Особенности исчисления налога на апартаменты (коммерческая недвижимость)
Если вести разговор об апартаментах в нашей стране, то по статусу они представляют собой коммерческие помещения, используемые, чаще всего, для проживания. Состоятельные граждане вместо привычной квартиры часто выбирают апартаменты.
Располагаться они могут в торговых центрах, административно-деловых комплексах, в которых находятся также объекты общественного питания, офисы, гостиницы, торговые объекты.
Налог на имущество в отношении указанной категории недвижимого имущества во многом зависит от того, в каком комплексе они располагаются и какая информация прописана в свидетельстве о праве собственности. Связано это с тем, что в законодательстве Российской Федерации, в том числе в налоговом, самого понятия апартаменты на текущий момент не существует.
Когда происходит исчисление налога в отношении апартаментов, во внимание берутся перечисленные ниже особенности:
- Как объект налогообложения апартаменты, в отличие от комнат или квартир, относятся к иным помещениям (п.1 ст. 401 НК РФ).
- Налоговые вычеты, которые предусматривают уменьшение налоговой базы по налогу в отношении квартиры (комнаты) на величину кадастровой стоимости 20 (10) кв.м общей площади указанного недвижимого имущества, не применяются к апартаментам, и этот момент зафиксирован в п.п. 3,4 ст. 403 НК РФ.
- По указанным видам недвижимого имущества налоговые льготы не предусмотрены на федеральном уровне, но местным законодательством могут быть предусмотрены. Если говорить о г. Москва, то налог на имущество в отношении апартаментов, которые соответствуют определенным условиям, уменьшается на сумму льготы, определенной с учетом понижающих коэффициентов. Эти моменты прописаны в ч. 4,7 ст. 1.1 Закона г. Москвы от 19.11.2014 №51 абз. 2 п.2 ст. 399 НК РФ.
Примечание! Информацию о льготах, которые установлены на уровне местного законодательства, можно получить на сайте УФНС конкретного региона или с помощью интернет-сервиса ФНС России Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам. - Размер налоговой ставки зависит от порядка определения налоговой базы апартаментов. Расчет производится, исходя из их кадастровой или инвентаризационной стоимости (учитываются правила переходного периода). Это сказано в п.п. 2,4 ст. 406 НК РФ.
Примечание! В общем случае налоговая база исчисляется как кадастровая стоимость недвижимого имущества, прописанная в ЕГРН по состоянию на 1 января года, который является налоговым периодом.
В случае если местные власти не успевают принять соответствующий нормативный акт, то уплата налога происходит, исходя из инвентаризационной стоимости объекта – смотрите п.1 ст. 403 НК РФ и п.2 ст.
402 НК РФ.
Размер ставки, при исчислении налоговой базы по кадастровой стоимости
Если обратиться к пп.2, 3 п.2 ст. 406 НК РФ п.п.
7,10 ст. 378.2 НК РФ, то там сказано, что в случае определения налоговой базы, исходя из кадастровой стоимости апартаментов, размер налога составит 0,5 %, если будут соблюдаться перечисленные ниже условия:
- Апартаменты не располагаются в торговом или административно-деловом центре (комплексе)
- В соответствии с документами технического учета или кадастровым паспортом (выпиской из ЕГРН об объекте недвижимого имущества) назначение апартаментов не предусматривает размещение торговых объектов, офисов, объектов быстрого обслуживания или указанные объекты по факту там не размещены
- Их кадастровая стоимость не более 300 миллионов рублей.
В пп. 2 п. 2 ст.
406 НК РФ сказано, что если апартаменты не соответствуют какому-нибудь из перечисленных выше условий, то налоговая ставка равняется 2% (см. пп. 2 п. 2 ст.
406 НК РФ).
Если провести сравнение, то налоговая ставка в отношении жилых помещений равняется 0,1 % — согласно пп. 1п. 2 ст.
406 НК РФ.
Примечание! Размеры налоговых ставок устанавливаются нормативными актами представительных органов местного самоуправления, а если вести речь о городах федерального значения Санкт-Петербурге, Севастополе, Москве, то законами данных регионов.
При этом ставки налогов должны соответствовать пределам, предусмотренным в ст. 406 НК РФ.
К примеру, налоговая ставка на имущество физических лиц в столице установлена ст. 1 Закона №51. Получить информацию о налоговых ставках, которые зафиксированы в конкретной местности, можно, воспользовавшись интернет-сервисом ФНС России Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам.
Также можно зайти на сайт региональных управлений ФНС России.
Важно! В п. 3 ст.
406 НК РФ сказано, что в отношении апартаментов ставка налога не может быть обнулена или увеличена более чем в три раза местными органами.
Размер ставки, при определении базы по инвентаризационной стоимости
Когда определяется налоговая база, исходя из инвентаризационной стоимости апартаментов, (п.2 ст. 402 НК РФ), размер налоговой ставки напрямую зависит от инвентаризационной стоимости объекта недвижимого имущества, которую нужно умножить на коэффициент-дефлятор (с учетом доли налогоплательщика в праве общей собственности).
Для справки: Размер коэффициента-дефлятора ежегодно устанавливается на разные типы налогов, в том числе и в целях исчисления налога на имущество физических лиц размер коэффициента-дефлятора, Приказами Минэкономразвития России. Данный коэффициент учитывает изменение потребительских цен в России в предшествующем налоговом периоде.
Размер коэффициента-дефлятора на 2019 год
Согласно Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 30.10.2018 № 595 Об установлении коэффициентов-дефляторов на 2019 год действуют следующие коэффициенты:
НДФЛ | 1,729 | для корректировки налога, удержанного с иностранных граждан, работающих на основании патента по найму у физлиц |
ЕНВД | 1,915 | для корректировки значений базовой доходности по каждому виду деятельности |
УСН | 1,518 | для корректировки суммы предельного дохода для применения упрощенной системы |
налог на имущество физлиц | 1,518 | для корректировки инвентаризационной стоимости объекта налогообложения |
Если инвентаризационная стоимость объекта до 300000 рублей включительно, то налоговая ставка составляет до 0,1 % включительно.
Если инвентаризационная стоимость объекта находится в пределах от 300000 до 500000 включительно, то налоговая ставка будет свыше 0,1 и до 0,3% включительно
Если инвентаризационная стоимость объекта свыше 500000 рублей, то налоговая ставка будет выше 0,3 и до 2,0% включительно.
Если апартаменты относятся к объектам, которые включены в перечень объектов налогообложения, определяемый в соответствии с п.7 ст. 378.2 НК РФ, а также объектов налогообложения, предусмотренных абзацем 2 п. 10 ст. 378.2 НК РФ, то определение налоговой базы осуществляется, исходя из их кадастровой стоимости.
Об этом гласит п.3 ст. 402 НК РФ.
Пример расчета налога на апартаменты
Апартаменты, площадь которых составляет 49 кв.м. расположены в г. Москва в апартамент-комплексе. Кадастровая стоимость данного объекта недвижимого имущества составляет 7,5 миллионов рублей.
В апартаментов живет семья, состоящая из: матери, не достигшей пенсионного возраста (ей принадлежит на правах собственности 1/3 доли апартаментов) отца, являющегося инвалидом II группы (у него на правах собственности есть 2/3 доли апартаментов), несовершеннолетняя дочь (у нее нет доли в праве собственности на данную недвижимость).
Когда будет производиться расчет налога, то учесть нужно следующие моменты:
- Апартаменты находятся в собственности матери и отца, в частности, отцу принадлежит 2/3, а матери – 1/3. Так как у дочери в апартаментах не имеется никакой доли, налог ей платить не потребуется.
- Льгот нет. Налоговые вычеты не предусмотрены. Данные моменты зафиксированы в ст. 1.1 Закона №51 ст. 403, п.5 ст. 407 НК РФ.
- Размер налоговой ставки составляет 0,5% кадастровой стоимости апартаментов (п.5 ст. 1 Закона №51).
Для расчета налога, подлежащего уплате главой семейства (отцом) первоначально понадобится сделать расчет налоговой базы. Для этой цели долю отца в праве собственности на апартаменты умножаем на кадастровую стоимость: 7,5 млн. руб. х 2/3 = 5 миллионов рублей.
Размер налога, который нужно уплатить, составит 5 млн. руб. х 0,5% = 25000 рублей.
Чтобы произвести расчет суммы налога, подлежащего уплате матери, понадобится первоначально рассчитать налоговую базу. Для этого кадастровую стоимость умножим на материнскую долю в праве собственности на апартаменты. То есть, 7,5 миллиона рублей х 1/3 = 2,5 миллиона рублей.
Расчет суммы налога будет следующий: 2,5 млн. х 0,5 % = 12500 рублей.
adminЕсть банки, которые начинают предоставлять ипотечный кредит, если вам на момент подачи заявки уже исполнилось 20 лет...
26 04 2024 19:25:20
И когда мы видим, как на экране оживает яркая личность, то становится ясно: актеры преодолевали все эти трудности не зря...
25 04 2024 11:16:38
Выбор методики зависит от вида, хаpaктера течения, финансовых возможностей пациентки...
24 04 2024 20:15:18
Женщины высшего класса носили сложные причёски, за которыми ухаживали нескольких специальных людей, которые поддерживали волосы в идеальном состоянии...
23 04 2024 8:44:51
Познавательно:Площадь заповедника, включающая в себя акваторию Черного моря, составляет 2870 га...
22 04 2024 2:46:13
21 04 2024 11:52:58
Лучше всего быть готовым к такой ситуации заранее, овладеть приемами первой медицинской помощи при укусе пчелы у ребенка, или любого другого насекомого...
20 04 2024 19:27:48
Как же отучить ребенка ругаться матом и как привить ему любовь к правильному (чистому) языку? Для каждой возрастной группы хаpaктерны свои решения этой проблемы...
18 04 2024 2:15:13
Барби появилась благодаря Рут Хэндлер и её дочерям в 1959 году...
17 04 2024 15:40:12
Невынашивание бывает двух типов: самопроизвольный aбopт и преждевременные роды...
16 04 2024 12:46:19
Жара невыносимая! А караваны один за другим проходят все мимо и мимо...
15 04 2024 0:48:33
1998 N 814 (в редакции от 06...
14 04 2024 23:40:40
Благодаря психологической силе, у нас получается избегать стрессов и проблем...
13 04 2024 21:36:26
Слезы текут, текут, не переставая, — чувство своей ненужности, ни себе, ни ему, ни миру… Теоретически знаешь, что нужна Богу, но на пике обиды молиться не можешь… Колоссальная жалость к себе, потерянность, безысходность…Эти состояния сопровождали меня на протяжении всей нашей семейной жизни с завидной регулярностью, раз в полгода или чаще, от случая к случаю...
12 04 2024 17:11:24
Содержание статьи:Полезные свойстваЦелебные возможности растения можно объяснить его уникальным биохимическим составом...
11 04 2024 12:46:33
Родителям часто приходится сталкиваться с изменениями в поведении ребенка и чувствовать себя растерянными и даже беспомощными...
10 04 2024 9:39:50
Знакомо, правда?Здесь вся «соль» в том, что родители очень редко действуют последовательно и методично...
09 04 2024 7:24:25
Он интересен садоводам тем, что в зависимости от того сколько света он получает, меняется расцветка его листьев...
08 04 2024 13:44:46
Так что, их используют по отдельности...
07 04 2024 16:32:11
К чему снится Вода: толкование по 100 авторамСонник XXI векаВода во сне к чему снится сновидцуВода — видеть чистую воду – к благополучию, мутную – к печали, зеленую – к повышению в должности, продвижению по службе, студеную – к крепкому здоровью...
06 04 2024 7:18:43
Федеральная служба по труду и занятости сообщает, что 30 апреля и 8 мая продолжительность рабочих дней длится на один час меньше, так как эти дни официально являются предпраздничными, что отражено в производственном календаре на 2019 год...
05 04 2024 15:49:59
Сегодня ученые активно изучают его свойства и влияние на организм человека...
04 04 2024 18:46:35
Именно этим и известен британский актер Бен Кингсли, который за свою карьеру успел сыграть и Махатму Ганди, и Владимира Ленина, и даже египетского фараона...
02 04 2024 22:41:34
Как пить витамины Алфавит? Лекарственное средство рассчитано для профилактического и терапевтического приема...
01 04 2024 5:51:26
Каждая мать хочет, чтобы ее сын носил редкое красивое мужское имя, но выбрать такое имя не так-то просто...
31 03 2024 20:50:57
Не менее важным является употрeбление сочных ягод и в целях общего оздоровления организма, укрепления иммунитета...
30 03 2024 3:38:43
К сожалению, гражданам Российской Федерации часто не хватает ресурсов и знаний, чтобы самостоятельно заняться организацией процедуры...
29 03 2024 4:56:30
Как правило, это слово (если имя выбирается для дeвoчки) звучит мелодично и мягко...
28 03 2024 17:34:36
ru со всем этим разобрались и представляем вам 15 подтвержденных наукой ответов на главные вопросы о питании...
27 03 2024 3:13:18
Что необходимо при подготовке: пригласительные мамам, оформление зала, цветы и самодельные подарки мамам...
26 03 2024 2:59:22
Отчество имени Ясон : Ясонович, Натанович, Ясоновна, Насоновна...
23 03 2024 21:41:19
С наступлением 5-ой недели беременности, щенки в утробе начинают очень быстро расти, резко увеличивается размер живота у собаки...
21 03 2024 6:48:20
Если Вы знаете свои права, можете с лёгкостью вернуть денежные средства, потраченные на страхование кредита...
20 03 2024 7:51:47
Они вызывают просто гомерический хохот...
19 03 2024 6:51:17
Именно в этот день, в 1835 году, в царской России было принято постановление «Об отношении между хозяевами фабричных заведений и рабочими людьми, поступающими на оные по найму»...
18 03 2024 20:52:52
Тяжёлые жизненные обстоятельства, болезнь близких, неприятности с законом и многое другое, всё это может послужить причиной для поиска быстрого финансирования...
17 03 2024 14:52:49
Задолго до колледжа, ожидая первенца, Инна не захотела мириться с тем, что роды должны быть для женщины мучением...
16 03 2024 3:54:38
Причина в разнице стихий — водной и огненной, которые плохо сочетаются друг с другом...
15 03 2024 16:54:14
Живописные и графические работы Аиды Лисенковой (по мужу Ханемайер) известны не только в нашей стране, но и за ее пределами — в США, Греции, Германии, Польше...
14 03 2024 7:46:32
Многие пациенты считают, что нет необходимости в приеме антибиотиков, занимаются самолечением на дому, промывают нос, а потом через некоторое время обращаются к доктору, с жалобами об отсутствии эффекта от такой терапии...
13 03 2024 5:56:48
Содержание статьи:В садовых зонах, на дачных участках высаживают различные сорта всех видов смородины, как правило, они хорошо приживаются и дают хороший урожай на 3-4 год после посадки, при образовании веток с мощными ответвлениями по бокам...
12 03 2024 1:31:23
Содержание статьи:Стрижка каскад на длинные волосы – лучший выбор для дeвyшек, которые не хотят убирать длину, но при этом стремятся что-то изменить в своей внешности...
11 03 2024 2:44:35
Больше всего прекрасную половину человечества интересуют причины возникновения косточек на ногах, и также вопрос о том, почему мужчины подвержены данному заболеванию меньше...
10 03 2024 2:52:42
Такая диагностика помогает вовремя заметить проблему и принять меры...
09 03 2024 19:47:58
Еще:
законы -1 :: законы -2 :: законы -3 :: законы -4 :: законы -5 :: законы -6 :: законы -7 :: законы -8 :: законы -9 :: законы -10 :: законы -11 :: законы -12 :: законы -13 :: законы -14 :: законы -15 :: законы -16 :: законы -17 :: законы -18 :: законы -19 :: законы -20 :: законы -21 :: законы -22 :: законы -23 :: законы -24 :: законы -25 :: законы -26 :: законы -27 :: законы -28 :: законы -29 :: законы -30 :: законы -31 :: законы -32 :: законы -33 :: законы -34 :: законы -35 :: законы -36 :: законы -37 ::