Как правильно купить квартиру на вторичном рынке
Сделки по недвижимости, пожалуй, одни из самых сложных. Это вызвано как крупными суммами денег, которые в них участвуют, так и стабильно высоким спросом на жилье и желанием продавца поскорее продать собственность.
Покупка квартиры – дело очень непростое и ответственное. Особенно если встает вопрос о приобретении квартиры на вторичном рынке.
Здесь клиента поджидает множество подводных камней, которое мы и рассмотрим в нашей статье.
Прежде всего, Покупатель должен хорошо представлять себе как правильно купить квартиру на вторичном рынке и чего именно стоит опасаться.
Итак, мы рассмотрим существующие факторы риска:
- Проблемы, связанные с юридической чистотой квартиры. К этому фактору стоит отнестись внимательно, ведь его игнорирование может привести к таким серьезным последствиям, как потеря уже приобретенной недвижимости.
- Проблемы, связанные с фактическим состоянием квартиры и соответствующей документацией на нее. Перед покупкой стоит убедиться, что в квартире не было проведено несанкционированной перепланировки и т.п. Хоть эти проблемы и не повлекут за собой потерю прав собственности, но зато могут серьезно ударить по Вашему кошельку.
- Проблемы, связанные с оформлением самой сделки. Стоит позаботиться о безопасности проведения сделки.
Теперь по порядку рассмотрим подробнее каждую группу.
Подводные камни покупки квартиры на вторичном рынке
- Продажа квартиры не собственником по доверенности. Это должно насторожить, так как велика вероятность того, что доверенность просрочена или вообще поддельная. Даже если доверенность подлинная, то она может быть аннулирована собственником. Часто доверенности оформляются на пожилых людей, детей-сирот, инвалидов, лиц, страдающих алкогольной и наркотической зависимостью. К тому же, настоящий собственник может не знать о продаже квартиры или быть уже умершим.
- Приватизация, оформленная с нарушениями. Необходимо убедиться в том, что жильцы, участвовавшие в приватизации, знают о продаже квартиры и согласны с ней. Не соглашайтесь на покупку квартиры с жильцом, который обещает выписаться после сделки.
- Сделки сомнительного хаpaктера в истории продаваемой квартиры, особенно с участием юридических лиц и госпредприятий, должны насторожить покупателя.
- Продажа квартиры, полученной в наследство (по договору дарения, ренты). В таких случаях возможно появление других претендентов на квартиру сразу после совершения сделки.
- Квартира, частично или полностью приобретенная в счет материнского капитала может быть неправильно оформлена в собственность. При оформлении такой квартиры следует учитывать, что по закону она должна оформляться в общую собственность родителей и детей. Однако не все собственники следуют этому закону. К сожалению, на сегодняшний день в России отсутствует эффективная система контроля оформления таких квартир.
- Собственник продаваемой квартиры – недееспособный гражданин (несовершеннолетний, психически нездоровый человек, алкоголик, наркоман). Таким людям не запрещено законом проводить сделки купли-продажи, однако позже они могут быть оспорены в судебном порядке.
- Один из собственников квартиры – военнослужащий, тюремный заключенный или лицо, исчезнувшее в неизвестном направлении. За такими гражданами сохраняется право пользования квартирой, несмотря на их временное отсутствие.
- Квартира может находиться под арестом, в залоге, являться предметом судебной тяжбы.
- Квартира принадлежит супругам. В таком случае необходима нотариально заверенная доверенность второго супруга, так как по закону имуществом, нажитым в бpaке, супруги имеют распоряжаться только вместе.
- Нарушение преимущественных прав продажи долей. В соответствии с Гражданским кодексом РФ Продавец должен, прежде всего, предложить выкуп долей соседям или долевым собственникам. Из-за трудоемкости этого процесса продавцы часто обходят этот закон.
- Продажа квартиры по поддельному паспорту. Мошенник может провести сделку по старому, якобы утерянному паспорту.
- Если дом находится в плане на расселение, то сделка может быть признана недействительной. Часто Продавец мог просто не знать об этом, поэтому этот вопрос обязательно нужно уточнить при покупке вторичного жилья.
Многие из этих аспектов могут потянуть за собой длительные и неприятные судебные разбирательства, поэтому прежде, чем заключать сделку по покупке квартиры на вторичном рынке, постарайтесь провести максимальную проверку.
Проверка квартиры на вторичном рынке
Итак, если все юридические факторы были учтены и не вызвали нареканий, не спешите заключать сделку по покупке квартиры на вторичном рынке.
Отнеситесь внимательно к осмотру квартиры, не ограничивайтесь беглым взглядом на планировку комнат и метраж квартиры. Ваша невнимательность может стоить Вам как административного штрафа, так и капитального ремонта.
На чем стоит заострить свое внимание?
- Оцените общее состояние квартиры. Поинтересуйтесь, как давно в ней проводился ремонт, насколько старая проводка, в каком состоянии находится водопровод.
- Загляните в ванную и на кухню: нет ли там плесени, грибка.
- Обратите внимание на состояние стен. Они должны быть чистыми, без щелей и дыр.
- Будет лучше, если Вы выберете удобную Вам планировку, не стоит рассчитывать ее переделать. Кроме этого узнайте, проводилась ли перепланировка в квартире ранее. Она должна быть проведена законно, иначе Вам придется платить штрафы за неосторожные действия предыдущих владельцев.
- Убедитесь, устраивает ли Вас расположение окон относительно частей света. Подумайте, где будет солнце зимой, а где летом. Не будет ли эта квартира слишком темной или слишком жаркой.
- Помимо самой квартиры обратите внимание на состояние всего дома. Посмотрите, работает ли мусоропровод, чисто ли в подъезде, не нуждается ли в ремонте лифт.
- Узнайте у продавца, кто станет Вашими будущими соседями. Во многом от них будет зависеть Ваше комфортное проживание.
Безопасность покупки квартиры на вторичном рынке
- В Ваших интересах не отступать в документации от фактического положения дел. Часто продавцы предлагают указать в документах стоимость, которая является ниже фактической. Это связано с их желанием сэкономить на налоге с продажи. С точки зрения покупателя это невыгодно. В соответствии со ст. 220 Налогового кодекса РФ покупатель может вернуть часть стоимости квартиры в виде подоходного налога (имущественного вычета).
Соответственно, чем выше стоимость квартиры – тем выше сумма, которую Вы сможете вернуть. Если стоимость, указанная при заключении договора не соответствует реальной, то такая сделка может считаться недействительной и быть оспоренной в суде. К тому же, если вдруг Вы захотите расторгнуть договор, то Вам вернут только сумму, оговоренную в документе. - Пользуясь услугами риэлтерского агентства, обратите внимание на прописанную в договоре ответственность риэлтора.
- Как обезопасить процесс передачи покупателю денежных средств? Подумайте о безналичном расчете. Сегодня банки предлагают аккредитив. Его суть состоит в том, что Продавец открывает на свое имя счет в банке, куда Покупатель переводит средства. Деньги будут доступны Продавцу только после предоставления в банк определенных документов, подтверждающих заключение сделки. Подробности этой процедуры Вы сможете узнать в Вашем банке.
- Если Вы решили проводить операцию с наличными деньгами, то можно арендовать у банка ячейку. В присутствии банковского служащего деньги кладутся в ячейку, проверяются на подлинность и пересчитываются. Вы можете заранее оговорить, когда наличные будут доступны Продавцу, и какие документы он должен будет предоставить банку в подтверждение совершения сделки.
Подумайте, будете ли Вы вносить задаток или аванс.
Обратите внимание, что эти понятия имеют принципиальные различия.
Также задаток может вернуться Покупателю в удвоенном размере, все зависит от того, по чьей вине не состоялась сделка.
Советы покупке квартиры на вторичном рынке
- Вы нашли квартиру, которая идеально Вам подходит? Еще раз уточните следующие моменты:
- Число лиц, прописанных к квартире и их желание выписаться из нее.
- Точное количество собственников. Убедитесь, все ли из них присутствуют в настоящий момент в городе, не являются ли они заключенными и не проходят ли они срочную службу в армии.
- Является ли кто-то из собственников несовершеннолетним или недееспособным.
- Была ли получена квартира в наследство, если да – на каком основании.
- Были ли проведены перепланировки, если да – законны ли они.
- Старайтесь снимать копии всех документов, это поможет Вам при проверке вторички на юридическую чистоту. В случае возникновения судебного разбирательства копии могут очень пригодиться, они помогут отстоять свои права.
- Убедитесь сами в юридической чистоте квартиры. Банк, страховая компания или регистрационный орган не будут заниматься этим в полном объеме.
- Внимательно осмотрите паспорта собственников: они должны быть чистыми, без различных помет и подчисток.
- Что должно насторожить?
- Очень низкая цена на квартиру.
- Подозрительная, невнушающая доверия личность Продавца.
- Продажи и перепродажи квартиры за последнее время.
- Сокрытие информации о собственнике.
- Продажа квартиры лицом, не являющимся собственником.
- Постарайтесь поговорить с соседями, выяснить все плюсы и минусы этого района, оцените инфраструктуру (магазины, школа, сад и т.д.)
- Проводите осмотр квартиры в светлое время суток.
- И, наконец, не осматривайте более двух квартир в один день.
Внимательно отнеситесь к осмотру приобретаемой квартиры и близлежащей территории, ознакомьтесь с документами о сроках капитального ремонта. При соблюдении всех этих правил и осознанном подходе к вопросу как купить квартиру на вторичном рынке, Вы сможете сделать правильный выбор, о котором потом не придется жалеть.
adminМарина Джавидовна, недавно начался новый учебный год, дети пошли в школу...
28 04 2024 10:41:52
Но если в одних ситуациях вопрос решается домашними доступными средствами, то в других без помощи врача не обойтись...
27 04 2024 15:46:40
Для этого необходимо правильное приручение попугая...
26 04 2024 7:20:13
com подготовил несколько полезных советов для тех взыскателей, кто столкнулся с окончанием исполнительного производства из-за отсутствия у должника имущества...
25 04 2024 4:55:59
Но постепенно появлялись новые модели, которые были такими же обтягивающими, но изготовленными из тонкого трикотажа, стретч гипюра и других более эстетичных материалов...
24 04 2024 20:15:30
Таким образом появилась наша статьи, где мы дадим внятный ответ на вопрос: «Как защитить банковскую карту от мошенников?»...
23 04 2024 7:47:21
Но еще больше впереди, и если семья недостаточно прочна – возникнут трещины, «заделать» которые может лишь сама пара...
20 04 2024 21:49:34
Причем не только об их родине, но и о своей...
19 04 2024 10:24:33
Соответственно, они упopно стремятся к комaндному положению, дающему им право производить подобные перемены...
18 04 2024 15:45:46
Патология хаpaктеризуется постоянно появляющимися неприятными ощущениями в горле, которые могут проходить лишь на короткий промежуток времени...
17 04 2024 13:35:42
Очевидно, что игрушки оказались в нижней части списка...
16 04 2024 4:57:18
Это комбинированное лекарственное средство, содержащее два активных компонента:Феназон – эффективное противовоспалительное средство...
15 04 2024 15:34:46
Они продолжают надеяться на то, что именно сейчас отыщется их вторая половинка или мифические прынц и прынцесса...
14 04 2024 7:33:38
ru выбрал 11 самых неожиданных вещей, о которых мы можем узнать из своей ДНК уже сегодня...
13 04 2024 2:30:21
Содержание статьи:Проблемы, решаемые с помощью ринопластикиЭффект до и после ринопластики обеспечивается тем, что при операции можно изменить:• ширину носа в области перегородки• размер носа по отношению к другим частям лица• профиль носа, горбинки или впадинки• кончик носа: слишком приподнятый или приплюснутый, большой или наоборот слишком маленький• узкие или чрезмерно широкие ноздри• искривление носа и асимметрию...
12 04 2024 9:37:56
Что это – недостаток отдыха или сигнал о том, что в жизни пора что-то менять?Что же делать, если за две недели отпуска (возьмём этот промежуток для ориентира, поскольку средний отпуск в России длится именно столько) удалось забыть о работе расслабиться так, что сами мысли о возвращении к станку вызывают отвращение, уныние и протест...
11 04 2024 12:15:37
Содержание статьи:Какие выбрать?Одноразовые...
10 04 2024 4:39:16
Уменьшительная форма имени: Лин, Линарчик, Нарик, Нарчик, Линчик...
09 04 2024 15:40:41
О замках, находящихся на территории одной из самых богатых стран мира Швейцарии, знают лишь немногие...
08 04 2024 13:10:20
Содержание статьи:Бальзам пpaктически не имеет противопоказаний и побочных эффектов...
07 04 2024 23:38:33
Как и многие монастыри Москвы, она пережила периоды расцвета и упадка...
06 04 2024 2:27:41
К чему снится Видеомагнитофон: толкование по 100 авторамСонник для всей семьиВидеть Видеомагнитофон, как разгадать символикуЕсли вам подарили видеомагнитофон, то на работе вы получите справедливое замечание, которое неправильно поймете...
05 04 2024 22:56:37
Считается, что имени человека всегда соответствует цифра, зная которую, можно многое сказать о его достоинствах и недостатках...
04 04 2024 12:56:17
Только опытные визажисты могут правильно сделать его, подобрав палитру цветов и подчеркнув все достоинства невесты...
03 04 2024 1:31:35
Хаpaктеристика имени ГеллаПоложительные черты имени Гелла: Гелла знает, чего она хочет в жизни, а гибкий ум помогает ей достичь желаемого...
02 04 2024 4:29:25
Условия вашей жизни стремительно меняются, появляются новые люди, возможности и открытия...
01 04 2024 22:15:33
В Германии – «янтарная», в Нидерландах – «шелковая», в странах Западной Европы – «восковая»...
31 03 2024 1:57:52
Это многонациональный город, поэтому приезжих не будут ожидать проблемы с адаптацией...
30 03 2024 0:38:14
Закон предписывает региональным органам управления самостоятельно устанавливать размер ставки...
29 03 2024 8:40:22
Рассмотрим возможность выезда за пределы РФ при наличии РВП...
28 03 2024 22:54:49
Поэтому медики рекомендуют выполнять упражнения для осанки детям с самого раннего возраста...
27 03 2024 21:22:18
Как заказать Деда Мороза — советыПеред тем как заказать Деда Мороза на праздник определитесь, какой праздник вы хотите устроить, так как для поздравления ребенка дома и для проведения корпоратива вам понадобятся довольно разные люди...
26 03 2024 6:51:17
Начало осени в этом году станет для вас по- настоящему важным этапом, готовьтесь к осуществлению самой заветной мечты...
25 03 2024 14:50:56
Как будто заново открывая для себя мир, мы отвлекаемся от моды, привычек, чашек кофе и прочих ванильных тем...
24 03 2024 2:56:30
Содержание статьи:Выбор метода релаксации для детейМногие полагают, что релаксация, то есть мышечное и психологическое расслабление, применяется только для взрослых...
23 03 2024 17:16:22
ru купили свежих роз и отправились на одну из центральных улиц города...
22 03 2024 8:37:29
Люди, чей день рождения 21 марта часто встречают непонимание со стороны окружающих, которые считают их не способными и не желающими вписываться в существующие социальные модели...
21 03 2024 2:58:31
Содержание статьи:Польза красной смородиныЯгоды красной смородины обладают ценными свойствами, поскольку богаты витаминами и микроэлементами, органическими кислотами...
20 03 2024 20:29:42
В этом вам поможет наша статья...
19 03 2024 11:40:52
Новые правила регламентируют налогообложение дохода от продажи объектов жилого имущества при соблюдении следующих нюансов:Если лицо являлось собственником жилого помещения в период от трех лет и более, с полученного при продаже дохода он может не оплачивать НДФЛЕсли жилье находилось в собственности менее трехлетнего периода, указанному лицу предоставляется возможность сокращения дохода на сумму, приравненную к имущественному налоговому вычету...
18 03 2024 11:55:34
На сегодняшний день существует много шикарным сочетаний с блузками, которые могут тебе подойти, главное научиться их правильно комбинировать, и ты будешь выглядеть не вульгарно, а наоборот, очень загадочно и привлекательно...
17 03 2024 5:34:34
Рассмотрим типичные методы обманщиков и способы проверки липового паспорта...
16 03 2024 20:48:40
ru делится хитростями, которые помогут отогнать вездесущих насекомых и остаться «несъеденным»...
15 03 2024 2:48:38
Что означает имя Матрона: Матрона спокойная, рассудительная и позитивная, на неё всегда можно положиться, это привлекает к ней людей...
14 03 2024 20:13:19
ru собрал не такие уж очевидные признаки того, что ваш партнер от вас устал...
13 03 2024 20:29:12
Так что, очень важно, чтобы предварительно вы внимательно обсудили этот вопрос...
12 03 2024 9:16:44
Однако известны случаи, когда лекарство не действовало и не ослабляло болевые ощущения...
11 03 2024 0:24:49
Необходимо сказать, что места для сбора ягод вы можете выбирать любые, никакого разрешения на этот вид деятельности не требуется...
10 03 2024 15:12:49
Еще:
законы -1 :: законы -2 :: законы -3 :: законы -4 :: законы -5 :: законы -6 :: законы -7 :: законы -8 :: законы -9 :: законы -10 :: законы -11 :: законы -12 :: законы -13 :: законы -14 :: законы -15 :: законы -16 :: законы -17 :: законы -18 :: законы -19 :: законы -20 :: законы -21 :: законы -22 :: законы -23 :: законы -24 :: законы -25 :: законы -26 :: законы -27 :: законы -28 :: законы -29 :: законы -30 :: законы -31 :: законы -32 :: законы -33 :: законы -34 :: законы -35 :: законы -36 :: законы -37 ::