Недвижимость в США в 2019 году: процеДypa покупки жилья и стоимость
Соединённые Штаты Америки — самое популярное направление у иностранных инвесторов и покупателей недвижимости. Ежегодно иностранцы приобретают недвижимость в Америке на сумму около 100 млрд долл. Половина от всех покупок приходится на штаты Флорида, Калифорния, Техас, Аризона и Нью-Йорк.
Самые популярные города для инвестиций: Нью-Йорк, Сан-Франциско, Майами, Лос-Анджелес, Вашингтон и Чикаго.
Рынок недвижимости
Рынок недвижимости в США подразделяется на первичный и вторичный. Возможны также инвестиции на этапе строительства. Каждое жильё имеет как свои плюсы, так и минусы.
Если вы хотите купить жильё на первичном рынке, то у вас будут новые коммуникации, отделка и многое другое.
О вторичном жилье можно получить больше информации – насколько хорошо работают системы жизнеобеспечения, как много придётся платить за содержание.
Особенности классификации американской недвижимости
В Америке очень много видов недвижимости, в том числе есть и движимая недвижимость. От разнообразия типов и цен разбегаются глаза, и иногда бывает трудно понять, что хочется на самом деле.
Типы жилья:
- ***inium (Condo) – бюджетный вариант жилья. Так называют жилую постройку на несколько хозяев. Квартиры просто прилеплены друг к другу и составляют одно массивное строение с земельным участком, хозпостройками, гаражами
- single family home – дом на одну семью
- multi dwelling – многосемейный дом, либо комплекс домов, имеющих совместную территорию, поделённую на участки
- townhouse – коттедж на несколько семей, имеющий отдельные выходы, земельные участки, гаражи, стоянки
- mobile – дом без фундамента, подвергается трaнcпортировке, если установить его на колёса
- penthouse – элитная городская недвижимость, расположенная на крышах или верхних этажах зданий
- unit apartment – квартира в многоэтажном доме (обычно относится к коммерческой недвижимости)
- studio – квартира без спален motorhome – дом-фургон, который можно перемещать по всей территории страны.
Стоимость недвижимости
Прежде, чем выбирать жилье, необходимо разобраться в нюансах:
- Стоимость квадратного метра в центре города в среднем составляет 1934,12$.
- Стоимость квадратного метра на окраине города в среднем составляет 1247,56$.
Однако, средняя стоимость по стране мало что говорит относительно реальных цен на дома и квартиры, поэтому лучше ознакомиться с ценами на жилье в крупных городах Америки в 2019 году.
Лас-Вегас
- Центральная часть 1651$ за кв. м
- Окраина 854$ за кв. м.
Майами
- Центральная часть 3642$ за кв. м.
- Окраина 1778$ за кв. м.
Сиэтл
- Центральная часть 3730$ за кв. м.
- Окраина 2425$ за кв. м.
Лос-Анжелес
- Центральная часть 5315$ за кв. м.
- Окраина 2432$ за кВ. м.
Вашингтон
- Центральная часть 5640$ за кв. м.
- Окраина 4415$ за кв. м.
Нью-Йорк
- Центральная часть 9812$ за кв. м.
- Окраина 5109$ за кв. м.
Сан-Франциско
- Центральная часть 9150$ за кв. м.
- Окраина 6715$ за кв. м.
ПроцеДypa покупки жилья в США
Давайте рассмотрим процедуру покупки жилья в США поэтапно.
Выбор жилья и риэлтора
Для начала риэлтор высылает вам форму заявки покупателя. В ней вы должны отметить, какая недвижимость вам нужна.
Чем конкретнее опишите, тем лучше. Одновременно с этим можно начать делать визу по приглашению риэлтора (или агентства недвижимости).
Каждый день вам на почту будут приходить варианты домов и квартир в выбранном городе и в соответствии с вашими пожеланиями. Рассылка обычно происходит автоматически.
Просмотр объектов с риэлтором
В аэропорту покупателя обычно встречает риэлтор или другой представитель агентства недвижимости (как договоритесь). Дальше вам предстоит просмотреть все выбранные объекты лично.
Обычно на это выделяется неделя.
После того, как вы выберете объект, риэлтор готовит предложение о цене. Отметим, что на рынке недвижимости в США приемлем торг.
Документ, подготовленный риэлтором, сначала подписываете вы, дальше его дают на рассмотрение продавцу.
Заключение договора
Если владельца объекта устраивает цена, начинается этап заключения контpaкта Real Estate Purchase contract (аналог договора купли-продажи в России).
Существует более 8 форм договоров. Покупатель выбирает понравившийся.
Муж и жена в договоре могут иметь равные или неравные доли, один из супругов может вообще не упоминаться. На этой стадии титульная компания контролирует все юридические моменты: проверяет и заверяет документы.
Регистрация права на собственность
После заключения договора вносится остальная сумма. Если вы не берет ипотеку, то необязательно открывать счет в американском банке. Операцию можно провести с российского счета.
Как только титульная компания получает сведения о полной оплате (или документов из банка по предоставлению кредита), покупатель получает право на собственность.
Ипотечное кредитование
Покупка недвижимости может быть серьезной финансовой брешью в бюджете, поэтому многие пользуются услугами ипотечного кредитования. Ипотека доступна не только гражданам, но также и гостям страны — тем, кто имеет подходящую американскую визу или грин-карту, разрешающую проживание в США.
Условия ипотечного кредитования
Индивидуальные условия ипотечного кредита формируются на основе финансовой состоятельности заемщика, а также от типа выбранной недвижимости.
Документы для ипотеки
Для того, чтоб получить ипотечный кредит, требуется иметь счет в местном банке. Банк проводит оценку недвижимости, а затем начинается процесс оформления.
Банку нужно будет предоставить:
- Документы, подтверждающие, что человек посетил страну легально. Требуется паспорт, виза или грин-карта
- Выписка из кредитной истории за последние пару-тройку лет
- Рекомендательные письма от банков
- Социальный страховой номер
- Справка о заработной плате за три года
- Справка о счетах в банке
- Документы о состоянии многоквартирного дома
- Письмо от аудитора.
Рассматривать документы банковская организация может 2-4 недели. Недвижимость в США весьма востребована — можно найти жилье в аренду, можно приобрести квартиру или дом в собственность — для этого есть пpaктически все условия.
Удаленное приобретение недвижимости в США
Для этого можно оформить доверенность на адвоката в посольстве (консульстве) США в своей стране. Специальную форму доверенности адвокат пересылает покупателю почтой.
Деньги покупатель будет переводить на так называемый трастовый счет своего американского адвоката, с которого по окончании сделки они будут переведены продавцу.
Риски в данной ситуации пpaктически сведены к нулю – при условии, что покупатель пользуется услугами лицензированного специалиста. Нечистоплотность проведения сделки может привести адвоката к потере лицензии, а ей очень дорожат, так как другую лицензию на аналогичную деятельность ему уже не выдадут.
Поэтому покупателю можно быть уверенным в законности операции.
И также деньги перечисляются на специальный счет эскро, с которого потом переводятся продавцу после вычета всех расходов. Такая сделка также пpaктически не имеет рисков.
Сборы и налоги
Итак, как уже говорилось, 5% от суммы покупки получает брокер, и платит ее обычно продавец. Он же несет расходы на налог при передаче прав собственности на недвижимость.
Услуги титульной компании (либо адвоката), страхование и различные пошлины оплачивает, как правило, покупатель. Это примерно 1-2%.
Хотя, по сути, дополнительные расходы распределяются между сторонами при заключении контpaкта.
Обязанности владельца недвижимости
Разумеется, владение недвижимостью в США накладывает определённые обязанности. Никаких дополнительных прав для получения вида на жительство оно не даёт.
Хозяину дома в США разрешается находиться в стране 30 дней в году, однако каждый раз придётся оформлять визу для въезда, в которой могут и отказать.
В некоторых штатах при расчёте налога на недвижимость применяются различные коэффициенты: повышающие при растущем рынке или понижающие при падающем. Оценка рыночной стоимости происходит ежегодно, так что можно подавать прошение о снижении налога.
В одних штатах выплата производится единовременно, в других может делиться на 2 приёма.
Полезные советы по выбору района и дома
- Если у Вас есть дети, обратите внимание на качество школ в районе.
- Обратите внимание на динамику развития района, чтобы не было рядом индустриальных объектов, излишнего шума, вредных производств и прочих негативных факторов.
- Если вы покупаете кондоминиум или таунхаус обязательно стоит ознакомиться с правилами проживания ассоциации собственников этого жилого комплекса. В некоторых из них запрещено заводить животных и сдавать квартиры в аренду.
- Также ваш агент должен помочь разобраться с финансовым состоянием той или иной ассоциации собственников.
- Не стоит забывать о том, что если вы решили сдавать недвижимость в аренду, то район нужно выбирать такой, чтобы аренда в нем была востребованной.
- Еще мы рекомендовали бы не упускать из виду наличие/отсутствие магазинов, трaнcпортных развязок, общественного трaнcпорта (особенно актуально это будет, если вдруг сломается автомобиль) и на культурно-расовую составляющую района.
- Возраст дома тоже имеет значение. Несмотря на то, что, как принято считать, новые дома безопаснее (потому как с 1978 года было запрещено использование некоторых материалов, которые содержали вредные вещества), не всех старых построек нужно избегать. Многие дома были возведены без участия этих материалов, и порой они имеют неповторимое очарование, а по качеству строительства заметно обгоняют новостройки.
- Также имейте в виду, что в США измерение площади производится в футах. Площадь чердака или подвала (даже если они переделаны в жилые помещения), не должны включаться в жилую площадь дома.
- Если производился капремонт (например, чердак переделали в бильярдную, а в подвале расположили сауну) необходимо убедиться в наличии всех разрешительных документов.
Подводя итоги
Стоит отметить и тот факт, что даже имея небольшую заработную плату, и накопив на первоначальный ипотечный взнос, можно взять дом или квартиру в кредит — при условии, что кредитная история будет неплохой, а все показатели кредитного лица будут на должном уровне. Выбирая недвижимость в Америке, необходимо изучить состояние и тенденции рынка — тогда будет возможность сэкономить и подобрать наиболее подходящий вариант.
adminЕсли неправильно завести или снять товары с резерва, они потом некорректно спишутся в программе, а в отчетах будут висеть несуществующие остатки или же программа будет говорить, что нужного количества нет на складе...
26 04 2024 19:34:42
Аналитики утверждают, что реальная сумма потерь занижена примерно в 10–20 раз...
25 04 2024 7:32:52
Сегодня мы поговорим с вами об онемении — реакции организма на нарушение кровоснабжения отдельных частей тела...
23 04 2024 12:18:35
Насколько правилен подобный подход?По большому счету, в сайтах-визитках нет ничего плохого...
22 04 2024 0:19:38
ruПрямую линию с Путиным 20 июня будут трaнcлировать шесть телеканалов и три радиостанцииДнем в четверг не увидеть и не услышать прямую линию с президентом будет сложно...
21 04 2024 18:55:46
Наверняка в январе вы почувствовали, как значительно уменьшился кошелек после всех праздников...
20 04 2024 17:53:55
Уменьшительная форма имени: Ратя, Боря...
19 04 2024 17:17:39
Таким образом, если вы заболели, находясь вне места регистрации в отпуске или в комaндировке, то медицинским учреждением населенного пункта, в котором вы находитесь, может быть оформлен электронный больничный...
18 04 2024 22:39:34
Но кто бы мог подумать, что безобидные предметы вроде зубной нити или маски для лица могут стать причиной засоров...
17 04 2024 7:28:51
Содержание статьи:Желание: «Хочу отрастить челку», конечно, приятное, но вот ждать его осуществления придется не один месяц...
16 04 2024 7:21:57
Сразу возникает целый ряд вопросов: «Как одеться? Сколько гулять? Какое время года подойдёт?»Содержание статьи:Есть ли польза от прогулок?Время, проведённое на улице (безусловно, в пределах разумного), позитивно сказывается на работе пpaктически всех систем детского организма...
14 04 2024 3:28:50
Известно, что само слово «реклама» произошло от латинского аналога «reclamare» — выкрикивать...
13 04 2024 12:43:37
В действительности автором кефирной диеты Долиной является психотерапевт из Саратова, Сайков...
12 04 2024 17:53:28
3 ст...
11 04 2024 10:33:18
Но часто так случается, что первый документ ребенка теряется...
10 04 2024 17:34:13
Звёзды советуют пересмотреть своё окружение и перестать общаться с теми, кто только отнимает у вас энергию и жизненные силы...
09 04 2024 0:34:31
Если же щенок был подобран с улицы, его нужно незамедлительно отправить на осмотр и вывести всех паразитов, которые, несомненно, имеются в теле животного...
08 04 2024 0:29:25
Так, есть риск чрезмерного роста ребенка, что вызовет трудности при родах...
07 04 2024 20:23:41
В любом случае, прежде чем отказаться от этого обряда, важно понять, а что он означает и символизирует...
06 04 2024 19:31:32
Если в РФ водитель может заправить свой автомобиль 92-м, 95-м, 98-м, то в Америке разновидности иные...
05 04 2024 11:23:46
Такой торт можно приготовить на день рождения или на любой другой праздник...
04 04 2024 4:12:32
К чему снится Абонемент: толкование по 100 авторамНовый и самый полный сонник 1918 г...
03 04 2024 0:36:38
Фарфоровая свадьба – символикаЕсли у родителей (друзей, родственников) наступает 20 лет совместной жизни, о том, какая это свадьба и что дарят – вопросы, которыми задаются приглашенные...
02 04 2024 18:50:23
Последний отличается зелеными склонами, горами и дешевыми апартаментами...
29 03 2024 0:24:18
вспашка, рыхление (лучше в 3 и 4 фазе Луны и без полива), окучиваниепрополка, прореживание всходовформирование кроны (на убывающей Луне), обрезка усов у земляники, удаление лишних побегов и цветов, больных растений прищипка, пасынкованиеопрыскивание от вредителей и болезнейуборка урожая на долгое хранение и на семена всех культур, включая выкопку картофеля, уборку зерновых заготовка цветков, плодов и семян лекарственных растений срезка цветов (лучше хранятся при трaнcпортировке и долго не вянут в букете), выкопка луковиц (клубней, клубнелуковиц и корнеклубней) для храненияпосев и посадка цветов с большой вероятностью получения экземпляров, необычных по форме и расцветке, а также лука-севка и луковичных цветовукоренение и пересадка растений — абутилон (комнатный клён), алоказия Сандера, бокарнея отогнутая, драцена Годсефа, калатея (Лубберса, полосатая, украшенная, розовато-раскрашенная, Маккоя), каллистемон лимонно-жёлтый, кокколоба ягодоносная, колеус (карликовый, Блюмс, Фершаффельта), крестовик Роули, ктенанта Оппенгeйма, маранта беложилковатая, пуансеттия (молочай прекраснейший), роголистник, строманта приятная, ятрофа...
28 03 2024 21:33:31
Позолоченная статуя Самсона, который усмиряет свирепого льва, символизирует славные победы России над Швецией...
27 03 2024 20:54:30
Рисовать нужно стрелки, причём любые — как широкие, так и тоненькие межресничные...
26 03 2024 5:21:48
Рынок недвижимости переживает не лучшие времена...
25 03 2024 18:33:43
Уменьшительная форма имени: Лин, Линарчик, Нарик, Нарчик, Линчик...
24 03 2024 10:24:20
ru нашли ответы на самые интригующие вопросы о микроволновых печах, а также интересный бонус, который поможет иначе взглянуть на привычный кухонный прибор...
23 03 2024 10:40:46
В зависимости от техники и длины волос существуют разные виды этой стрижки...
22 03 2024 3:13:35
Не поймет — просто оценит искусно сплетенные словесные кружева...
21 03 2024 2:48:35
ru собрал классические ошибки, которые мы делаем во время принятия душа...
20 03 2024 4:38:21
Но история, которую я хочу рассказать, не про это...
19 03 2024 13:35:43
Бесплатные пляжи доступны абсолютно всем отдыхающим 24 часа в сутки...
18 03 2024 9:26:20
Таким вкусным украшениям будут рады не только дети, но и взрослые...
17 03 2024 1:11:20
Да и Луна, оказывается, не единственный спутник Земли...
16 03 2024 22:33:51
Принятие нового документа определило, какие регионы присоединятся к пилотному проекту в 2019...
15 03 2024 3:14:59
К чему снится Бархат: толкование по 100 авторамСонник XXI векаБархат во сне к чему снится сновидцуБархат – Увидеть во сне бархат – к успеху в делах, старый бархат во сне может означать препятствия в деле, возникшие из-за вашей гордости...
14 03 2024 2:27:50
Объемные, в то же время легкие и пластичные украшения из воздушных шаров позволяют реализовать любые замыслы, в короткие сроки создать оригинальные, притягивающие всеобщее внимание композиции, подчеркнуть или, напротив, задекорировать отдельные элементы интерьера (ландшафта)...
13 03 2024 15:47:21
Инспектор Варнике дежурил в новогодние праздники и утром 1 января отправился на вызов...
12 03 2024 21:15:44
10 03 2024 0:12:25
ru подготовили подборку книг, которые затягивают с первых страниц так, что на сон и еду уже просто не захочется отвлекаться...
09 03 2024 9:39:26
Еще:
законы -1 :: законы -2 :: законы -3 :: законы -4 :: законы -5 :: законы -6 :: законы -7 :: законы -8 :: законы -9 :: законы -10 :: законы -11 :: законы -12 :: законы -13 :: законы -14 :: законы -15 :: законы -16 :: законы -17 :: законы -18 :: законы -19 :: законы -20 :: законы -21 :: законы -22 :: законы -23 :: законы -24 :: законы -25 :: законы -26 :: законы -27 :: законы -28 :: законы -29 :: законы -30 :: законы -31 :: законы -32 :: законы -33 :: законы -34 :: законы -35 :: законы -36 :: законы -37 ::