
С какого числа начинаются летние каникулы в 2020 году
Калькулятор сроков электронного аукциона по 44 ФЗ: цена контpaкта менее 3 миллионов рублей или выше этой суммы
Лунный календарь огородника садовода на июль 2019