Особенности исчисления налога на апартаменты (коммерческая недвижимость)
Если вести разговор об апартаментах в нашей стране, то по статусу они представляют собой коммерческие помещения, используемые, чаще всего, для проживания. Состоятельные граждане вместо привычной квартиры часто выбирают апартаменты.
Располагаться они могут в торговых центрах, административно-деловых комплексах, в которых находятся также объекты общественного питания, офисы, гостиницы, торговые объекты.
Налог на имущество в отношении указанной категории недвижимого имущества во многом зависит от того, в каком комплексе они располагаются и какая информация прописана в свидетельстве о праве собственности. Связано это с тем, что в законодательстве Российской Федерации, в том числе в налоговом, самого понятия апартаменты на текущий момент не существует.
Когда происходит исчисление налога в отношении апартаментов, во внимание берутся перечисленные ниже особенности:
- Как объект налогообложения апартаменты, в отличие от комнат или квартир, относятся к иным помещениям (п.1 ст. 401 НК РФ).
- Налоговые вычеты, которые предусматривают уменьшение налоговой базы по налогу в отношении квартиры (комнаты) на величину кадастровой стоимости 20 (10) кв.м общей площади указанного недвижимого имущества, не применяются к апартаментам, и этот момент зафиксирован в п.п. 3,4 ст. 403 НК РФ.
- По указанным видам недвижимого имущества налоговые льготы не предусмотрены на федеральном уровне, но местным законодательством могут быть предусмотрены. Если говорить о г. Москва, то налог на имущество в отношении апартаментов, которые соответствуют определенным условиям, уменьшается на сумму льготы, определенной с учетом понижающих коэффициентов. Эти моменты прописаны в ч. 4,7 ст. 1.1 Закона г. Москвы от 19.11.2014 №51 абз. 2 п.2 ст. 399 НК РФ.
Примечание! Информацию о льготах, которые установлены на уровне местного законодательства, можно получить на сайте УФНС конкретного региона или с помощью интернет-сервиса ФНС России Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам. - Размер налоговой ставки зависит от порядка определения налоговой базы апартаментов. Расчет производится, исходя из их кадастровой или инвентаризационной стоимости (учитываются правила переходного периода). Это сказано в п.п. 2,4 ст. 406 НК РФ.
Примечание! В общем случае налоговая база исчисляется как кадастровая стоимость недвижимого имущества, прописанная в ЕГРН по состоянию на 1 января года, который является налоговым периодом.
В случае если местные власти не успевают принять соответствующий нормативный акт, то уплата налога происходит, исходя из инвентаризационной стоимости объекта – смотрите п.1 ст. 403 НК РФ и п.2 ст.
402 НК РФ.
Размер ставки, при исчислении налоговой базы по кадастровой стоимости
Если обратиться к пп.2, 3 п.2 ст. 406 НК РФ п.п.
7,10 ст. 378.2 НК РФ, то там сказано, что в случае определения налоговой базы, исходя из кадастровой стоимости апартаментов, размер налога составит 0,5 %, если будут соблюдаться перечисленные ниже условия:
- Апартаменты не располагаются в торговом или административно-деловом центре (комплексе)
- В соответствии с документами технического учета или кадастровым паспортом (выпиской из ЕГРН об объекте недвижимого имущества) назначение апартаментов не предусматривает размещение торговых объектов, офисов, объектов быстрого обслуживания или указанные объекты по факту там не размещены
- Их кадастровая стоимость не более 300 миллионов рублей.
В пп. 2 п. 2 ст.
406 НК РФ сказано, что если апартаменты не соответствуют какому-нибудь из перечисленных выше условий, то налоговая ставка равняется 2% (см. пп. 2 п. 2 ст.
406 НК РФ).
Если провести сравнение, то налоговая ставка в отношении жилых помещений равняется 0,1 % — согласно пп. 1п. 2 ст.
406 НК РФ.
Примечание! Размеры налоговых ставок устанавливаются нормативными актами представительных органов местного самоуправления, а если вести речь о городах федерального значения Санкт-Петербурге, Севастополе, Москве, то законами данных регионов.
При этом ставки налогов должны соответствовать пределам, предусмотренным в ст. 406 НК РФ.
К примеру, налоговая ставка на имущество физических лиц в столице установлена ст. 1 Закона №51. Получить информацию о налоговых ставках, которые зафиксированы в конкретной местности, можно, воспользовавшись интернет-сервисом ФНС России Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам.
Также можно зайти на сайт региональных управлений ФНС России.
Важно! В п. 3 ст.
406 НК РФ сказано, что в отношении апартаментов ставка налога не может быть обнулена или увеличена более чем в три раза местными органами.
Размер ставки, при определении базы по инвентаризационной стоимости
Когда определяется налоговая база, исходя из инвентаризационной стоимости апартаментов, (п.2 ст. 402 НК РФ), размер налоговой ставки напрямую зависит от инвентаризационной стоимости объекта недвижимого имущества, которую нужно умножить на коэффициент-дефлятор (с учетом доли налогоплательщика в праве общей собственности).
Для справки: Размер коэффициента-дефлятора ежегодно устанавливается на разные типы налогов, в том числе и в целях исчисления налога на имущество физических лиц размер коэффициента-дефлятора, Приказами Минэкономразвития России. Данный коэффициент учитывает изменение потребительских цен в России в предшествующем налоговом периоде.
Размер коэффициента-дефлятора на 2019 год
Согласно Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 30.10.2018 № 595 Об установлении коэффициентов-дефляторов на 2019 год действуют следующие коэффициенты:
НДФЛ | 1,729 | для корректировки налога, удержанного с иностранных граждан, работающих на основании патента по найму у физлиц |
ЕНВД | 1,915 | для корректировки значений базовой доходности по каждому виду деятельности |
УСН | 1,518 | для корректировки суммы предельного дохода для применения упрощенной системы |
налог на имущество физлиц | 1,518 | для корректировки инвентаризационной стоимости объекта налогообложения |
Если инвентаризационная стоимость объекта до 300000 рублей включительно, то налоговая ставка составляет до 0,1 % включительно.
Если инвентаризационная стоимость объекта находится в пределах от 300000 до 500000 включительно, то налоговая ставка будет свыше 0,1 и до 0,3% включительно
Если инвентаризационная стоимость объекта свыше 500000 рублей, то налоговая ставка будет выше 0,3 и до 2,0% включительно.
Если апартаменты относятся к объектам, которые включены в перечень объектов налогообложения, определяемый в соответствии с п.7 ст. 378.2 НК РФ, а также объектов налогообложения, предусмотренных абзацем 2 п. 10 ст. 378.2 НК РФ, то определение налоговой базы осуществляется, исходя из их кадастровой стоимости.
Об этом гласит п.3 ст. 402 НК РФ.
Пример расчета налога на апартаменты
Апартаменты, площадь которых составляет 49 кв.м. расположены в г. Москва в апартамент-комплексе. Кадастровая стоимость данного объекта недвижимого имущества составляет 7,5 миллионов рублей.
В апартаментов живет семья, состоящая из: матери, не достигшей пенсионного возраста (ей принадлежит на правах собственности 1/3 доли апартаментов) отца, являющегося инвалидом II группы (у него на правах собственности есть 2/3 доли апартаментов), несовершеннолетняя дочь (у нее нет доли в праве собственности на данную недвижимость).
Когда будет производиться расчет налога, то учесть нужно следующие моменты:
- Апартаменты находятся в собственности матери и отца, в частности, отцу принадлежит 2/3, а матери – 1/3. Так как у дочери в апартаментах не имеется никакой доли, налог ей платить не потребуется.
- Льгот нет. Налоговые вычеты не предусмотрены. Данные моменты зафиксированы в ст. 1.1 Закона №51 ст. 403, п.5 ст. 407 НК РФ.
- Размер налоговой ставки составляет 0,5% кадастровой стоимости апартаментов (п.5 ст. 1 Закона №51).
Для расчета налога, подлежащего уплате главой семейства (отцом) первоначально понадобится сделать расчет налоговой базы. Для этой цели долю отца в праве собственности на апартаменты умножаем на кадастровую стоимость: 7,5 млн. руб. х 2/3 = 5 миллионов рублей.
Размер налога, который нужно уплатить, составит 5 млн. руб. х 0,5% = 25000 рублей.
Чтобы произвести расчет суммы налога, подлежащего уплате матери, понадобится первоначально рассчитать налоговую базу. Для этого кадастровую стоимость умножим на материнскую долю в праве собственности на апартаменты. То есть, 7,5 миллиона рублей х 1/3 = 2,5 миллиона рублей.
Расчет суммы налога будет следующий: 2,5 млн. х 0,5 % = 12500 рублей.
adminВторая часть документа была одобрена федеральными парламентариями в 2000 году...
07 05 2024 1:27:58
Для нашего случая, берем сумму в 1 000 000 рублей , и срок достижения цели, в нашем примере будет 6 лет ...
06 05 2024 9:50:54
— Анна, в 23 года Вы стали главным редактором...
05 05 2024 19:50:16
Она была душой, зеркалом, живым отражением человеческого горя, отчаянным криком страдания, символом нашего одиночества и нашей печали...
04 05 2024 23:50:58
Мы решили ненадолго снова стать детьми и представить, как бы нам хотелось получать математические знания...
03 05 2024 10:55:34
Первоначальным же именем Варнавы было имя Иосиф...
02 05 2024 14:42:31
Бизнесмен не перестает просматривать рабочую почту на пляже, а военнослужащий продолжает строить своих близких в уютной атмосфере дома...
01 05 2024 14:50:57
Какие-то страны активно привлекают иностранцев, предоставляя им выгодные условия переезда, другие державы выступают против притока мигрантов...
29 04 2024 12:32:12
Символически его можно представить как пролог земной жизни человека, а в буквальном смысле это есть начало нового астрологического года...
28 04 2024 23:27:49
ru подумала о том, как меняется жизнь, приближаясь к торжественной цифре «30», и честно призналась в своих 30 пунктах неизбежного...
27 04 2024 6:34:24
Шенгенская виза в Латвию для россиянВиза в Латвию для россиян в 2019 году выдается для следующих целей:Частные визиты...
26 04 2024 17:17:42
Не нужно переживать о том, как сделать новогоднюю открытку...
25 04 2024 15:41:27
Однако мало кто задумывается, что индийское кино тоже бывает глубоким и захватывающим...
24 04 2024 0:16:54
Хотя я понимаю ваше смущение, когда ваш 2-3-летний ребенок в один момент времени проявляет доброту — например, предлагает свою игрушку другому ребенку или пытается утешить плачущего малыша, — а чуть погодя показывает другую свою сторону: толкается, отказывается делиться, говорит что-то злое...
23 04 2024 2:38:39
Ведь с его помощью можно не только привести свое тело в порядок и избавиться от лишних сантиметров, но и улучшить свое здоровье...
20 04 2024 10:52:57
К чему снится Арбуз: толкование по 100 авторамСонник XXI векаАрбуз во сне к чему снится сновидцуАрбуз — как правило, приснившийся арбуз – знак препятствия и мелких неприятностей...
19 04 2024 6:17:49
Обесценивать можно интересы, работу, хобби, отношения, и даже мысли или чувства...
18 04 2024 4:59:51
При гайморите, у больного, можно наблюдать припухлость в области носовых пазух, сопровождающуюся болевыми ощущениями, ощущение сонливости, ухудшается память...
17 04 2024 13:30:46
Юбилей основания города отмечается в этом году достаточно широко — часть мероприятий уже состоялась, часть — только ожидается...
16 04 2024 19:39:11
Позади каждого сидящего (горшка) становится другой — это торговец...
15 04 2024 5:12:29
К чему снится Брынза: толкование по 100 авторамОсобенности снившегося сна о СыреГотовить брынзу самому — вы настолько владеете ситуацией, что ваши недоброжелатели не могут вам навредить...
14 04 2024 21:13:47
Любовь, семья, отношенияМнение астрологов: в ноябре личная жизнь будет полна разногласий...
13 04 2024 7:23:54
Содержание статьи:Где провести праздник?• Несколько десятков лет назад большая часть людей отмечали праздники в кругу семьи дома...
12 04 2024 19:26:23
Читайте статью, чтобы лучше понять хаpaктер и особенности этого знака восточного гороскопа...
11 04 2024 22:26:21
10 04 2024 19:48:59
У вас есть 3 банки с конфетами...
09 04 2024 14:16:59
Однако профессия космонавта не менее уважаема, чем раньше...
08 04 2024 8:34:17
Но в то же время не лишены смысла...
06 04 2024 5:32:38
Однако стоит отметить, что стоимость одного такого занятия очень высока, не говоря уже о цене мecячного абонемента, естественно за занятия с личным тренером придётся платить отдельно...
05 04 2024 15:40:39
Казантип на крымско-татарском означает «дно котла»...
04 04 2024 9:46:18
Но мужчины почему-то, увы, не расшибаются для них в лепешку и чаще всего даже ровно наоборот...
03 04 2024 14:36:18
8 акушерских недель беременности – это крайний срок, на котором можно и нужно забывать про неправильное питание, курение сигарет (есть и такие мамы, которые до последнего продолжают дымить), успеть пролечить зубы, чтобы не потерять их после родов, и вовремя купить себе новый лифчик...
02 04 2024 22:39:59
Оно подарит им любознательность и живость, необходимые для этого непростого месяца...
01 04 2024 23:47:35
Содержание статьи:Разбираемся в причинахПрежде чем начинать выбирать себе подходящую маску для жирных волос, необходимо разобраться в истоках проблемы...
31 03 2024 20:30:25
ru собрал 10 основных ошибок при оказании первой помощи, чтобы вы не растерялись в нужное время и смогли помочь пострадавшему, а не навредить...
30 03 2024 15:14:13
ru обобщил советы Ларей Куай и Эндрю Уитмана, которые помогут воспитать силу воли, а также вселить веру в то, что каждый из нас сильнее, чем о себе думает...
27 03 2024 2:42:35
Содержание статьи:Способы завязывания шарфа на шее на верхнюю одеждуВ гардеробе многих женщин это изделие является неотъемлемым атрибутом осенне-зимней одежды...
26 03 2024 4:12:51
В таком случае, предлагаем вашему вниманию компот из кабачков со вкусом ананаса, который прекрасно освежает и радует необычным сочетанием вкусового букета...
25 03 2024 6:29:41
3, 3 этаж Алмaзoва Надежда Львовна Телефон и часы работы Большая Черкизовская ул...
24 03 2024 2:48:37
Второй по счету смской от моего будущего мужа стал вопрос о детях – а сколько бы ты хотела деток в семье? Пока я ломала голову, как же ответить на столь прямой вопрос еще малознакомому мне человеку, пришла третья по счету смска от него: «Я бы хотел, чтобы было хотя бы четверо – два мальчика и две дeвoчки»...
23 03 2024 8:49:26
При снижении иммунитета численность молочнокислых бактерий уменьшается, а рост условно-патогенных увеличивается, приводя к развитию дисбактериоза влагалища...
22 03 2024 7:11:54
Так у нас называют любую смесь любых ...
21 03 2024 13:56:34
И каждый раз после очередного эпизода приходится слышать нелестное: «Да в этих церквях все такие!»Я впервые перешагнула порог церкви в 1991 году и с того времени, образно говоря, не покидала ее...
20 03 2024 6:24:43
Помочь ребенку правильно развиваться поможет массаж, который можно делать малышу с первых дней его жизни...
19 03 2024 1:56:15
Еще:
законы -1 :: законы -2 :: законы -3 :: законы -4 :: законы -5 :: законы -6 :: законы -7 :: законы -8 :: законы -9 :: законы -10 :: законы -11 :: законы -12 :: законы -13 :: законы -14 :: законы -15 :: законы -16 :: законы -17 :: законы -18 :: законы -19 :: законы -20 :: законы -21 :: законы -22 :: законы -23 :: законы -24 :: законы -25 :: законы -26 :: законы -27 :: законы -28 :: законы -29 :: законы -30 :: законы -31 :: законы -32 :: законы -33 :: законы -34 :: законы -35 :: законы -36 :: законы -37 ::