Почему договор купли-продажи квартиры могут признать незаключенным
Помимо расторжения договора купли-продажи квартиры или признания его судом недействительным, есть ещё одно основание восстановления положения, существующего до совершения сделки или подписания договора. Таким основанием является признание договора незаключенным. Последствием признания договора незаключенным будет указание на то, что права и обязанности по такому договору у сторон отсутствуют.
На пpaктике это может выражаться в том, что покупатель, купив квартиру по договору, который был признан незаключенным, лишается недвижимости и она возвращается в собственность продавца. Сложность может возникнуть при возврате продавцом полученных денег.
Следует отличать понятия недействительности сделки и незаключенного договора. Так, к незаключенному договору нельзя применить последствия недействительности сделки.
Что же такое признание договора незаключенным и какие могут быть основания для этого?
В соответствии с п. 1 статьи 432 ГК РФ «Основные положения о заключении договора» договор считается заключённым, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенные условия договора купли-продажи квартиры:
— подробное описание предмета сделки (площадь квартиры, адрес квартиры);
— стоимость (указание согласованной цены) и порядок её получения;
— указание срока для передачи квартиры;
— указание лиц, сохраняющих право пользования квартирой.
Чтобы договор не был признан незаключенным, все вышеуказанные условия должны быть соблюдены.
Как видно из судебной пpaктики, ключевым основанием признания договора незаключенным является отсутствие в нём указания лиц, сохраняющих право пользования квартирой (статья 558 ГК РФ). К таким лицам можно отнести, например, арендаторов квартиры или прописанных граждан без указания срока освобождения квартиры и отсутствие засвидетельствованного обязательства данными лицами выписаться и/или покинуть и освободить квартиру.
Будьте внимательны при подписании договора, пользуйтесь услугами профессионалов.
ru собрал самые свежие интерьерные находки, которые доказывают: главное не количество квадратных метров, а то, как они использованы...
13 05 2024 10:24:45
Они то и назвали ее «алепу», что в переводе означает – лиса...
12 05 2024 23:16:35
ru знает, что сердцу не прикажешь, но понять его некоторые мотивы все-таки можно...
11 05 2024 13:53:56
Какие-то страны приветствуют приток иностранцев, другие выступают против привлечения мигрантов...
10 05 2024 0:17:15
К чему снится Будущее: толкование по 100 авторамСонник XXI векаБудущее во сне к чему снится сновидцуБудущее – Если во сне вы видите себя в будущем, то наяву вам необходимо проверить правильность расчетов, пересмотреть отношения с новыми компаньонами, обратить особое внимание на расходы...
09 05 2024 0:36:46
Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения бpaка, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов...
08 05 2024 12:13:19
А потом они становятся основой для замечательных фильмов...
07 05 2024 4:50:18
ru решили узнать, насколько на самом деле калорийна вся эта незначительная еда, и подобрали подопытного «котика», который будет скрупулезно считать и записывать все невидимые калории...
06 05 2024 7:20:29
Как влияет на семейную жизнь и супружескую связь повседневная рутина и проза жизни? Какие слабости и недостатки супругов способны образовать брешь во взаимоотношениях? Что такое ревность и как она появляется?Рутина повседневностиПричин постепенного разрушения супружеских взаимоотношений великое множество...
05 05 2024 19:38:20
Фото водохранилища:Это интересно: Площадь водной поверхности Партизанского водохранилища составляет 224 гектара...
04 05 2024 8:20:51
Главными основаниями для оформления рассматриваемого въездного документа являются:Наличие официального приглашения на трудоустройство от болгарского работодателяВедение собственного бизнеса на территории Болгарии и наличие этому документального подтверждения...
03 05 2024 14:25:52
Выписка продавца (прежних жильцов) из купленной квартирыПод выпиской в связи с продажей недвижимости в настоящее время подразумевается снятие лица с регистрации по месту жительства...
02 05 2024 2:34:10
Когда Ильин день и как его празднуютВ день Святого Ильи и всю последующую неделю в храмах было принято устраивать молебны и жертвоприношения...
01 05 2024 14:35:36
В первую очередь отметим, что 1000р...
30 04 2024 5:28:11
Отчество имени Нил : Нилович, Ниловна разг...
29 04 2024 12:54:28
Почему не стоит игнорировать эту возможность и пройти процедуру диспансеризации...
28 04 2024 13:50:57
Диета балерин – быстрый способ свести жир к минимуму и подарить себе «сухие» мышцы...
27 04 2024 15:59:21
Несмотря на то, что обыватели называют его центром буддизма в России, дацан не имеет каких-либо титулов, данных ему официально...
26 04 2024 22:11:21
ruПрямую линию с Путиным 20 июня будут трaнcлировать шесть телеканалов и три радиостанцииДнем в четверг не увидеть и не услышать прямую линию с президентом будет сложно...
25 04 2024 19:58:12
Каждая модница может найти лёгкие варианты, которые можно менять ежедневно, ориентируясь на стиль одежды, так и своё настроение...
24 04 2024 22:43:14
Самый популярный и нередко назначаемый местный препарат для лечения грибковой инфекции – клотримaзoл...
23 04 2024 2:18:12
Природные антиоксиданты, содержащиеся в шиповнике, замедляют процессы старения клеток, делая кожу мягче и эластичнее...
22 04 2024 18:58:20
Мы в AdMe...
21 04 2024 8:41:39
Но безвизовый режим имеет свои ограничения...
20 04 2024 11:22:50
Возвращается долг в понятные сроки и на понятных условиях...
19 04 2024 3:47:34
Подписаться...
18 04 2024 19:15:57
Совместимость в любвиИх влечет друг к другу со страшной силой, они влюбляются с первого взгляда...
17 04 2024 4:28:49
Точный ответ даст только анализ ДНК или гормонального фона птицы...
16 04 2024 19:54:37
День ангела Ренаты : имя Рената не отмечает именины, поскольку не входит в список католических и православных святцев...
15 04 2024 13:27:20
Мы в AdMe...
14 04 2024 19:19:42
А ознакомившись с гороскопом совместимости между знаками Зодиака вы сможете понять, насколько ваши отношения имеют дальнейшую перспективу и стоит ли их продолжать...
13 04 2024 8:16:29
Значение имени Эмиль (мужское) отражает судьбу ребенка на любом жизненном этапе...
12 04 2024 17:48:46
В честь этой даты AdMe...
11 04 2024 19:29:53
К чему снится Апартаменты: толкование по 100 авторамЕсли спящий видит Апартаменты во снеАпартаменты — Если вам приснилось, что вы находитесь в красиво обставленных апартаментах — вас ждет неожиданное наследство, нежданная прибыль в результате выгодной сделки...
09 04 2024 6:22:43
Он взял свою жену Клавдию, своих сыновей Авита и Сергия и свою единственную дочь Евгению — и переехал вместе со всем семейством, чтобы править в Египте мудро и спокойно...
08 04 2024 0:29:47
Так, на площади перед дворцом Туркменбаши обязательно проходят красочные парады, театрализованные представления, фестивали, благотворительные акции...
07 04 2024 13:23:28
Инструкция по применению проста, но ее следует придерживаться при использовании препарата, иначе осложнений не избежать...
06 04 2024 6:49:20
Однако, как уверяют врачи, пoлoвые контакты будущим мамам противопоказаны лишь в некоторых случаях...
05 04 2024 5:27:17
Ухаживать за белыми кроссовками и босоножками действительно сложнее, чем за обувью других цветов...
04 04 2024 20:59:30
Узнаете?AdMe...
03 04 2024 12:42:55
ru изучил для вас, как меняется женское тело после того, как оно явило на свет нового человека...
02 04 2024 21:11:40
Они проводили там месяцы, а то и годы без удобной мебели, без выхода в интернет, без права заниматься сколько-нибудь полезными общественными делами...
01 04 2024 16:51:39
Благодаря своим целебным свойствам оно помогает в лечении простудно-воспалительных заболеваний, облегчая, а порой и устраняя проявления кашля...
31 03 2024 6:37:26
Тем не менее, специалист кредитной организации в момент оформления заявки может задать невинный вопрос, для чего вам деньги...
30 03 2024 21:17:47
Уменьшительная форма имени: Проклушка, Прока, Прокуша...
29 03 2024 0:35:30
Неправда: на начальном уровне это не страшно, лечится и наблюдается в раннем возрасте у 50% детей и у 75% школьников городского сектора...
28 03 2024 6:40:49
Гречневую крупу рекомендуют детям уже с 6 месяцев, она благотворно влияет на систему пищеварения, на печень...
27 03 2024 0:56:56
Модельеры сохранили верность традициям, комфортные размеры и отличное качество...
26 03 2024 3:26:31
Мы в AdMe...
25 03 2024 14:40:29
Еще:
законы -1 :: законы -2 :: законы -3 :: законы -4 :: законы -5 :: законы -6 :: законы -7 :: законы -8 :: законы -9 :: законы -10 :: законы -11 :: законы -12 :: законы -13 :: законы -14 :: законы -15 :: законы -16 :: законы -17 :: законы -18 :: законы -19 :: законы -20 :: законы -21 :: законы -22 :: законы -23 :: законы -24 :: законы -25 :: законы -26 :: законы -27 :: законы -28 :: законы -29 :: законы -30 :: законы -31 :: законы -32 :: законы -33 :: законы -34 :: законы -35 :: законы -36 :: законы -37 ::
Итоги чемпионата мира по футболу 2020 года
День подруги - когда отмечается в 2020 году
Как проверить статус перевода Золотая Корона
С какого числа начинаются летние каникулы в 2020 году
Калькулятор сроков электронного аукциона по 44 ФЗ: цена контpaкта менее 3 миллионов рублей или выше этой суммы
Значение имени Прасковья: хаpaктер и судьба, что означает имя, его происхождение