Как выписать человека из квартиры без его согласия - родственника, бывшего мужа или квартиранта
Необходимость выписать из собственной квартиры кого-либо из близких или дальних родственников (без их согласия) может возникнуть пpaктически у любого гражданина РФ. При этом совершенно необязательно данный человек должен иметь судимость, неоднократные предупреждения о нарушении правопорядка, задолженность по оплате коммунальных услуг и прочее.
Данная процеДypa часто бывает необходима для совершения любых сделок с недвижимостью. При заключении договора купли-продажи покупатели и посредники (риелторы) строго следят за наличием прописанных третьих лиц, особенно несовершеннолетних, т.к. выписать их впоследствии будет весьма проблематично.
Помимо этого, человек долго не проживающий по месту регистрации, фактически перекладывает свои обязанности по оплате коммунальных услуг на остальных квартиросъемщиков, которые в свою очередь вряд ли захотят мириться с подобной ситуацией.
В каких случаях может понадобится снятие лица с регистрации без его согласия
Среди наиболее часто встречающихся причин, по которым владельцу может потребоваться выписка человека из квартиры, можно выделить следующие:
- расставание супругов и переезд одного из них на новое место жительства
- жилье, в котором прописаны третьи лица, получено в дар или наследство
- зарегистрированное в квартире лицо игнорирует обязанности по оплате части жилищно-коммунальных услуг
- кто-либо из прописанных на протяжении длительного срока не проживает в квартире и сведения о его местонахождении отсутствуют
- совместное проживание с другими члeнами семьи в квартире стало невозможным из-за определенных действий зарегистрированного с ними лица, связанных с наркоманией, алкоголизмом или нарушением закона.
- жилье, находящее в муниципальной собственности, планируется приватизировать без включения в состав владельцев определенных лиц.
- совершеннолетний ребенок, съехавший от родителей, длительное время не появляется для совершения процедуры снятия с регистрации.
В любом случае, независимо от ситуации, принятие решения по поводу выписки человека из квартиры без его согласия, производится исключительно по решению суда.
Законные способы выписать человека из квартиры без его согласия
Нередко у граждан, желающих выписать лицо, зарегистрированное с ними на одной жилплощади, возникают определенные трудности. Это касается как собственников жилья, так и квартиросъемщиков муниципального имущества, проживающих в государственной квартире на основании договора социального найма. Согласно действующему законодательству выписать человека из квартиры без его согласия можно двумя способами.
Первый – убедить лицо выписаться из квартиры в добровольном порядке, подписав все необходимые документы. Второй путь – обратиться в суд с целью принятия им решения о снятии с регистрации одного из жильцов.
В том случае если человек не имеет возможности лично присутствовать на процедуре выписки или в суде, то он вправе воспользоваться услугами доверенного лица, наделенного такими полномочиями документально.
Для обращения в суд вам понадобится не только исковое заявление, но и доказательства. Например, если человек переехал в другой город или страну, а его срочно необходимо выписать, то кроме справки из ЕИРЦ необходимы свидетельские показания соседей по квартире.
Если соседи подтвердят, что гражданин в квартире фактически не проживает и не появляется там длительный период времени, то это может считаться достаточным основанием для положительного решения суда о выписке с жилплощади.
Порядок выписки без согласия из муниципального жилья
Если квартира находится в собственности государства (муниципалитета), то происходит выписка с жилплощади без согласия по решению суда. Эта норма определена Жилищным Кодексом РФ, а именно статьей 91, которая определяет список оснований для законной выписки жильцов и члeнов его семьи наймодателем (муниципалитетом). К таким причинам относятся:
- использование помещения не назначению (например, открытие и ведение какого-либо бизнеса, магазина, мастерской и т.п.)
- явная порча имущества или обнаружение действий, которые могут в дальнейшем к ней привести
- намеренное нарушение во время проживания на муниципальной собственности прав и интересов третьих лиц (соседей).
Еще одна причина для снятия человека с регистрации определяется ст. 90 Жилищного Кодекса РФ.
Это регулярная неуплата коммунальных платежей. Чтобы выписать такого нарушителя с жилплощади сначала необходимо подать соответствующую жалобу на имя муниципалитета.
Государственные власти обязаны отреагировать на претензию путем посещения жилья, опроса соседей, консьержей и др. Далее представители муниципалитета выносят жильцу – неплательщику предупреждение с требованием оплаты задолженности и недопустимости подобного поведения в дальнейшем.
Если же гражданин продолжает нарушать, то следующим законным шагом будет обращение в суд.
Выселение гражданина за отказ от оплаты услуг жилищно-коммунального хозяйства по заявлению другого квартиросъемщика, обязывает последнего внести сумму имеющейся задолженности (если он не делал этого ранее). Выписка нанимателя жилплощади по решению суда производится в том случае, если оплата ЖКУ не осуществлялась более полугода.
Как выписать человека без его согласия из приватизированного жилья
Если квартира находится в частной собственности, т.е. приватизирована и была приобретена одним из супругов до бpaка, то в этом случае проблем с выпиской не возникает. Жилищный Кодекс РФ статьей 31 устанавливает момент расторжения бpaка окончанием права на пользование жильем второго супруга.
Кроме того, вместе с мужем/женой правом на пользование имущества прекращают пользоваться и другие члeны семьи, если таковые присутствуют за исключением совместных детей. Это могут быть родители, братья, сестры и прочие родственники бывшего супруга.
Для осуществления процедуры собственнику квартиры необходимо обратиться в суд с соответствующим заявлением.
В том случае, если приватизация жилья осуществлялась во время бpaка, с согласия всех зарегистрированных жильцов, то выписать их без согласия не представляется возможным. Тут собственнику жилья придется либо договариваться с бывшими родственниками, либо выкупать у них части имущественных прав.
Потому что ни продать или обменять жилье с наличием зарегистрированных третьих лиц у него не получится.
Действие статьи 31 Жилищного кодекса не распространяется на лиц, зарегистрированных в квартире на момент приватизации и отказавшихся от нее в письменном виде. Таких жильцов лишить права пользования жильем попросту нельзя, даже в случае расторжения бpaка.
Выйти из столь щекотливой ситуации можно путем составления договора дарения в пользу стороннего лица. После чего новый собственник недвижимости может на законных основаниях выписать зарегистрированных жильцов через суд.
Но и тут есть одно но. Суд не всегда выносит решение в пользу владельца имущества. Если человек, которого планируется выселить, по каким-либо причинам не в состоянии обеспечить себя другим жильем, то исход дела может решиться в его пользу.
Причем в некоторых случаях за такими лицами может сохраняться право на пожизненное пользование жильем, даже если часть квартиры была приобретена третьими лицами на юридически законных основаниях.
Особенности выписки несовершеннолетних граждан
Когда может возникнуть ситуация, при которой необходимо выписать из квартиры ребенка без согласия? Одним из таких случаев является регистрация несовершеннолетнего у одного из родителей, а фактическое проживание – с другим. Если жилплощадь находится в собственности муниципалитета, то решить вопрос можно через суд.
Для этого необходимо предоставить письменное согласие от органов опеки и попечительства, а в исковом заявлении обязательно отметить факт проживания ребенка по другому адресу.
Совершение каких-либо сделок с подобной недвижимостью может вызвать ответные меры со стороны государственных органов опеки, что в свою очередь может повлечь такие санкции, как временное приостановление любых операций с квартирой или признание сделок недействительными.
Юридические основания для выписки из квартиры бывшего супруга
Сразу оговоримся, что выписать из квартиры бывшего мужа или жену достаточно сложно, тем не менее законные основания для этого имеются. К разведенным супругам так же применяется действие ст.
90-91 Жилищного кодекса РФ. Это означает, что они могут быть выселены из муниципального жилья без их на то согласия по ряду причин. А именно:
- нарушение общественного порядка, доставляющее неудобства другим жильцам и соседям
- порча государственного имущества
- использование жилого помещения не по назначению
- регулярное уклонение от оплаты своей доли за услуги ЖКХ
Кроме того, на основании решения суда можно снять с регистрации в совместном жилье осужденного супруга. Для этого необходимо обратиться в суд либо миграционную службу с заявлением – просьбой о выписке по месту жительства и официальной копией приговора, вступившего в силу.
Осужденное лицо, вернувшееся из мест лишения свободы, в свою очередь имеет право требовать законного восстановления своей регистрации. Если во время его отсутствия квартира была продана, передана в наём либо подарена, то за ним сохраняется право оспорить осуществленные без его участия сделки в суде.
Тем не менее, очень часто судебное решение выносится в пользу выписываемого, законно защищая его права и интересы. Например, если жилье было приобретено во время совместного проживания супругов в бpaке, то выписка без согласия любого из них является недопустимой. Совсем иначе складывается ситуация с приватизированной квартирой, являющейся на момент заключения бpaка собственностью одного из супругов.
Если бывший супруг (муж/жена) был прописан уже после заключения бpaка, то факт развода является основанием для его выписки и выселения, даже если он имеет статус инвалида.
Не рекомендуется регистрировать на длительный срок гражданского мужа или жену, даже будучи уверенным в длительности отношений. При необходимости, для защиты собственных интересов, лучше всего оформить временную регистрацию (до года).
Таким образом вы сможете избежать многих проблем с выселением.
В любом случае, выписка лиц без их согласия требует обязательного обращения в суд, поэтому необходимо заранее запастись временем, терпением и поддержкой грамотного юриста, который сможет объяснить все нюансы конкретной ситуации и найти правильный выход из трудного положения.
adminЯ расписалась в толстой тетради о передаче мне на руки (да-да, примерно в таких формулировках) несовершеннолетнего такого-то и… И все!Сынишку одели в привезенные мной вещи, и в ожидании такси мы вышли напоследок прогуляться по территории и попрощаться с тем местом, где мой ребенок провел целый год своей жизни...
08 05 2024 1:26:26
Первые симптомы внематочной беременности пpaктически не отличаются от обычной...
06 05 2024 17:12:25
Однако есть и несколько существенных недостатков...
05 05 2024 14:16:59
Чем больше срок беременности, тем более вязкими будут выделения, при этом они могут стать беловатого цвета с естественным запахом, при этом они должны быть не мутными, а прозрачными...
04 05 2024 19:44:49
В связи с этим многих хозяек интересует, можно ли замораживать яблоки на зиму...
03 05 2024 7:30:55
Болезнь — настолько важное событие для человека, что даже Спаситель в одной из своих проповедей затронул эту тему: «Болен был, и посетили Меня»...
02 05 2024 10:18:19
Уменьшительная форма имени: Лу, Лулу, Лусинью...
01 05 2024 11:43:44
История появления на модной арене юбки-карандаш окутана ореолом таинственности...
30 04 2024 2:52:47
Инициатором организации данного дня стала Европейская конфедерация по сельскому хозяйству, которая выступила в 1971 году на 23-й Генеральной Ассамблее...
29 04 2024 7:30:17
При подозрении на вторичную депрессию специалисты проводят так называемое дифференциальное диагностирование, при котором выявляются все факторы, влияющие на депрессивное состояние пациента...
28 04 2024 21:20:28
Поэтому и существует процеДypa пилинг ног, которая позволяет сделать кожу ног нежной и избавиться от многих неприятностей...
26 04 2024 7:58:10
Условия получения кредита по двум документамПроцесс сбора документов для оформления ипотеки упрощается для клиентов, которые являются платежеспособными и могут своевременно и без просрочек вносить ежемecячные платежи...
25 04 2024 17:16:38
Конечно, она имеет огромное символическое значение...
24 04 2024 15:26:10
Как пользоваться тоником для лица и на самом ли деле он так ли эффективен, как о нем говорят? Не стоит переоценивать и его антисептические свойства...
23 04 2024 18:17:32
Подписаться И вот это случилось, появилась еще одна возможность запуска биткоин ETF от CBOE (Чикагская биржа опционов)...
22 04 2024 1:48:18
Все, кроме него самого! Так что же происходит? Почему ваш кроха не может справиться с таким несложным заданием, есть ли возможность развить у ребенка память, и как можно ее тренировать? Мы постараемся ответить на эти вопросы...
21 04 2024 11:40:30
20 04 2024 22:44:59
Когда мы смотрим на фотографии профессионалов, нам кажется, что это легко — просто выучил несколько правил построения кадра и пошел творить шедевры...
19 04 2024 17:31:29
И в этой статье мы расскажем вам о нем – подморе пчелином (настойка на спирту)...
18 04 2024 19:57:34
Из бюджета выделяется 5500000 рублей ежегодно, чтобы вернуть средства советским вкладчикам или тем, кто является их наследниками...
17 04 2024 8:33:21
В этом случае бизнесмен рискует лишь банкротством, поскольку вложенные в товар деньги, могут не окупиться...
16 04 2024 2:32:36
Приятно осознавать, что, общаясь с внуками, бабушки и дедушки тоже получают огромную пользу...
15 04 2024 14:43:21
Как добиваться поставленных целей, как правильно их ставить и достигать?Все в жизни рано или поздно сталкиваются с неудачами, в чем-то проигрывают, кому-то где-то уступают или терпят потери...
12 04 2024 1:47:47
Чем полезны подвижные игры?Подвижные игры для дошкольников оказывают положительное влияние на детский организм...
11 04 2024 23:56:41
Надо сказать, фикус Бенджамина действительно неплохо справляется с ролью пылесоса: он очищает прострaнcтво и от органических микрочастиц, и от микробов...
10 04 2024 23:36:43
У одних этот процесс происходит локально, то есть, потеют подмышки, ступни ног, лицо или ладони...
09 04 2024 6:41:26
Уменьшительная форма имени: Хабибка, Хабибчик...
08 04 2024 3:11:15
Здравствуйте Уважаемая Юлия, по существу заданного Вами врпроса могу пояснить следующее: Вам необходимо обратиться в соцзащиту и наверняка получить ответы на интересующие Вас вопросы, дело в том, что прожиточный минимум и правила признания семьи малоимущей устанавливаются законами субъекта РФ, так что однозначно могут ответить только юристы Ростовской обл...
07 04 2024 15:57:59
Необходимо сказать, что места для сбора ягод вы можете выбирать любые, никакого разрешения на этот вид деятельности не требуется...
06 04 2024 9:20:30
Действующие лица: генералы Весенний и Масленичный, скоморох, двое ряженых, 4 ребенка, вокальная группа девочек...
05 04 2024 7:59:40
Хотя внешне они производят впечатление людей мягких и даже робких, в них живет глубокая сила, благодаря которой они способны взваливать на себя сколь угодно сложные и ответственные задачи...
04 04 2024 5:43:57
У каждого человека своя значимая и весомая роль на этой планете, жизни миллионов людей переплетены и запyтaны...
03 04 2024 15:17:51
Именно поэтому, очень часто имя Раймонд переводится как «мудрый защитник» или «оберегающий»...
02 04 2024 11:53:28
01 04 2024 8:22:18
ru выбрал 15 логотипов, которые узнают по всему миру...
31 03 2024 11:14:58
Территория комплекса занимает приблизительно два гектара...
30 03 2024 13:14:44
Проанализируем детально, когда граждане могут отказываться от причитающегося им наследства...
29 03 2024 19:35:14
Какие преимущества дает иммиграция в ЧехиюИммиграция на ПМЖ, помимо смены обстановки, возможности обзавестись новыми знакомыми, расширить свой кругозор, дает возможность обзавестись и куда более прагматичными бонусами...
28 03 2024 6:49:32
Крепость Каркасон с высоты птичьего полётаК слову, во многих путеводителях и туристических проспектах Каркасон значится как замок...
27 03 2024 2:34:42
От этой боли моя походка несколько изменилась – не в лучшую сторону...
26 03 2024 14:29:31
Как перестать ругаться с мужемВо-первых, оценить трезво причины возникновения массы конфликтов...
25 03 2024 5:45:37
Каждое представленное в Монако государство создало свой, уникальный вертеп, полностью отвечающий особенностям культуры и традиций празднования Рождества...
24 03 2024 2:50:36
Новорожденному малышу можно массировать голову, лицо, а также стопы и кисти рук...
23 03 2024 9:20:53
22 03 2024 10:27:51
Что про эту маму могут сказать бабушки на лавочке? Какая хорошая мать! А что про себя говорит мальчик? Опять она меня тащит на ненавистную музыку! И кому в этой ситуации стоит верить? Кто лучше всего понимает, что происходит?Но понятно, что никакой ребенок не хочет чем-то систематически заниматься: Паганини тоже запирали в чулане, чтобы он играл на скрипке...
21 03 2024 16:26:15
Проценты по вкладам Сбербанка для физических лиц: привыкаем к невысоким ставкамОфициальная статистика инфляции, которую публикует Центробанк, а также сравнительно низкая ключевая ставка, которую устанавливает тот же ЦБ, приводят к заметным изменениям на рынке банковских услуг...
20 03 2024 13:15:40
Еще:
законы -1 :: законы -2 :: законы -3 :: законы -4 :: законы -5 :: законы -6 :: законы -7 :: законы -8 :: законы -9 :: законы -10 :: законы -11 :: законы -12 :: законы -13 :: законы -14 :: законы -15 :: законы -16 :: законы -17 :: законы -18 :: законы -19 :: законы -20 :: законы -21 :: законы -22 :: законы -23 :: законы -24 :: законы -25 :: законы -26 :: законы -27 :: законы -28 :: законы -29 :: законы -30 :: законы -31 :: законы -32 :: законы -33 :: законы -34 :: законы -35 :: законы -36 :: законы -37 ::