Каким образом покупатель может обойти риэлтора и выйти напрямую на продавца квартиры
Желание покупателя сэкономить на покупке квартиры вполне понятно. Иногда камнем преткновения в торге между покупателем и продавцом становится денежная сумма равная стоимость услуг риэлтора.
Недавно мне рассказали очередной случай обхода риэлтора. Покупатель бaнaльно вернулся в квартиру после показа и начал вести переговоры с продавцом. Чем закончилось дело вы узнаете в конце статьи.
Надо отметить, что я, исключительно, за деловые отношения и добросовестное выполнение взятых на себя обязательств.
Мне доводилось участвовать в судебных спорах связанных с взыскание комиссионного вознаграждение риэлтор. На эту тему существует различная судебная пpaктика.
Есть случаи, когда удавалось доказать факт оказанных услуг без подписанного договора, риэлтору присуждали вознаграждение. Существует обратные ситуации, иногда не удавалось взыскать комиссию даже при заключенном договоре и наличии просмотрового листа.
Общая тенденция судебного разбирательства сводится к одному. Первое , надо доказать наличие договорённости с собственником о продаже или с покупателем о покупке квартиры. Второе , установить факт привлечения покупателя, а в случае оказания услуг покупателю, факт нахождения и подбора квартиры.
Подтверждением наличия договоренностей и процесса оказания услуг может являться договор, переписка, протоколы встреч и т.д.
Однако следует учесть, каждое дело будет рассматриваться индивидуально. В России кодифицированное право, а не прецедентное.
Каким образом покупатели и продавцы обходят риэлтора?
1. Продавец отказывается заключать договор. В этом случае важно вести с ним переписку. Даже если он не подписывает договор, следует направить ему проект на электронную почту и запросить паспортные данные или ответ о согласие подписать договор в будущем.
2. Покупатель посмотрел квартиру и вернулся в неё обратно, для общения напрямую с продавцом. Следует на первой встрече подписать у покупателя и продавца протокол показа или просмотровый лист, в котором должно быть зафиксировано: кто является агентом, кто покупателем, кто продавцом, дата показа, адрес объекта.
3. Стороны при вас обменялись телефонными контактами. Это происходит достаточно часто, не следует паниковать, возможно это сделано формально. Разумно будет подготовить протокол встречи, в котором можно зафиксировать обсуждаемые вопросы, достигнутые договорённости, круг присутствующих лиц.
4. Бывают случаи, когда квартиру показывали одному покупателю разные агенты. Кому выплачивать комиссию? На западе вопрос решается просто. Продавца обязали бы выплатить вознаграждение обоим. В России всё сложно. Деньги получит тот, у кого доказательная база будет сильнее.
5. Часто покупатели выходят на продавца через управляющую компанию или через ТСЖ. В некоторых случаях находятся общие знакомые, либо контакты сторон бьются в интернете. Год назад покупатель вышел на продавца найдя его контакты в сети. Продавец был супругом нотариуса. После направления претензии в суд, продавец захотел решить вопрос в досудебном порядке, выплатил комиссию агенту с небольшой скидкой.
6. Существуют случаи, когда прокалываются сами риэлторы. А после даже не понимают каким образом стороны нашли друг друга. Следует внимательно выискивать контактные данные продавца в передаваемых покупателю документах.
7. Часто собственники сами рекламируются в интернете или делают это через своих знакомых. Следует проверять все рекламные объявления по квартире и проводить разведку.
Чем же закончилась история с возвращением покупателя на квартиру после показа? Продавец после встречи перезвонил риэлтору, сообщил, что с ним хотят договориться напрямую. Такие действия были расценены им как нeблагонадежные, было принято решение об отказе в сотрудничестве с таким покупателем.
admin
Этот неприятный симптом может возникнуть на любом сроке гестации и доставлять массу неудобств будущей матери...
27 04 2024 3:49:41
Одна из таких технологий – искусственная инсеминация...
26 04 2024 12:11:23
Сама картошка во сне символизирует достаток, успех, признание...
25 04 2024 17:44:52
Что нужно знатьРешение взять приемного ребенка должно быть взвешенным...
23 04 2024 17:50:44
Общие тенденцииВ середине месяца наступят перемены, связанные с родственными отношениями, а также с вопросами недвижимости...
22 04 2024 19:20:28
Помимо них налогом на доход облагаются и люди, не являющиеся резидентами нашей страны, но притом заpaбатывающие в Российской Федерации...
21 04 2024 16:26:22
Что значит компенсация по уходу за пенсионеромГраждане Российской Федерации берут на себя обязанность по уходу за людьми преклонного возраста, а государство стремится компенсировать затраты...
20 04 2024 22:28:22
Русские в Швейцарии – достаточно распространенное явление...
19 04 2024 1:45:30
Поэтому этот праздник отмечали или весной в начале марта, когда была сделана закладка будущего урожая, или осенью в сентябре, после окончания полевых работ...
18 04 2024 1:59:19
Что такое алоэ и с чем его едят?Алоэ – это комнатное многолетнее растение семейства лиан...
17 04 2024 1:52:43
Несерьёзно рожать лишь из соображений, что «перед cмepтью некому будет подать стакан воды»...
16 04 2024 19:53:20
Как лекарственное средство аспирин уходит в прошлое, а вот как ингредиент маски – просто незаменим...
15 04 2024 7:56:51
И всё бы хорошо, вот только большинству огородников хрен сильно мешает выращивать другие культуры...
14 04 2024 10:39:22
Решение этой задачи не требует большого ума, достаточно будет энергии, трудолюбия и упрямства...
13 04 2024 9:19:16
Сейчас моя жизнь почти ничем не отличается от нормальной...
12 04 2024 19:19:52
Содержание статьи:Начальные условияНесмотря на то, что Франция является страной с прозрачной системой ведения бизнеса и высоким уровнем жизни, всё же победить безработицу властям пока удаётся не до конца...
11 04 2024 20:12:51
Хаpaктеристика процедуры и ее видыЛарингоскопия – это инструментальный метод визуального обследования гортани и голосовых связок...
10 04 2024 3:19:16
Мне было 20, замужем я была год, и все в моей семейной жизни было совершенно радужно, вплоть до того, что муж пришел за мной в Церковь, крестился, воцерковился и всячески меня поддержал...
09 04 2024 10:39:41
Как будет выписываться штраф за отсутствие страхового полиса ОСАГО с 1 ноября 2020 года, распространится ли новинка по всей России уже со следующей недели...
08 04 2024 10:20:38
Как и в любом другом помещении, он начинается с отделки стен...
07 04 2024 19:56:17
Каждый хочет отметить этот праздник интересно и необычно, чтобы запомнился надолго, но не у каждого получается правильно организовать его...
05 04 2024 6:57:19
Ведь для них это новая пpaктика, которая до этого момента им не известна, но предстоит в течение жизни много раз...
04 04 2024 6:50:23
В 1884 г...
03 04 2024 9:59:49
Всё можно изменить, утверждают американские дерматологи, если вместо кремов и сывороток женщины начнут употрeбллять нужные коже продукты внутрь...
02 04 2024 0:46:45
Рассмотрим наиболее часто встречающиеся случаи из юридической пpaктики, стоит учесть, что любой случай всегда индивидуален и решается с поправкой на регион, в котором проживает беременная женщина...
01 04 2024 20:15:40
Праздничные светильникиПри помощи гирлянды и декорирования бутылки превращаются в нарядные светильники...
31 03 2024 16:33:29
Величина прожиточного минимума для московских пенсионеров на 2020 годМэр российской столицы Сергeй Собянин подписал в конце октября 2017 года городской закон, которым был установлен московский прожиточный минимум для пенсионеров на 2020 год — это 11...
30 03 2024 10:18:48
Впереди еще праздничный стол, три часа за которым иногда бывают куда более тяжкими, чем сорокадневный пост...
28 03 2024 2:48:50
Летние вязаные платья крючком требуют максимума натуральности, когда дело касается пряжи...
27 03 2024 18:12:45
ru внимательно изучили генеалогические древа известных актеров и отыскали их далеких предков, а также узнали, действительно ли Скарлетт Йоханссон является родственницей жены Владимира Ленина...
25 03 2024 3:58:47
Классическая музыка вообще не самый популярный саундтрек на современных гаджетах, потому разговор о том, как научить детей ее любить, назрел, пожалуй, давно...
24 03 2024 19:40:18
К чему снится Акробат: толкование по 100 авторамСонник XXI векаАкробат во сне к чему снится сновидцуАкробат – Увидеть во сне представление акробатов — означает, что вас могут ожидать неприятности как на работе, так и дома...
23 03 2024 18:51:54
Сегодня времена изменились и с детьми многие не торопятся — так хочется успеть сделать карьеру, чего-то добиться, попутешествовать...
21 03 2024 23:41:30
Для того, чтобы граждане не нуждались в деньгах хотя бы первое время, было принято решение о вводе не только ежемecячных выплат, но и единовременных, как, например, материнский капитал...
19 03 2024 5:13:39
Под сводами древней пещеры, освещённой небольшой лампочкой, Мария разглядела силуэты огромных бизонов, очерченных охрой на камнях...
18 03 2024 13:47:56
Но если иммунитет понижен, вирусные агенты беспрепятственно проникают в слизистую дыхательных путей, начинают активно размножаться, вызывая симптомы ОРВИ...
17 03 2024 9:57:27
Вступил ли в силу новый экологический налог для физлиц с 1 января 2020 года, что означает этот налог, за что он будет взиматься и в какие сроки...
16 03 2024 2:57:16
Мы в AdMe...
15 03 2024 17:11:36
Что нужно для того, чтобы сделать костюм Мальвины и как сделать костюм мальвины, мы расскажем вам в этой статье...
14 03 2024 13:21:39
Состав Карепроста и его выпускГлавным действующим веществом препарата стал биматопрост в дозировке 0,03 мг/г...
13 03 2024 1:38:50
Этому есть много причин – различные заболевания, пищевые отравления у ребенка, стрессы и т...
12 03 2024 3:28:51
Таких проблем не вызовет той терьер, уход и содержание которого не сложнее ухода за кошкой...
11 03 2024 10:45:13
К чему снится Бриться: толкование по 100 авторамК чему снится Бриться во снеБритье – бриться – Если вы наблюдаете за бритьем в своем сновидении, то в действительности вознамеритесь осуществить какое то перспективное дело, но у вас не хватит запала, чтобы достичь успеха...
10 03 2024 10:32:31
Содержание статьи:Любовные отношения в годуЕсли внимательно изучить гороскоп на год, водолей-мужчина обретет много новых друзей и знакомств...
09 03 2024 4:25:27
Еще:
законы -1 :: законы -2 :: законы -3 :: законы -4 :: законы -5 :: законы -6 :: законы -7 :: законы -8 :: законы -9 :: законы -10 :: законы -11 :: законы -12 :: законы -13 :: законы -14 :: законы -15 :: законы -16 :: законы -17 :: законы -18 :: законы -19 :: законы -20 :: законы -21 :: законы -22 :: законы -23 :: законы -24 :: законы -25 :: законы -26 :: законы -27 :: законы -28 :: законы -29 :: законы -30 :: законы -31 :: законы -32 :: законы -33 :: законы -34 :: законы -35 :: законы -36 :: законы -37 ::
Как проверить статус перевода Золотая Корона
День подруги - когда отмечается в 2020 году
Итоги чемпионата мира по футболу 2020 года
Калькулятор сроков электронного аукциона по 44 ФЗ: цена контpaкта менее 3 миллионов рублей или выше этой суммы
С какого числа начинаются летние каникулы в 2020 году
Безработные, но счастливые: первые итоги финского эксперимента с базовым доходом