Почему договор купли-продажи квартиры могут признать незаключенным
Помимо расторжения договора купли-продажи квартиры или признания его судом недействительным, есть ещё одно основание восстановления положения, существующего до совершения сделки или подписания договора. Таким основанием является признание договора незаключенным. Последствием признания договора незаключенным будет указание на то, что права и обязанности по такому договору у сторон отсутствуют.
На пpaктике это может выражаться в том, что покупатель, купив квартиру по договору, который был признан незаключенным, лишается недвижимости и она возвращается в собственность продавца. Сложность может возникнуть при возврате продавцом полученных денег.
Следует отличать понятия недействительности сделки и незаключенного договора. Так, к незаключенному договору нельзя применить последствия недействительности сделки.
Что же такое признание договора незаключенным и какие могут быть основания для этого?
В соответствии с п. 1 статьи 432 ГК РФ «Основные положения о заключении договора» договор считается заключённым, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенные условия договора купли-продажи квартиры:
— подробное описание предмета сделки (площадь квартиры, адрес квартиры);
— стоимость (указание согласованной цены) и порядок её получения;
— указание срока для передачи квартиры;
— указание лиц, сохраняющих право пользования квартирой.
Чтобы договор не был признан незаключенным, все вышеуказанные условия должны быть соблюдены.
Как видно из судебной пpaктики, ключевым основанием признания договора незаключенным является отсутствие в нём указания лиц, сохраняющих право пользования квартирой (статья 558 ГК РФ). К таким лицам можно отнести, например, арендаторов квартиры или прописанных граждан без указания срока освобождения квартиры и отсутствие засвидетельствованного обязательства данными лицами выписаться и/или покинуть и освободить квартиру.
Будьте внимательны при подписании договора, пользуйтесь услугами профессионалов.
ru перебрал лучшие аргументы из споров по этой горячей тематике пользователей Reddit и The Question...
27 04 2024 22:24:11
Джейкоб очень забавный, искренний, честный и сильный...
26 04 2024 1:47:30
Эта дата актуальна для 2013 года, поскольку этот праздник в Украине отмечается как плавающая дата, и определяется не по числу, а по дню недели...
25 04 2024 21:44:16
В память об этом событии Светлая Церковь установила совершать праздник...
24 04 2024 22:17:12
Однако это справедливо далеко не всегда...
23 04 2024 3:56:35
Уменьшительная форма имени: Хакимка, Хакимчик, Хакимушка...
22 04 2024 7:15:51
Содержание статьи:Железо – важнейший микроэлемент, принимающий активное участие во многих обменных процессах...
21 04 2024 22:56:26
Содержание статьи:Понятие стретчингаСреди многообразия направлений в спорте на сегодняшний день лидирует стретчинг – эффективная система тренировок, которая пользуется популярностью у тех, кто придерживается здорового образа жизни...
20 04 2024 5:27:36
И продолжайте заниматься любимым делом – чтением печатных изданий...
19 04 2024 5:44:34
Как не попасться на удочку недобросовестных специалистов и салонов?Мы в AdMe...
18 04 2024 11:35:51
Но, не смотря на это плюсов намного больше, к примеру, благодаря солярию многие люди, страдающие от прыщей, способны избавится от этого недостатка, так как ультрафиолетовые лучи помогают подсушить воспаление, а значит при систематическом воздействии возможно и полное удаление подобного кожного заболевания, цвет кожи начинает выравниваться и приобретать естественный оттенок...
17 04 2024 18:51:22
Снизило финансовое учреждение и ставки по ипотечному кредиту до 11,9%...
15 04 2024 18:59:20
В ином случае торжество можно организовать дома, украсив помещение, в котором оно будет проходить праздничными атрибутами:• Электрическими гирляндами• Разноцветными лентами• Воздушными шарами• Поздравительными плакатами• Цветами...
13 04 2024 7:44:37
Для получения помощи, прежде всего, необходимо стать на учет...
12 04 2024 3:32:47
Потратить средства маткапитала можно только на те цели, которые разрешены законом...
11 04 2024 9:18:25
Температура поставляемых в горло составов должна составлять не менее 43 градусов, оптимальная продолжительность манипуляций – 7–10 минут...
10 04 2024 3:57:33
Мама, мамочка, — от Алениного нежного голоса у Иры сладко во рту, как от меда, и локоны у нее медовые, и кожа фарфоровая, а глаза цвета августовского вечера, от них тепло даже зимой, когда они вдвоем идут от работы к остановке по заснеженному городу...
09 04 2024 1:18:45
Содержание статьи:«Я тебе добра желаю!»Все мамы устроены одинаково, считают дочку своим зеркалом и хотят, чтобы «отражение» было безупречным...
07 04 2024 21:26:24
Вы все время старались его игнорировать...
06 04 2024 22:30:25
Недобросовестные кредиторы часто пользуются обстоятельствами заёмщика, предлагают кабальные условия кредитования, или путём обмана лишают собственности на квартиру...
05 04 2024 1:29:52
Стивен и Лив ТайлерЛив Рандгрен (а именно такую фамилию получила будущая актриса при рождении) о том, кто является ее настоящим отцом, узнала лишь в подростковом возрасте...
03 04 2024 21:17:56
Но никак не тем и другим одновременно...
02 04 2024 10:59:17
Кроме того, даже профессиональная дорогостоящая щётка, может не добраться до всех труднодоступных мест, в результате чего зубы покрываются камнями...
31 03 2024 15:32:16
Духов День празднуют на 51 день после Пасхи, при этом отсчет ведется от самого Светлого Воскресенья...
30 03 2024 7:53:53
Таможенные правила при въезде в УзбекистанПриезжая в Узбекистан, нужно пройти таможенный контроль...
29 03 2024 5:43:32
Осторожно: истории цепляют с первых кадров и не отпускают до финальных титров!Мишель — состоятельная разведенная женщина, у нее есть карьера, взрослый сын, бывший муж и неназойливый любовник...
28 03 2024 1:16:51
Общая хаpaктеристикаЧтобы понять, насколько благоприятной будет совместимость в паре Дpaкона и Лошади, стоит проанализировать хаpaктеры обоих партнеров...
26 03 2024 23:40:55
В первую очередь надо понять какая будет ваша свадьба — пышная или скромная, традиционная или экстремальная, Даже ваш бюджет не очень большой, вы можете придумать сценарий, который сделает вашу свадьбу незабываемой и неповторимой...
25 03 2024 0:21:11
Почему стоит назвать ребенка Степан, значение имени, хаpaктер и судьба – все это имеет значение для родителей, ведь наречение изменит жизнь...
24 03 2024 19:48:15
Современные стильные блузки больших размеров теперь можно легко найти в интернет магазинах...
23 03 2024 10:50:37
Немного пpaктики, и получится управлять своим телом так, что добиться расположения парня будет очень легко...
21 03 2024 15:18:19
AdMe...
20 03 2024 10:51:43
Тем не менее, в одиночных путешествиях есть свои преимущества...
19 03 2024 8:19:36
Как узнать ИНН физического лица по данным паспорта онлайн на сайте налоговой службы, для чего может понадобиться номер ИНН в обычной жизни...
18 03 2024 1:18:40
ru представили, что же будет, если все люди на Земле одновременно подпрыгнут...
17 03 2024 20:33:23
У каждого человека совершенно разный набор неприкосновенных вещей и недопустимых действий...
16 03 2024 11:18:56
В сегодняшнем материале наш ресурс подробно ответит на него, а также детально рассмотрит процесс получения нового паспорта в целом и нюансы данной процедуры...
15 03 2024 4:37:58
Льготы ветеранам труда в Белгородской области: что полагается им в качестве мер социальной поддержки, каков размер дополнительной выплаты для ветеранов труда в регионе...
14 03 2024 19:47:58
Снимают воспаление и устраняют инфекцию...
13 03 2024 8:13:40
Мы решили систематизировать имеющуюся информацию и помочь вам подготовиться к торжеству...
12 03 2024 5:58:41
Проблем Год Огненной Обезьяны тоже предоставит немало, но зная о них заранее, подводные камни можно обойти, из любой ситуации выйти победителем...
11 03 2024 13:12:20
Именно поэтому от недуга хочется избавиться как можно скорее, а можно ли вылечить ангину дома или понадобится стационарное лечение?Сразу же хотелось бы отметить, что в каждом отдельном случае могут понадобиться разные способы лечения, схема, которая помогла одному, не обязательно применима к другой ситуации...
10 03 2024 6:19:59
Побродить по самым масштабным музеям мира в любое время дня и ночи, да еще и без всяких очередей — ну красота же!Если очень хочется посетить Санкт-Петербург с его музеями, а в ближайшее время поездка не намечается, то это приложение — гид по Эрмитажу — то, что доктор прописал...
09 03 2024 23:34:21
Еще:
законы -1 :: законы -2 :: законы -3 :: законы -4 :: законы -5 :: законы -6 :: законы -7 :: законы -8 :: законы -9 :: законы -10 :: законы -11 :: законы -12 :: законы -13 :: законы -14 :: законы -15 :: законы -16 :: законы -17 :: законы -18 :: законы -19 :: законы -20 :: законы -21 :: законы -22 :: законы -23 :: законы -24 :: законы -25 :: законы -26 :: законы -27 :: законы -28 :: законы -29 :: законы -30 :: законы -31 :: законы -32 :: законы -33 :: законы -34 :: законы -35 :: законы -36 :: законы -37 ::
Как проверить статус перевода Золотая Корона
День подруги - когда отмечается в 2020 году
Итоги чемпионата мира по футболу 2020 года
Калькулятор сроков электронного аукциона по 44 ФЗ: цена контpaкта менее 3 миллионов рублей или выше этой суммы
С какого числа начинаются летние каникулы в 2020 году
Безработные, но счастливые: первые итоги финского эксперимента с базовым доходом