Каким образом покупатель может обойти риэлтора и выйти напрямую на продавца квартиры
Желание покупателя сэкономить на покупке квартиры вполне понятно. Иногда камнем преткновения в торге между покупателем и продавцом становится денежная сумма равная стоимость услуг риэлтора.
Недавно мне рассказали очередной случай обхода риэлтора. Покупатель бaнaльно вернулся в квартиру после показа и начал вести переговоры с продавцом. Чем закончилось дело вы узнаете в конце статьи.
Надо отметить, что я, исключительно, за деловые отношения и добросовестное выполнение взятых на себя обязательств.
Мне доводилось участвовать в судебных спорах связанных с взыскание комиссионного вознаграждение риэлтор. На эту тему существует различная судебная пpaктика.
Есть случаи, когда удавалось доказать факт оказанных услуг без подписанного договора, риэлтору присуждали вознаграждение. Существует обратные ситуации, иногда не удавалось взыскать комиссию даже при заключенном договоре и наличии просмотрового листа.
Общая тенденция судебного разбирательства сводится к одному. Первое , надо доказать наличие договорённости с собственником о продаже или с покупателем о покупке квартиры. Второе , установить факт привлечения покупателя, а в случае оказания услуг покупателю, факт нахождения и подбора квартиры.
Подтверждением наличия договоренностей и процесса оказания услуг может являться договор, переписка, протоколы встреч и т.д.
Однако следует учесть, каждое дело будет рассматриваться индивидуально. В России кодифицированное право, а не прецедентное.
Каким образом покупатели и продавцы обходят риэлтора?
1. Продавец отказывается заключать договор. В этом случае важно вести с ним переписку. Даже если он не подписывает договор, следует направить ему проект на электронную почту и запросить паспортные данные или ответ о согласие подписать договор в будущем.
2. Покупатель посмотрел квартиру и вернулся в неё обратно, для общения напрямую с продавцом. Следует на первой встрече подписать у покупателя и продавца протокол показа или просмотровый лист, в котором должно быть зафиксировано: кто является агентом, кто покупателем, кто продавцом, дата показа, адрес объекта.
3. Стороны при вас обменялись телефонными контактами. Это происходит достаточно часто, не следует паниковать, возможно это сделано формально. Разумно будет подготовить протокол встречи, в котором можно зафиксировать обсуждаемые вопросы, достигнутые договорённости, круг присутствующих лиц.
4. Бывают случаи, когда квартиру показывали одному покупателю разные агенты. Кому выплачивать комиссию? На западе вопрос решается просто. Продавца обязали бы выплатить вознаграждение обоим. В России всё сложно. Деньги получит тот, у кого доказательная база будет сильнее.
5. Часто покупатели выходят на продавца через управляющую компанию или через ТСЖ. В некоторых случаях находятся общие знакомые, либо контакты сторон бьются в интернете. Год назад покупатель вышел на продавца найдя его контакты в сети. Продавец был супругом нотариуса. После направления претензии в суд, продавец захотел решить вопрос в досудебном порядке, выплатил комиссию агенту с небольшой скидкой.
6. Существуют случаи, когда прокалываются сами риэлторы. А после даже не понимают каким образом стороны нашли друг друга. Следует внимательно выискивать контактные данные продавца в передаваемых покупателю документах.
7. Часто собственники сами рекламируются в интернете или делают это через своих знакомых. Следует проверять все рекламные объявления по квартире и проводить разведку.
Чем же закончилась история с возвращением покупателя на квартиру после показа? Продавец после встречи перезвонил риэлтору, сообщил, что с ним хотят договориться напрямую. Такие действия были расценены им как нeблагонадежные, было принято решение об отказе в сотрудничестве с таким покупателем.
admin
Ночные дедлайны и несколько проектов одновременно? Легко...
13 05 2024 17:27:23
Хотя патологией такая затянувшаяся беременность не является, врачи считают этот срок крайним и достаточно рискованным...
12 05 2024 18:54:31
Они бывают вредными для здоровья и порой имеют лишь отдалённое сходство со вкусом и ароматом настоящего продукта...
11 05 2024 21:54:48
Победительница конкурса рассказов получит приз от российской марки авторской женской одежды Ксенюшка — любое красивое платье, подобранное по вашим меркам...
10 05 2024 3:35:56
Как получить свидетельство о разводе?Свидетельство о разводе является документом, официально подтверждающим свершившийся факт о том, что супружеская пара разорвала семейные отношения...
09 05 2024 1:44:18
Представительницы прекрасного пола скромно уступают им пальму первенства, вполне довольствуясь сознанием того, что только им, женщинам, дана величайшая привилегия производить на свет новых людей? Это ли не вершина творчества? Ведь этими «произведениями» каждая мама гордится больше всего на свете! Так что пpaктически любая женщина – творец от природы! Но всё-таки давайте ближе к делу...
08 05 2024 7:33:27
Заодно можешь почитать еще одну мою статью — «Как бороться с целлюлитом«...
07 05 2024 5:51:27
Слово каратай известно как название этнической группировки в Поволжье, оно обозначало отатарившуюся мордву...
05 05 2024 8:41:24
ru подобрал примеры мелочей, которые убивают красоту интерьера, и решил показать, как это можно легко исправить...
04 05 2024 10:48:14
Как получить золотую медаль в школе в 2020 году — новые правила, которые вступили в силу с этого года...
03 05 2024 8:10:31
Лечить насморк нужно обязательно, ведь без своевременной терапии безобидные сопли могут стать причиной острого синусита...
02 05 2024 18:58:30
Через год она получила повышение и стала руководителем отдела в одном довольно крупном банке...
01 05 2024 11:27:22
Значительное увеличение потока беженцев в Швецию, как правило, провоцируют международные конфликты: в недалеком прошлом – боснийский, в наше время – сирийский...
30 04 2024 16:50:53
Сложность заключается в умении отличить признаки воспаления мозга от проявлений бaнaльной простуды или гриппа...
29 04 2024 3:44:50
Всего лишь несколько хитростей помогут вам сохранить и укрепить отношения...
28 04 2024 12:19:11
К счастью, всегда можно посетить наш портал, открыв для себя специализированный календарь беременности двойней по неделям...
27 04 2024 2:20:59
Среди установленных видов компенсации находятся платежи, перечисляемые единовременно, а также каждый месяц в виде установленной суммы в соответствии с уровнем получаемого дохода...
26 04 2024 16:34:14
При этом, утверждает автор, долгое время в Америке рост цен и массовый приток жителей не вызывал никакого беспокойства...
25 04 2024 11:59:11
День ангела имени Полет: Имя Полет несколько раз в году отмечает именины:16 января26 января8 февраля23 февраля26 февраля3 июня11 июня16 июня17 июня18 июня20 июля10 августаХаpaктеристика имени ПолетХаpaктер имени Полет : Анализируя значение имени Полет в психологии, стоит сказать, что по хаpaктеру она – прирожденный флегматик...
24 04 2024 17:16:57
Такой человек отличается природным спокойствием, если его, конечно, никто не злит...
23 04 2024 2:57:26
К чему снится Бульон: толкование по 100 авторамСонник XXI векаБульон во сне к чему снится сновидцуБульон – Сон, в котором вы едите бульон, означает, что вам предстоит малообещающее занятие или работа, которые впоследствии окажутся очень выгодными...
22 04 2024 15:40:48
ru решили узнать, в каких случаях состояние ног является поводом для похода к врачу...
21 04 2024 23:59:51
В статье я поделюсь с вами способами решения проблем в таком союзе, которые вы можете успешно применять в своей жизни...
20 04 2024 3:19:58
Однако, к сожалению, точных данных о возникновения населенного пункта Зуя нет...
19 04 2024 21:48:29
Что такое исполнительный лист и как он используется — рассмотрим основные детали применения этого документа на пpaктике...
18 04 2024 4:30:14
Содержание статьи:Из чего сделана торфяная таблеткаДля обеспечения 100% всхожести дорогих мелких семян, обеспечения «чистого» посева рекомендуется использовать торфяные таблетки...
17 04 2024 22:23:43
На сцене можно повесить изображение Фемиды...
16 04 2024 6:30:35
Подумаешь, борщ с котлетами!Национальная кухня любой страны всегда отражает в себе не только особенности климата, но и черты народа, ее населяющего...
15 04 2024 20:56:11
Ведь существует немало процедур, которые не представляется возможным выполнить дома...
14 04 2024 16:47:11
Именно в них полностью реализуются идеи штайнеровской педагогики, хотя отдельные идеи перекочевали и в массовую систему образования...
13 04 2024 19:37:20
При появлении глубоких ран проводят прижигание эрозии шейки матки...
12 04 2024 14:22:10
Формирование околоносовых (придаточных) пазух у ребёнка начинается в момент, когда он находится в утробе матери, и продолжается до достижения им возраста девяти – десяти лет...
11 04 2024 4:30:49
Ведь всегда можно выбрать тот путь, который станет залогом хорошего здоровья, отличного самочувствия и, конечно же, истинной привлекательности...
10 04 2024 14:36:55
Глядя на сотни различных продуктов, которые привлекают ваше внимание на переполненных полках больших супермаркетов, можно забыть о смысле и цели самого питания...
09 04 2024 8:14:29
подсолнечного масласоль, свежемолотый черный перецПОШАГОВЫЙ РЕЦЕПТ ПРИГОТОВЛЕНИЯЧеснок очистить...
08 04 2024 17:45:29
За счет того, что работодатель делает определенные взносы...
07 04 2024 0:41:23
Чтобы пройти «кастинг» на работу, нам нужно долго учится и получать высшее образование...
06 04 2024 7:37:19
Бесплатные пляжи доступны абсолютно всем отдыхающим 24 часа в сутки...
04 04 2024 6:15:56
Пошаговая инструкция по работе с системойАдминистратором организации назначается уполномоченный специалист, который будет выполнять различные операции в системе...
03 04 2024 21:35:56
Надо сказать, что не только мороз был причиной озноба – меня колотило и от стpaxa, внутреннего волнения...
02 04 2024 4:56:28
Все, чем можно помочь малышу, — это проявлять к нему больше терпения...
01 04 2024 7:32:30
Виноград на полуострове начали выращивать более 2500 лет назад...
31 03 2024 3:43:45
Если их не лечить тотчас надлежащим образом, то они вскрываются, их инфекционное содержимое размазывается по поверхности кожи, вследствие чего появляются другие фурункулы, которые, в свою очередь, способствуют дальнейшей инфекции...
30 03 2024 16:58:43
Для этого необходимо правильное приручение попугая...
29 03 2024 22:44:39
В какую сумму обойдется обслуживание карты “Мир” в Сбербанке — стоимость обслуживания в 2020 году, выгоднее ли использовать карту “Мир” в сравнении с картами западных платежных систем...
28 03 2024 19:43:18
Кит и кот, самоучитель украинской грамматики, баррикады на улицах одного из самых красивых, щедрых и гостеприимных городов постсоветского прострaнcтва...
27 03 2024 22:11:46
Для начала следует отметить то, что многие даже не подозревают о том, как правильно называются эти ненавистные черные точки...
26 03 2024 3:58:40
Еще:
законы -1 :: законы -2 :: законы -3 :: законы -4 :: законы -5 :: законы -6 :: законы -7 :: законы -8 :: законы -9 :: законы -10 :: законы -11 :: законы -12 :: законы -13 :: законы -14 :: законы -15 :: законы -16 :: законы -17 :: законы -18 :: законы -19 :: законы -20 :: законы -21 :: законы -22 :: законы -23 :: законы -24 :: законы -25 :: законы -26 :: законы -27 :: законы -28 :: законы -29 :: законы -30 :: законы -31 :: законы -32 :: законы -33 :: законы -34 :: законы -35 :: законы -36 :: законы -37 ::
Итоги чемпионата мира по футболу 2020 года
День подруги - когда отмечается в 2020 году
Как проверить статус перевода Золотая Корона
С какого числа начинаются летние каникулы в 2020 году
Калькулятор сроков электронного аукциона по 44 ФЗ: цена контpaкта менее 3 миллионов рублей или выше этой суммы
Значение имени Прасковья: хаpaктер и судьба, что означает имя, его происхождение