Как покупателю вернуть аванс за квартиру
После того как покупатель определился с выбором квартиры, ему пpaктически всегда предлагают внести аванс за нее. Авансом на рынке недвижимости именуют денежную сумму, передаваемую покупателем продавцу или представителю продавца в качестве подтверждения серьёзности намерений покупателя.
С правовой точки зрения понятия аванса в гражданском праве не существует. Есть только упоминание о предварительной оплате (статья 487 ГК РФ). Однако предварительная оплата возможна только по договору купли-продажи, а не по каким-либо соглашениям об авансе, предварительным договорам или иным документам.
Именно поэтому под авансом подразумевают такой способ обеспечения обязательства, как неустойка. Другими словами, покупатель, передавая деньги, подписывает предварительный договор или соглашение о приобретении, в котором определяются обязанности покупателя и продавца по совершению сделки в отношении квартиры, а именно подписание договора купли-продажи и взаиморасчёт по нему. В случае если покупатель отказывается от приобретения квартиры, то аванс ему не возвращается. Однако неустойка — это обязанность по выплате, а не право на удержание штрафа. Что само по себе несколько противоречит статье 330 ГК РФ.
Во избежание пyтaницы и возникновения спopных ситуаций предлагаю указывать в заключаемых предварительных договорах следующие основания для возврата аванса и избежания выплаты неустойки (штрафа).
1. В случае выявления покупателем основания для ограничения или лишения права собственности на квартиру аванс подлежит возврату.
2. Аванс возвращается покупателю, если он не несёт ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своего обязательства (пункт 3 статьи 330 ГК РФ). Т. е. в незаключении договора купли-продажи вины покупателя нет.
3. Непредоставление продавцом документов, затребованных покупателем для юридической проверки законности владения и распоряжения квартирой.
4. Форс-мажорные обстоятельства (непреодолимая сила), чрезвычайные и непредвиденные обстоятельства, в результате которых приобретение квартиры становится невозможным.
5. Неисполнение продавцом обязательств, предусмотренных предварительным договором или соглашением об авансе.
6. Если предстоит ипотечная сделка, то обязательно пропишите: в случае отказа банка в предоставлении кредита аванс возвращается.
Обязательно прописывайте сроки возврата аванса и адреса для направления требования о возврате.
Перед внесением аванса не забудьте заказать выписку из ЕГРН, чтобы проверить, с собственником ли квартиры вы имеете дело. Также внимательно проверьте паспорт (о том, как его проверить, читайте в этой статье – « Как распознать липовый паспорт при покупке квартиры »).
И в заключение обязательно берите расписку на переданные деньги. Избегайте подписания договоров оказания услуг с агентствами недвижимости под видом аванса, так как вернуть по ним деньги будет сложнее.
Не забудьте поставить лайк и подписаться на сайт , автору будет приятно. Спасибо.
admin
Для северо-запада острова хаpaктерен базальтовый ландшафт («Мостовая гиганта»), а на юго-западе встречаются даже пальмы и земляничное дерево...
09 05 2024 11:58:25
comОпределение «самозанятости» уже имеется в НК РФ, но имеющийся перечень содержит далеко не все профессии и сферы деятельности, присутствующие в современных реалиях...
08 05 2024 19:14:47
Они часто делаются на Масленицу (Somtimes называется Масленица в Великобритании), в день перед Великим постом...
07 05 2024 9:58:16
К пище с приставкой «супер» (то есть «самое лучшее») принято относить некоторые растительные продукты, отдельные виды рыбы и выборочно — молочные продукты...
06 05 2024 4:16:15
А если добавить к этому тихую нежную музыку или звуки природы — шум дождя, щeбeт птиц, плеск морской волны… Запах травяных отваров или ароматических масел добавит к ощущениям свои ноты...
05 05 2024 8:52:43
— прирост сборов фиксируется по всем основным налогам...
04 05 2024 13:55:46
Дешевые жилье и еда также являются преимуществом при выборе места для переезда...
03 05 2024 8:11:46
Фото с Ласпинского перевала:Это интересно: На территории горного Крыма расположено около 50 перевалов...
02 05 2024 17:11:29
Это заболевание иначе называется вазомоторный ринит...
01 05 2024 19:30:14
ru составил собственный топ компонентов, на которые стоит обратить внимание при выборе косметики...
30 04 2024 17:39:45
Кавинтон (или винпоцетин) относится к обширной фармакологической группе – ноотрапам...
29 04 2024 22:21:21
Слабая сила воли, отсутствие поддержки близкого человека, праздное время препровождение и многое другое, в определенных условиях становятся причинами алкоголизма...
27 04 2024 17:22:30
Именно это создает некоторые трудности в процессе его анализа...
26 04 2024 3:25:39
Не далее, как два дня назад, я как системный семейный психотерапевт принимала женщину 36 лет...
25 04 2024 22:56:29
Режиссеры и драматурги! Ваш выход!Мне кажется, у каждого в жизни бывает переломный период: начинаешь задумываться о том, что нужно помогать людям...
23 04 2024 3:55:26
Тем более, что блюд из овоща можно приготовить очень много...
22 04 2024 19:58:12
Как отметить недорого день рожденияСамым дешевым вариантом любого праздника является его проведение в домашних условиях, но при этом именинник должен знать, что на него и его семьи ложатся заботы...
21 04 2024 10:58:31
День ангела Коринн: имя Коринн не отмечает именины, поскольку не входит в список католических и православных святцев...
20 04 2024 17:57:18
График выходных на апрель 2020 года: как мы будем отдыхать в этом месяце, как отразился на выходных в апреле Первомай, какие дополнительные выходные имеются в некоторых регионах России...
19 04 2024 21:58:37
А после — ответы на более конкретные и специфические вопросы читателей, почитателей ее книг...
18 04 2024 21:22:54
Расходы на образование составляют 7,7% ВВП...
17 04 2024 22:43:49
Главное, что от тебя потребуется – терпение...
16 04 2024 23:27:40
Деревянная дача генерала, воевавшего в русско-турецкой кампании 1877-78 г...
15 04 2024 10:35:57
В самом деле, по ночам ощущается сильный мороз, и укрыться от него можно лишь в теплом помещении...
13 04 2024 5:50:55
В разные времена, как и сейчас, некоторые люди считали леворукость отклонением от нормы, а человека – левшу принимали за нeнopмaльного...
12 04 2024 20:35:59
Я не хочу идти на работу каждый день уже в течение года...
11 04 2024 9:38:31
Итак, какие навыки необходимы детям в этом замечательном возрасте открытий?Содержание статьи:Оценка логического мышленияК пяти годам малыши уже приобретают способность логически мыслить...
10 04 2024 22:39:52
ru собрали реальные жизненные истории людей, которым порой было негде спать и нечего есть, но они стойко преодолели все препятствия и стали богатыми и всемирно известными...
08 04 2024 0:37:30
Для этого существует специальная коммунальная квитанция...
07 04 2024 23:11:22
Много людей уходит из благотворительности именно потому, что пошли туда на эмоциях, без раздумий...
06 04 2024 12:17:29
Однако такие непроизвольные сокращения доставляют большой дискомфорт малышу и, понимая это, родители стремятся сделать все, чтобы как можно быстрее избавить ребенка от икоты...
05 04 2024 13:50:21
И хотя в последние годы трaнcпортная доступность Внуково стала не в пример лучше, все же станция метро решила бы оставшиеся проблемы...
04 04 2024 16:29:11
Когда мы смотрим на фотографии профессионалов, нам кажется, что это легко — просто выучил несколько правил построения кадра и пошел творить шедевры...
03 04 2024 10:50:20
Она свято верит, что если поговорить, то можно все исправить, найти компромисс и сохранить семью...
02 04 2024 5:16:51
Причины для открытия бизнеса в Чешской РеспубликеСогласно действующему законодательству, для открытия фирмы в Чехии потребуется уставной капитал в размере всего одной чешской кроны...
01 04 2024 16:35:52
В зависимости от той или иной разновидности врач может определить, какое именно заболевание присутствует у человека...
31 03 2024 11:43:45
Здравствуйте Уважаемая Юлия, по существу заданного Вами врпроса могу пояснить следующее: Вам необходимо обратиться в соцзащиту и наверняка получить ответы на интересующие Вас вопросы, дело в том, что прожиточный минимум и правила признания семьи малоимущей устанавливаются законами субъекта РФ, так что однозначно могут ответить только юристы Ростовской обл...
30 03 2024 3:49:33
Она регулярно делится своими работами с подписчиками в инстаграме и фейсбуке и даже рассказывает, как редактирует фотографии...
29 03 2024 18:34:39
Ведь это необходимое звание дает ему массу различных эмоций, навыков и знаний...
28 03 2024 22:12:51
И, если верить летописям, нынешнее здание собора было освящено 15 (25) августа 1479 года...
27 03 2024 14:41:15
посев, посадка и пересадка любых растений, особенно овощных — тыквенных и паслёновых посадка картофеля (особенно, если это третий день после полнолуния), посев цветочных растений, высадка рассадыпрививка, окулировка, заготовка черенков для прививок, укоренение черенков, обрезка деревьев и кустарников (лучше в новолуние, 3 и 4 фазе Луны), прищипкарыхление (лучше в 3 и 4 фазе Луны), полив (лучше на растущей Луне), подкормки (возможны), особенно минеральные некорневые (органическими удобрениями и в небольших дозах — на убывающей Луне) однако не рекомендуется заливать и перекармливать растения, это может привести к развитию грибных болезней и гнилейпокос трав заготовка листьев лекарственных растений, закладка компоста...
26 03 2024 12:41:48
Таким образом условиями для возникновения этой болезни являются искусственное вскармливание кипячёным или пастеризованным молоком, однообразная пища...
25 03 2024 5:21:59
При этом многих женщин мучают одни и те же вопросы: как отрастить ресницы быстро, как восстановить их и сделать толще, как отрастить ресницы в домашних условиях, или куда обратиться с этой проблемой и что использовать, как отрастить длинные ресницы и т...
24 03 2024 20:14:20
Но, как известно, капли вызывают привыкание...
23 03 2024 3:14:58
Фурагин успешно применяется для лечения инфекционных заболеваний мочевыделительной системы и при беременности...
22 03 2024 23:32:28
Еще:
законы -1 :: законы -2 :: законы -3 :: законы -4 :: законы -5 :: законы -6 :: законы -7 :: законы -8 :: законы -9 :: законы -10 :: законы -11 :: законы -12 :: законы -13 :: законы -14 :: законы -15 :: законы -16 :: законы -17 :: законы -18 :: законы -19 :: законы -20 :: законы -21 :: законы -22 :: законы -23 :: законы -24 :: законы -25 :: законы -26 :: законы -27 :: законы -28 :: законы -29 :: законы -30 :: законы -31 :: законы -32 :: законы -33 :: законы -34 :: законы -35 :: законы -36 :: законы -37 ::
День подруги - когда отмечается в 2020 году
Как проверить статус перевода Золотая Корона
Итоги чемпионата мира по футболу 2020 года
С какого числа начинаются летние каникулы в 2020 году
Калькулятор сроков электронного аукциона по 44 ФЗ: цена контpaкта менее 3 миллионов рублей или выше этой суммы
Новый конкурс на Матронах