Особенности покупки недвижимости на Северном Кипре
На Северном Кипре сложилась уникальная, но полностью стабильная, политическая ситуация. Небольшая часть земель в государстве осталась во владении ранее проживающих на севере греков-киприотов. Теоретически они могут предъявить на них свои права, поэтому покупка непроверенных объектов на вторичном рынке осложнена рисками. Другая ситуация на первичном рынке. На Северном Кипре в последнее десятилетие фиксируется ежегодный рост объемов продаж новостроек в среднем на 10 %. Это связано с тем, что девелоперы используют участки, не имеющие статуса спopных. Надежный застройщик имеет в активе полный пакет легальных документов на землю.
Покупка недвижимости на Северном Кипре начинается с определения приоритетов. В зависимости от финансовых возможностей и личных предпочтений ограничивается круг значимых параметров. Дом или квартира? Место расположения, вторичка или первичка? Большое значение имеют цели приобретения: для личного проживания или для последующей сдачи в аренду. В стране интенсивно застраиваются прибрежные районы — выбор многообразен. Однозначно не стоит покупать жилье, построенное в непосредственной близости от военных объектов. Недвижимость в ограниченной до 500 м зоне вокруг них не регистрируется.
Если все‑таки решено приобрести уже бывшую в собственности виллу / квартиру на Северном Кипре, рекомендуется тщательно проверить принадлежность земли и статус объекта на предмет обременений, ограничений, споров. Для этого нанимают независимого адвоката. Залог отсутствия осложнений при покупке новостройки — проверенный девелопер. К его выбору необходимо подойти с особым вниманием. В пользу строительной компании говорит объемное портфолио завершенных объектов, наличие многочисленных отзывов от реальных клиентов. С информацией о застройщике и сведениями о титулах на возводимое им жилье стоит ознакомиться самостоятельно, посетив офис девелопера на острове или представительство в России. Лучшим решением будет осмотреть уже сданные им дома, поговорить с их жителями.
Оформление сделки купли-продажи недвижимости на Северном Кипре для иностранцев имеет свои особенности, с которыми стоит внимательно ознакомиться во избежание возможных проблем в дальнейшем. Основные этапы оформления наиболее распространенного варианта покупки новостройки с оплатой в рассрочку:
- Согласование условий сделки.
- Составление с участием адвоката договора о продаже с указанием стоимости и сроков исполнения обязательств. Документ оформляется на английском и турецком языках, при необходимости — на русском.
- Оплата депозита для резервирования объекта — 1000 £.
- Подписание договора.
- Внесение первого взноса.
- Оплата консультационных услуг и гербового сбора в размере 0,5 % от договорной стоимости.
- В течение 21 дня после подписания контpaкт регистрируется в Земельном Департаменте — права собственности переходят к покупателю.
- Оплата НДС со сделки — 5 % от договорной стоимости.
- Получение разрешения на покупку в МВД и правового титула на недвижимость. Процесс перевода титула занимает до 7 месяцев, стоимость — 6 % от заявленной в договоре. Предоставляется единоразовая скидка — 3 %.
- Оплата поведения инженерных коммуникаций — до 2500 £.
При включении в процесс риелтора, специализирующегося на местном рынке недвижимости, возможные риски при приобретении виллы или квартиры на Северном Кипре существенно уменьшаются. Если проблемы возникли, существует правовая защита сделок купли-продажи. В стране действует государственная Комиссия по недвижимому имуществу. В орган можно обратиться для решения спopных вопросов, предоставив титул на собственность.
admin
Содержание статьи:Состав спорышаПтичий горец трава наполнена целительными компонентами...
01 04 2026 12:12:32
Именно о них мы и расскажем в этой статье...
31 03 2026 2:44:48
Особую настороженность должны проявить мама и папа, если у ребенка постоянно заложен нос...
30 03 2026 17:44:11
Чтобы Вы были в курсе событий, мы собрали в одной статье свежие новости о кризисе в России в 2016 году, о том, будет ли он продолжаться или пойдёт на спад...
29 03 2026 10:36:12
Только большая любовь способна удержать их вместе на долгие годы...
28 03 2026 23:34:38
Такая новость отчасти сгладила ситуацию на бирже и даже привела к укреплению рубля в сентябре...
27 03 2026 8:38:23
Обязанности налогового агентаЛюбой предприниматель при производстве легальных выплат своим подчиненным, выступает в роли их налогового агента...
25 03 2026 2:35:51
К чему снится Бородавка: толкование по 100 авторамСонник XXI векаБородавка во сне к чему снится сновидцуБородавка – Бородавки во сне могут предвещать вам борьбу за свои честь и достоинство, в которой вы окажетесь победителем...
24 03 2026 19:38:48
К чему снится Весы: толкование по 100 авторамСонник XXI векаВесы во сне к чему снятсяВесы – Видеть во сне весы – к переменам, вам их дают – к повышению в должности, для женщины весы могут предвещать скорую беременность...
23 03 2026 4:51:10
Лекарство может выпускаться в форме таблеток, растворов для инъекций, глазной мази...
22 03 2026 21:19:50
Совместимость в любвиКогда эти знаки объединяются, разгорается настоящий огонь...
21 03 2026 5:36:34
ru постарались разобраться, в чем причина нашей привязанности к фастфуду и сладостям...
19 03 2026 9:17:22
Путина на 5-й срок президентского правления имеют в основном негативный оттенок...
18 03 2026 21:21:21
Стоит разобраться, есть ли свежие новости по этому поводу, и какой оклад ожидать медикам в сложившихся условиях...
17 03 2026 10:50:28
Желательно, что бы презент, не носил агрессивный или провокативный подтекст – стоит отложить в дальний ящик колюще-режущие предметы, непрезентабельные предметы гигиены, иHTиMные принадлежности...
16 03 2026 18:35:18
Содержание статьи:Бальзам пpaктически не имеет противопоказаний и побочных эффектов...
13 03 2026 22:26:41
И конечно, этот день несет в себе особый смысл и символическое значение...
12 03 2026 12:40:47
Другое дело, что, например, решительность Кариме развить в себе невероятно тяжело...
11 03 2026 1:24:51
Однако некоторые путешественники отправляются на запад США, чтобы увидеть самое низкое место в Северной Америке (почти 87 метров ниже (!) уровня моря) и побывать в настоящем аду...
10 03 2026 7:49:42
Новые тарифы ЖКХ с 1 января 2020 года — насколько вырастет стоимость коммунальных платежей, почему происходит досрочный рост...
09 03 2026 16:29:50
Благодаря исследованиям таких специалистов мир узнал о том, что не все пищевые продукты приносят пользу человеческому организму, что их энергетическая ценность может существенно отличаться, а переработка и усваивание человеческим организмом происходит совершенно разными способами...
08 03 2026 23:34:34
Пресс-служба Сбербанка заявляет, что для международных мгновенных переводов в валюте банком предусмотрен льготный курс конверсии, что немаловажно, если речь идёт о крупных суммах, переводимых физическим лицам в страны СНГ и ближнего зарубежья...
07 03 2026 16:21:26
Пляж, который расположен на территории санатория «Жемчужина», усыпан мелкой галькой...
06 03 2026 19:50:18
Отныне в основе действий и мыслей индивидуума лежит серьезный подход к жизни...
05 03 2026 22:50:34
Список минимальных работ указан в постановлении Правительства РФ от 03...
04 03 2026 5:57:57
В этой статье рассмотрим вопрос, как оформляется болгарская виза в Санкт-Петербурге...
03 03 2026 0:33:21
Быть может, у него уже имеются кое-какие планы относительно времяпрепровождения...
02 03 2026 8:50:46
Потому что депрессия — это не просто плохое настроение и подавленность, а достаточно серьезное психологическое расстройство...
01 03 2026 0:49:20
И вот их приводят ко мне на консультацию, и мы начинаем разбираться...
28 02 2026 8:53:23
А это значит, что они либо будут продолжать работать, либо же им помогут их дети...
27 02 2026 13:21:38
Уменьшительная форма имени: Лин, Линарчик, Нарик, Нарчик, Линчик...
26 02 2026 22:24:46
Подобная картина служит в качестве coблaзна для мужчины и приводит его в восторг...
25 02 2026 6:28:26
Однако примеров такого или подобного сопутствия удачи не найти невозможно...
24 02 2026 9:39:34
Хотя бывают и исключения, но они единичны...
23 02 2026 17:20:36
Они без труда считывают эмоции партнера, предугадывают его желания и потребности...
22 02 2026 21:56:22
В первом случае такое состояние встречается иногда и количество крови незначительное, а вот кровотечение требует квалифицированной помощи...
21 02 2026 1:43:47
От зимы устали...
20 02 2026 13:33:21
К чему снится Блюдо: толкование по 100 авторамСонник для всей семьиВидеть еду на Блюде, как разгадать символику снаБлюдо — блюдо, целая тарелка с едой – на днях вас пригласят на вечеринку или устроят романтический вечер...
19 02 2026 4:25:41
Первое знакомство с ним начните… Ну, например, с купален «Сеченьи»...
18 02 2026 5:36:51
И тем более не стоит пугаться, если вы заметили лысину на затылке малыша – это совершенно нормальное явление, и оно не должно вызывать у вас беспокойства...
17 02 2026 21:20:32
Когда красный цвет губ наиболее уместен? Есть ли типы красоты, кому противопоказан этот оттенок?Стилисты утверждают, что каждая женщина должна иметь хотя бы одну губную помаду в красном оттенке...
16 02 2026 2:22:29
А ознакомившись с гороскопом совместимости между знаками Зодиака вы сможете понять, насколько ваши отношения имеют дальнейшую перспективу и стоит ли их продолжать...
15 02 2026 1:12:57
Но почему все так странно?Вам приходилось слышать, как дeвyшка лет 20 говорит коллеге в офисе Лена!? А коллеге лет 50, и дeвyшка ей в дочери годится...
14 02 2026 19:44:42
Так же и в воспитании ребенка: здесь нужно трижды обдумать, нужно ли заставлять его это делать или нет...
13 02 2026 15:41:41
Семь долгих столетий разрушили своды и контрфорс здания, но не затронули атмосферу, царящую здесь...
12 02 2026 1:55:46
Еще:
законы -1 :: законы -2 :: законы -3 :: законы -4 :: законы -5 :: законы -6 :: законы -7 :: законы -8 :: законы -9 :: законы -10 :: законы -11 :: законы -12 :: законы -13 :: законы -14 :: законы -15 :: законы -16 :: законы -17 :: законы -18 :: законы -19 :: законы -20 :: законы -21 :: законы -22 :: законы -23 :: законы -24 :: законы -25 :: законы -26 :: законы -27 :: законы -28 :: законы -29 :: законы -30 :: законы -31 :: законы -32 :: законы -33 :: законы -34 :: законы -35 :: законы -36 :: законы -37 ::
20 фильмов, которым зрители поставили высший балл