Как начать гостиничный бизнес на море (часть четвертая, финита ля комедия)
После того, как я выставил свой гостевой дом на продажу, мне периодически начали звонить. Дело в том, что это было самое дешевое предложение в Гoлyбицкой. За миллион сто тысяч, дачу никто не продавал. До весны реальных покупателей было два.
Начало истории тут
Первая — женщина из Славянска-на-Кубани. Она продавала квартиру, доставшуюся ей по наследству, а деньги хотела вложить в гостиничный бизнес. Я даже в декабре ездил из Краснодара в Гoлyбицкую и показывал строение и участок. Ей все понравилось, но квартира не продавалась и объявление я не снимал.
Второй появился весной. Это был житель Пятигорска. Решили они открывать кафе в Гoлyбицкой, соответственно нужно было жилье. Ну и второй номер позволял иметь дополнительный доход. Долго не торговались. Я уступил им полтинник. Мы ударили по рукам. Дача ушла за лям и пятьдесят тысяч.
Получив деньги, тут же занялся поиском нового участка. В интернете ничего подходящего не было. Тогда я прошелся по улицам, выписал адреса свободных участков и пошел к председателю нашего кооператива. Дело в том, чтобы не платить повторно вступительный взнос, я должен был купить новый участок, до окончания регистрации сделки по продаже первого. Председатель дал нужные мне номера телефонов.
Буквально на второй звонок, я договорился о покупке нового участка. На той же улице. Ближе к морю на сто метров и всего за триста тысяч. Правда, он тоже был не оформлен в собственность. Но у меня уже был подобный опыт, поэтому трудностей это не создавало, но десяточку я сторговал.
Оформляя новый участок в собственность, я узнал от юриста, что постройки на нем не ввести в эксплуатацию. Все дело в размере участка. По закону, строить можно на участках, чья площадь не менее 4 соток. В «Кавказе», все участки размежеваны по одной.
Если до 2014 года, проблем с вводом зданий не было, то потом решить вопрос стало не реально. Отсюда вывод – все постройки являются самостроем. Пока никого не трогают. Но играть в эти игры с нашим государством я не захотел. И как только получил на руки документы о собственности, выставил его на продажу. Весной 2016 продал его за 450 тысяч.
На этом закончилась, а точнее будет сказать, приостановилась моя эпопея с гостиничным бизнесом на море. По итогу вложив 600 тысяч, мне удалось заработать 80 в первый сезон. Продав дачу, за миллион пятьдесят тыс., я заработал 450 тысяч. На перепродаже последнего участка я поднял еще 150 тысяч. Итого доход составил 680 тысяч. Отнимем отсюда 30 тыс. на оплату члeнских взносов и электричества и получим 650 чистыми.
Теперь о том, почему эпопея приостановилась, а не закончилась. Дело в том, что приемлемая для меня чистая прибыль должна быть не менее миллиона в год. Для того чтобы на нее выйти, нужно иметь гостевой дом или мини-отель минимум на десять номеров.
Для покупки или постройки подобного объекта, потребуется сумма от семи миллионов на Азовском море, до пятнадцати на Черном. И это я не говорю о Сочи. Средняя окупаемость данного бизнеса около десяти лет. Значит инвестора найти будет трудно. Единственным вариантом инвестирования, я рассматриваю коммерческую ипотеку. Так что будем посмотреть!
Если информация была вам полезна, подписывайтесь ЗДЕСЬ , чтобы не пропустить новые публикации. Ну и палец вверх поставить не забудьте.
admin
Все фрукты надо обязательно мелко порезать...
11 05 2024 19:14:38
В определение животного мира тогда включили все виды живых организмов и существ, распространенных на территории России (вне зависимости от того, временно или всегда)...
10 05 2024 7:35:21
Миллионы лет трудится вода, чтобы создать полость в толще горы, и фантазия её безгранична...
09 05 2024 19:42:38
А значит, мы по праву можем чествовать всех туристом мира в этот интересный, теплый и осенний день...
08 05 2024 15:46:34
Благодаря такому решению ученые смогут удешевить процесс печати...
06 05 2024 12:50:30
Накопленная пища сразу не расщепляется и скапливается в животике...
05 05 2024 3:43:49
Ведь многие необдуманные действия могут повлиять на развитие ребенка и привести к серьезным последствиям...
04 05 2024 4:25:53
И если в отдельных странах этим занимаются специальные организации на основании различных подходов, то оценить мировую аудиторию во многих случаях можно лишь приблизительно...
03 05 2024 1:51:25
Мотивация персонала является ключевым компонентом вовлеченности сотрудников...
02 05 2024 8:42:29
К чему снится один грызун или к чему снятся много мышей — попробуем разобраться...
01 05 2024 20:47:11
В этой статье AdMe...
29 04 2024 0:32:27
Но почему одни люди болеют раз в год или вообще длительный период не заболевают, тогда как другие могут переболеть пять-шесть, а то и больше раз за один сезон? Как утверждают специалисты, ведущую роль в этом играет состояние нашего иммунитета...
28 04 2024 5:27:22
Это несоответствие подталкивает их искать способы увеличения гpyди...
27 04 2024 2:44:30
Часть тела: печень, кровьСчастливый день недели 21 лунного дня: воскресенье...
25 04 2024 18:46:46
Это многонациональный город, поэтому приезжих не будут ожидать проблемы с адаптацией...
24 04 2024 13:59:58
В чем же заключаются разнообразные «можно» и «нельзя», какой должна быть жидкая пища?Содержание статьи:Блюда, от которых лучше отказатьсяОвощные и мясные отвары – вкусности, положительно влияющие на здоровье, которые обязательно следует употрeбллять женщине, отходящей от родов...
23 04 2024 5:22:32
Ни для кого не секрет, что главным символом такого замечательного праздника как Новый Год, является ёлка...
22 04 2024 7:29:22
Лаваж (промывание носа) бывает нескольких видов:орошение (лекарственное средство распыляют из баллона прямо в носовые ходы)очищение слизистой с помощью груши, кружкиназальный душ (процедуру проводят только в условиях стационара)водно-струйное промывание (показано при детском гайморите)«Кукушка»назофаренгиальные ванночкиаспирация (для грудных детей)...
21 04 2024 5:37:31
В попутно возникает следующий вопрос...
20 04 2024 23:30:14
ru собрал самые известные и просто красивые фотографии, которые помогли ученым изменить современные представления о Земле, Солнечной системе и всей Вселенной...
19 04 2024 1:22:19
Именно в 19 лет меня поставили преподавать в воскресной школе...
18 04 2024 19:10:59
А также частенько в расчет спиртного на свадьбу не включаются безалкогольные напитки, при том, что на торжествах часто бывают и просто трезвенники, и дети...
17 04 2024 18:27:28
Так, есть риск чрезмерного роста ребенка, что вызовет трудности при родах...
16 04 2024 22:59:40
Содержание статьи:Средства для сухой кожи лица помогают добиться совершенства...
15 04 2024 21:35:22
Во-первых, нужно успеть обратиться в 14-дневный срок после того, как была приобретена продукция...
14 04 2024 18:42:23
Циолковского, ее часто называют колыбелью российской космонавтики...
13 04 2024 3:20:59
Произведения Дениса Драгунского, его книги, статьи, его размышления о жизни пользуются неизменным успехом у читателей...
12 04 2024 2:11:43
Уменьшительная форма имени: Алик, Бертик...
11 04 2024 6:50:10
С того момента, как сидя за чашкой кофе с друзьями, вы случайно видите что-то и восклицаете: «Послушайте, друзья! У меня появилась отличная идея! », Вы уже в шаге от того, чтобы стать успешным предпринимателем...
10 04 2024 19:57:31
Что это – недостаток отдыха или сигнал о том, что в жизни пора что-то менять?Что же делать, если за две недели отпуска (возьмём этот промежуток для ориентира, поскольку средний отпуск в России длится именно столько) удалось забыть о работе расслабиться так, что сами мысли о возвращении к станку вызывают отвращение, уныние и протест...
09 04 2024 5:12:59
Детские лагеря в Греции: особенности и преимуществаГреция – колыбель античной цивилизации – имеет уникальное географическое расположение и рельеф...
08 04 2024 0:46:38
Хотя в последнее время их неофициально стали считать однокоренными и взаимозаменяемыми...
07 04 2024 11:21:11
Согласно официальной статистике, в Российской Федерации более 600 тысяч детей-инвалидов и более 200 тысяч инвалидов с детства получают особые ежемecячные выплаты...
06 04 2024 7:34:54
Корректирующее бельё, вот, что нужно для придания телу плавных и красивых линий...
05 04 2024 10:28:46
Одним из проявлений пропаганды и агитации в тылу врага является деструктивное воздействие на воспитание подрастающих поколений вражеской территории...
04 04 2024 12:32:51
Ежедневно в такие организации обращаются разные люди: богатые и среднего достатка...
03 04 2024 2:33:31
Но бывает и так, что матка после родов плохо сокращается, а то и не сокращается вовсе, и это уже называется серьезным осложнением...
02 04 2024 19:19:46
ru вспомнил, чем закончились сериалы, которые мы так и не досмотрели...
31 03 2024 19:17:49
Подписаться...
30 03 2024 1:51:40
Что означает имя Мадина: город в Аравии (имя Мадина мусульманского происхождения)...
29 03 2024 5:17:17
Если у вас почасовая оплата, она не масштабируется, а если вам платят за результат, то масштабируется...
28 03 2024 19:54:28
Он интересен садоводам тем, что в зависимости от того сколько света он получает, меняется расцветка его листьев...
27 03 2024 6:40:14
У нас тоже укроп круглый год,и не только укроп...
26 03 2024 12:33:22
Как были проиндексированы ежемecячные выплаты участникам боевых действий в 2020 году, о каком проценте повышения сообщается в последних новостях из российского правительства...
25 03 2024 2:36:57
Читайте другие прогнозы и рекомендации астрологов в этой статье...
24 03 2024 4:23:23
Права, которые есть у детей, базируются на основных детских и человеческих потребностях...
23 03 2024 23:53:34
Еще:
законы -1 :: законы -2 :: законы -3 :: законы -4 :: законы -5 :: законы -6 :: законы -7 :: законы -8 :: законы -9 :: законы -10 :: законы -11 :: законы -12 :: законы -13 :: законы -14 :: законы -15 :: законы -16 :: законы -17 :: законы -18 :: законы -19 :: законы -20 :: законы -21 :: законы -22 :: законы -23 :: законы -24 :: законы -25 :: законы -26 :: законы -27 :: законы -28 :: законы -29 :: законы -30 :: законы -31 :: законы -32 :: законы -33 :: законы -34 :: законы -35 :: законы -36 :: законы -37 ::
День подруги - когда отмечается в 2020 году
Как проверить статус перевода Золотая Корона
Итоги чемпионата мира по футболу 2020 года
С какого числа начинаются летние каникулы в 2020 году
Калькулятор сроков электронного аукциона по 44 ФЗ: цена контpaкта менее 3 миллионов рублей или выше этой суммы
Кашель после гриппа не проходит: чем и как лечить его