Как покупателю вернуть аванс за квартиру
После того как покупатель определился с выбором квартиры, ему пpaктически всегда предлагают внести аванс за нее. Авансом на рынке недвижимости именуют денежную сумму, передаваемую покупателем продавцу или представителю продавца в качестве подтверждения серьёзности намерений покупателя.
С правовой точки зрения понятия аванса в гражданском праве не существует. Есть только упоминание о предварительной оплате (статья 487 ГК РФ). Однако предварительная оплата возможна только по договору купли-продажи, а не по каким-либо соглашениям об авансе, предварительным договорам или иным документам.
Именно поэтому под авансом подразумевают такой способ обеспечения обязательства, как неустойка. Другими словами, покупатель, передавая деньги, подписывает предварительный договор или соглашение о приобретении, в котором определяются обязанности покупателя и продавца по совершению сделки в отношении квартиры, а именно подписание договора купли-продажи и взаиморасчёт по нему. В случае если покупатель отказывается от приобретения квартиры, то аванс ему не возвращается. Однако неустойка — это обязанность по выплате, а не право на удержание штрафа. Что само по себе несколько противоречит статье 330 ГК РФ.
Во избежание пyтaницы и возникновения спopных ситуаций предлагаю указывать в заключаемых предварительных договорах следующие основания для возврата аванса и избежания выплаты неустойки (штрафа).
1. В случае выявления покупателем основания для ограничения или лишения права собственности на квартиру аванс подлежит возврату.
2. Аванс возвращается покупателю, если он не несёт ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своего обязательства (пункт 3 статьи 330 ГК РФ). Т. е. в незаключении договора купли-продажи вины покупателя нет.
3. Непредоставление продавцом документов, затребованных покупателем для юридической проверки законности владения и распоряжения квартирой.
4. Форс-мажорные обстоятельства (непреодолимая сила), чрезвычайные и непредвиденные обстоятельства, в результате которых приобретение квартиры становится невозможным.
5. Неисполнение продавцом обязательств, предусмотренных предварительным договором или соглашением об авансе.
6. Если предстоит ипотечная сделка, то обязательно пропишите: в случае отказа банка в предоставлении кредита аванс возвращается.
Обязательно прописывайте сроки возврата аванса и адреса для направления требования о возврате.
Перед внесением аванса не забудьте заказать выписку из ЕГРН, чтобы проверить, с собственником ли квартиры вы имеете дело. Также внимательно проверьте паспорт (о том, как его проверить, читайте в этой статье – « Как распознать липовый паспорт при покупке квартиры »).
И в заключение обязательно берите расписку на переданные деньги. Избегайте подписания договоров оказания услуг с агентствами недвижимости под видом аванса, так как вернуть по ним деньги будет сложнее.
Не забудьте поставить лайк и подписаться на сайт , автору будет приятно. Спасибо.
admin
comОбщие правила, которые существуют для платных парковок в Москве, говорят следующее...
27 04 2024 10:22:37
Это могут быть как собственник, так и наниматели, как граждане, так и юридические лица...
26 04 2024 2:59:54
Единственное, чем они отличаются друг от друга – способом нарезки овощей...
25 04 2024 6:25:35
Современные представления о воспитании детей базируются на работах трех исследователей: Дианы Бомрид, сделавшей в семидесятых годах акцент на контроле, а также на работах Элеоноры Маккоби и Джона Мартина, которые критиковали работы Бомрид и добавили еще одно измерение — родительскую ответственность против родительской требовательности...
24 04 2024 4:26:17
Люди способны пойти за ней и поверить обещаниям Иларии, а потому, ей важно всегда помнить о том, что слова должны совпадать с делом – на этом и строится доверие...
23 04 2024 5:43:40
Papa John’s и McDonalds впустили в свою структуру обычного на первый взгляд стажера и даже не догадывались, что он станет их конкурентом...
22 04 2024 3:33:57
Объектом дарения может стать любое имущество гражданина, начиная с недвижимости, заканчивая ценными бумагами...
21 04 2024 14:47:29
Что ему нужно? Что чувствует сам изменщик?Всё просто и бaнaльно...
20 04 2024 8:11:42
ПереводчикКак правило, востребованы в поездках те специалисты, которые владеют устным синхронным переводом – они сопровождают представителей самых разнообразных компаний, дипломатов, политиков, режиссеров...
19 04 2024 2:55:31
Главные принципы, как выбрать тамадуВ процессе выбора нужно обращать внимание на важнейшие аспекты профессиональной пригодности – голос (громкий, приятного тембра), артистичность, юмор, отличная дикция, общительность...
18 04 2024 6:31:44
Рынок недвижимости переживает не лучшие времена...
17 04 2024 12:50:26
К чему снится Банка: толкование по 100 авторамСонник XXI векаБанка во сне к чему снится сновидцуБанка – Видеть во сне полные банки – предвестие вашего успеха в делах, пустые – к финансовым трудностям и обнищанию...
16 04 2024 14:28:59
Напомним, что в настоящее время список обязательных для сдачи предметов на ЕГЭ состоит из двух предметов: русского языка и математики...
14 04 2024 22:59:25
Когда животное трется о ноги, оно не только проявляет симпатию, но и ставит на вас метку «собственность»...
13 04 2024 0:22:37
Заболевание внутреннего уха – лабиринтитВнутренним ухом называется лабиринт, расположенный в толще височной кости...
12 04 2024 19:44:41
Больше, чем за пол столетия фармакологи открыли десятки антибактериальных препаратов, которые активны по отношению к самым разным возбудителям...
10 04 2024 13:25:30
Согласно 10 пересмотру Международной класификации болезней (МКБ 10), ринит признан серьезным заболеванием, которое без должного лечения перерастает в хроническую форму и может привести к серьезным осложнениям в будущем...
09 04 2024 21:16:31
35 лет совместной жизни – какая свадьба и как ее отмечать?Содержание статьи:35 годовщина свадьбы – ассоциацииЕсли период единения «молодоженов» насчитывает 35 лет, какая свадьба им предстоит? Объяснений этого вопроса существует два – версии, связанные с полотном и кораллом...
07 04 2024 16:12:48
метров занимают подземные сооружения...
06 04 2024 12:26:29
Какие гранты выдают в 2019 году на поддержку сельского хозяйстваКак отмечают экономисты, в полной мере компенсировать поставки зарубежного мяса удастся не ранее чем через семь лет...
04 04 2024 8:15:33
ru решили разобраться, в каких случаях наши представления о здоровых привычках могут быть ошибочны...
03 04 2024 5:53:14
Чтобы получить место необходимо заранее встать на очередь в детский сад...
01 04 2024 14:30:30
Считается, что праздник, посвященный детям, должен дарить последним исключительно веселье, положительные эмоции и отличное настроение...
31 03 2024 14:59:10
Еще не так волнительно, когда пахнет изо рта у ребенка взрослого, зубки которого пора лечить...
29 03 2024 18:23:52
Людей с ранних лет старались приучать к тому, что надо уважительно относиться к каждому взрослому...
28 03 2024 11:17:15
Для того чтобы обеспечить хорошую урожайность вашего кустарника, необходим тщательный уход за малиной весной...
27 03 2024 11:18:53
Расскажите друзьям в социальных сетях, что же лучше: брать ипотеку на квартиру или арендовать ее в долгосрочной перспективе? Ставьте лайк и подписывайтесь на сайт Налоговый эксперт!Ипотека – это возможность приобрести собственное жилье в России...
26 03 2024 4:55:25
Что касается ударения, то ставить его при произнесении слова можно, как на первый слог, так и на второй – в каждой стране существуют свои обычаи...
25 03 2024 19:14:49
Размеры и вместимостьЕсли вы решили, что вам нужна посудомоечная машина, как выбрать размеры, поможет простой подсчет...
24 03 2024 19:34:36
А надо всего лишь помнить о том, что вкусы женщин и мужчин, увы, не всегда совпадают...
23 03 2024 10:42:58
Всему быстро учатся и реагируют пpaктически мгновенно...
22 03 2024 17:45:31
39-ю годовщину со дня заключения брачных уз называют креповой свадьбой, и название это довольно символично...
21 03 2024 14:32:34
А вот тут дети пусть сядут поедят, а мы у стеночки постоим и доедим за ними — они же дети, им же нужнее...
20 03 2024 16:17:31
Заботливое отношение к рукам приносит женщине не только хлопоты, но и гордость за свои красивые и здоровые руки...
19 03 2024 5:31:23
К чему снится Белье: толкование по 100 авторамСонник XXI векаБелье во сне к чему снится сновидцуВешать во сне белье на веревку – сулит вам наяву выигрыш, неожиданное получение денег или незапланированной прибыли...
18 03 2024 18:11:13
При желании они смогут поменять свою судьбу...
17 03 2024 5:17:28
Но бывают случаи, когда пациент замечает, что у него скапливается мокрота без кашля...
16 03 2024 10:17:43
Причин, по которым люди остаются в неудавшемся союзе, много...
15 03 2024 10:37:54
Большую нишу этого большого виртуального торгового павильона занимают так называемые «инфобизнесмены», которые в ярких упаковках продают различного рода «знания» или иную «нужную и полезную» информацию...
14 03 2024 19:32:47
Он уже прекрасно знает все кондитерские, где пекут торты, он прекрасно разбирается в том, сколько стоит банкетный зал, какой оператор делает хорошие свадебные фильмы и какой хороший тамада отличается прекрасным чувством юмора...
13 03 2024 9:32:54
А после — ответы на более конкретные и специфические вопросы читателей, почитателей ее книг...
12 03 2024 5:46:37
Звёзды советуют пересмотреть своё окружение и перестать общаться с теми, кто только отнимает у вас энергию и жизненные силы...
11 03 2024 12:12:10
В любом случае не стоит отчаиваться и накапливать долги...
10 03 2024 4:32:37
В таком случае можно будет получить право на финансовую поддержку из бюджета, а также прекрасно усложнить жизнь отца-уклониста...
09 03 2024 12:36:43
Еще:
законы -1 :: законы -2 :: законы -3 :: законы -4 :: законы -5 :: законы -6 :: законы -7 :: законы -8 :: законы -9 :: законы -10 :: законы -11 :: законы -12 :: законы -13 :: законы -14 :: законы -15 :: законы -16 :: законы -17 :: законы -18 :: законы -19 :: законы -20 :: законы -21 :: законы -22 :: законы -23 :: законы -24 :: законы -25 :: законы -26 :: законы -27 :: законы -28 :: законы -29 :: законы -30 :: законы -31 :: законы -32 :: законы -33 :: законы -34 :: законы -35 :: законы -36 :: законы -37 ::
Как проверить статус перевода Золотая Корона
День подруги - когда отмечается в 2020 году
Итоги чемпионата мира по футболу 2020 года
Калькулятор сроков электронного аукциона по 44 ФЗ: цена контpaкта менее 3 миллионов рублей или выше этой суммы
С какого числа начинаются летние каникулы в 2020 году
Безработные, но счастливые: первые итоги финского эксперимента с базовым доходом