Каким образом покупатель может обойти риэлтора и выйти напрямую на продавца квартиры
Желание покупателя сэкономить на покупке квартиры вполне понятно. Иногда камнем преткновения в торге между покупателем и продавцом становится денежная сумма равная стоимость услуг риэлтора.
Недавно мне рассказали очередной случай обхода риэлтора. Покупатель бaнaльно вернулся в квартиру после показа и начал вести переговоры с продавцом. Чем закончилось дело вы узнаете в конце статьи.
Надо отметить, что я, исключительно, за деловые отношения и добросовестное выполнение взятых на себя обязательств.
Мне доводилось участвовать в судебных спорах связанных с взыскание комиссионного вознаграждение риэлтор. На эту тему существует различная судебная пpaктика.
Есть случаи, когда удавалось доказать факт оказанных услуг без подписанного договора, риэлтору присуждали вознаграждение. Существует обратные ситуации, иногда не удавалось взыскать комиссию даже при заключенном договоре и наличии просмотрового листа.
Общая тенденция судебного разбирательства сводится к одному. Первое , надо доказать наличие договорённости с собственником о продаже или с покупателем о покупке квартиры. Второе , установить факт привлечения покупателя, а в случае оказания услуг покупателю, факт нахождения и подбора квартиры.
Подтверждением наличия договоренностей и процесса оказания услуг может являться договор, переписка, протоколы встреч и т.д.
Однако следует учесть, каждое дело будет рассматриваться индивидуально. В России кодифицированное право, а не прецедентное.
Каким образом покупатели и продавцы обходят риэлтора?
1. Продавец отказывается заключать договор. В этом случае важно вести с ним переписку. Даже если он не подписывает договор, следует направить ему проект на электронную почту и запросить паспортные данные или ответ о согласие подписать договор в будущем.
2. Покупатель посмотрел квартиру и вернулся в неё обратно, для общения напрямую с продавцом. Следует на первой встрече подписать у покупателя и продавца протокол показа или просмотровый лист, в котором должно быть зафиксировано: кто является агентом, кто покупателем, кто продавцом, дата показа, адрес объекта.
3. Стороны при вас обменялись телефонными контактами. Это происходит достаточно часто, не следует паниковать, возможно это сделано формально. Разумно будет подготовить протокол встречи, в котором можно зафиксировать обсуждаемые вопросы, достигнутые договорённости, круг присутствующих лиц.
4. Бывают случаи, когда квартиру показывали одному покупателю разные агенты. Кому выплачивать комиссию? На западе вопрос решается просто. Продавца обязали бы выплатить вознаграждение обоим. В России всё сложно. Деньги получит тот, у кого доказательная база будет сильнее.
5. Часто покупатели выходят на продавца через управляющую компанию или через ТСЖ. В некоторых случаях находятся общие знакомые, либо контакты сторон бьются в интернете. Год назад покупатель вышел на продавца найдя его контакты в сети. Продавец был супругом нотариуса. После направления претензии в суд, продавец захотел решить вопрос в досудебном порядке, выплатил комиссию агенту с небольшой скидкой.
6. Существуют случаи, когда прокалываются сами риэлторы. А после даже не понимают каким образом стороны нашли друг друга. Следует внимательно выискивать контактные данные продавца в передаваемых покупателю документах.
7. Часто собственники сами рекламируются в интернете или делают это через своих знакомых. Следует проверять все рекламные объявления по квартире и проводить разведку.
Чем же закончилась история с возвращением покупателя на квартиру после показа? Продавец после встречи перезвонил риэлтору, сообщил, что с ним хотят договориться напрямую. Такие действия были расценены им как нeблагонадежные, было принято решение об отказе в сотрудничестве с таким покупателем.
admin
ru делится несколькими лаконичными историями из этой книги...
31 03 2026 8:42:49
ru узнал 3 вопроса, которые помогут определить, кто сидит у вас в голове: Безумный Шляпник или Сальвадор Дали...
30 03 2026 17:44:41
Дети сидят в колясках и удивленными взглядами провожают падающие снежинки, мамы беседуют:-Так надоело сидеть в четырех стенах, каждый день одно и то же: памперсы да кастрюли, не помню, когда в последний раз маникюр делала...
29 03 2026 22:43:24
С этими причинами легко справляется вода...
28 03 2026 10:37:52
Кто может получить бесплатные препаратыНа основании законодательства на бесплатное получение препаратов из списка льготных лекарств по федеральной льготе могут рассчитывать граждане, которые нуждаются в усиленном медицинском контроле и социальной защищенности...
27 03 2026 14:56:36
Педиатры говорят, что к полугоду вес малыша удваивается (по отношению к первоначальной цифре), а к году и вовсе утраивается...
26 03 2026 10:29:10
В переводе покаяние — перемена ума...
25 03 2026 14:39:50
Уильям ТернерУильям Тернер писал свои картины бушующего моря с берега, но ему этого было мало: он попросил моряков привязать его к мачте корабля, чтобы увидеть всю мощь воды с самого выгодного paкурса...
24 03 2026 14:31:16
Для нашего случая, берем сумму в 1 000 000 рублей , и срок достижения цели, в нашем примере будет 6 лет ...
23 03 2026 5:49:26
ru предлагает разобраться с этой проблемой...
22 03 2026 4:47:15
Важно знать, какие именно витамины пойдут на пользу и как отразятся на состоянии плода...
21 03 2026 14:31:23
Самый холодный месяц года — январь...
20 03 2026 8:50:42
Поэтому Козерог и привлекает его — этот знак имеет очень крепкий внутренний стержень, он целеустремленный и амбициозный человек...
19 03 2026 6:54:22
Содержание статьи:Лечебный эффект— Ребёнок развивается в физическом плане, мышцы укрепляются, тренируется вестибулярный аппарат, Чувство равновесия, координация движений становится более совершенной, улучшается осанка...
18 03 2026 11:58:39
Мы в AdMe...
17 03 2026 22:28:27
Содержание статьи:Естественно, для таких печей на полках магазинов можно найти специальные средства для мытья и чистки...
16 03 2026 8:20:51
Выяснить, почему у человека появляется подобное ощущение и как с ним справиться, поможет отоларинголог...
15 03 2026 6:24:20
По окончании времени действия пребывание становится незаконным, что чревато штрафами и выдворением...
14 03 2026 20:12:11
В каких случаях требуется международное водительское удостоверение (МВУ)Международное удостоверение потребуется водителям, получившим национальные права до 1 марта 2011 года...
12 03 2026 8:56:46
Начать можно с обычной просьбы помочь по дому...
11 03 2026 18:36:54
В этой статье мы расскажем, на что точно стоит обратить внимание, чтобы оставаться здоровым...
09 03 2026 3:45:23
Они многогранны и непредсказуемы, как и сам прекрасный пол...
08 03 2026 6:25:32
При этом вероисповедание и национальность не играют никакой роли...
07 03 2026 9:42:38
Продажи объектов на Кипре максимально высоки и даже в некоторой степени опережают темпы строительства...
06 03 2026 19:25:21
Да и маме очень приятно иметь лишнюю минутку для отдыха и для себя...
05 03 2026 15:48:21
ru расскажет вам о нескольких синдромах, которые не понаслышке знакомы многим современным людям...
03 03 2026 1:48:23
Фото: publicdomainpictures...
02 03 2026 18:49:36
Подписаться...
01 03 2026 21:46:36
Но не стоит отчаиваться – вам поможет Юпитер, который подарит силу, решительность и уверенность в себе...
28 02 2026 1:47:19
Содержание статьи:Полезные свойстваЦелебные возможности растения можно объяснить его уникальным биохимическим составом...
27 02 2026 12:36:21
Неправильное питаниеНесбалансированное питание наиболее часто вызывает понос у собаки...
26 02 2026 5:36:52
Попробуем разобраться, что же может получиться в результате такого союза...
24 02 2026 18:32:28
Эти симптомы приводят к слабости и снижению работоспособности...
22 02 2026 5:37:25
Как понять, простить измену?Проще всего простить измену мужа, если таковая произошла случайно, по глупости, по пьянке, и он сам об этом сожалеет и сурово раскаивается...
20 02 2026 12:16:33
Легко найти множество историй о таких отношениях даже среди знаменитостей...
19 02 2026 12:36:59
Во-первых, стоит разобраться, что для вас означает мало и много...
18 02 2026 7:52:56
Несмотря на то, что юбилей не вызывает приятные ассоциации, название годовщина получила не случайно...
17 02 2026 8:31:30
Что представляет собой коллаж из фотографийКак известно, подарок, сделанный своими руками часто бывает гораздо дороже, чем подарок, купленный в магазине...
16 02 2026 15:11:53
Хаpaктеристика имени РаисПоложительные черты: Одна из главных черт Раиса – умение и желание приспосабливаться ко всему, что может принести ему непосредственную выгоду...
15 02 2026 16:30:36
Удивительно, но руины некоторых из них датируются еще догреческим (!) периодом...
14 02 2026 17:41:12
Жоэль решила при помощи твиттера каждый день оставлять послания любимому актеру и приглашать его в свое заведение...
13 02 2026 13:12:43
От этого зависит его дальнейшее развитие и здоровье...
12 02 2026 11:58:58
Содержание статьи:Выбор столешницыСегодня производители для изготовления столешниц используют 4 материала:• Термопластик• Сетку• Металлический лист• ДСП...
11 02 2026 22:15:58
Вот и в ской деятельности необходимы связи, решающие и помогающие во всем...
10 02 2026 13:17:30
Еще:
законы -1 :: законы -2 :: законы -3 :: законы -4 :: законы -5 :: законы -6 :: законы -7 :: законы -8 :: законы -9 :: законы -10 :: законы -11 :: законы -12 :: законы -13 :: законы -14 :: законы -15 :: законы -16 :: законы -17 :: законы -18 :: законы -19 :: законы -20 :: законы -21 :: законы -22 :: законы -23 :: законы -24 :: законы -25 :: законы -26 :: законы -27 :: законы -28 :: законы -29 :: законы -30 :: законы -31 :: законы -32 :: законы -33 :: законы -34 :: законы -35 :: законы -36 :: законы -37 ::
20 фильмов, которым зрители поставили высший балл