Как начать гостиничный бизнес на море (часть четвертая, финита ля комедия)
После того, как я выставил свой гостевой дом на продажу, мне периодически начали звонить. Дело в том, что это было самое дешевое предложение в Гoлyбицкой. За миллион сто тысяч, дачу никто не продавал. До весны реальных покупателей было два.
Начало истории тут
Первая — женщина из Славянска-на-Кубани. Она продавала квартиру, доставшуюся ей по наследству, а деньги хотела вложить в гостиничный бизнес. Я даже в декабре ездил из Краснодара в Гoлyбицкую и показывал строение и участок. Ей все понравилось, но квартира не продавалась и объявление я не снимал.
Второй появился весной. Это был житель Пятигорска. Решили они открывать кафе в Гoлyбицкой, соответственно нужно было жилье. Ну и второй номер позволял иметь дополнительный доход. Долго не торговались. Я уступил им полтинник. Мы ударили по рукам. Дача ушла за лям и пятьдесят тысяч.
Получив деньги, тут же занялся поиском нового участка. В интернете ничего подходящего не было. Тогда я прошелся по улицам, выписал адреса свободных участков и пошел к председателю нашего кооператива. Дело в том, чтобы не платить повторно вступительный взнос, я должен был купить новый участок, до окончания регистрации сделки по продаже первого. Председатель дал нужные мне номера телефонов.
Буквально на второй звонок, я договорился о покупке нового участка. На той же улице. Ближе к морю на сто метров и всего за триста тысяч. Правда, он тоже был не оформлен в собственность. Но у меня уже был подобный опыт, поэтому трудностей это не создавало, но десяточку я сторговал.
Оформляя новый участок в собственность, я узнал от юриста, что постройки на нем не ввести в эксплуатацию. Все дело в размере участка. По закону, строить можно на участках, чья площадь не менее 4 соток. В «Кавказе», все участки размежеваны по одной.
Если до 2014 года, проблем с вводом зданий не было, то потом решить вопрос стало не реально. Отсюда вывод – все постройки являются самостроем. Пока никого не трогают. Но играть в эти игры с нашим государством я не захотел. И как только получил на руки документы о собственности, выставил его на продажу. Весной 2016 продал его за 450 тысяч.
На этом закончилась, а точнее будет сказать, приостановилась моя эпопея с гостиничным бизнесом на море. По итогу вложив 600 тысяч, мне удалось заработать 80 в первый сезон. Продав дачу, за миллион пятьдесят тыс., я заработал 450 тысяч. На перепродаже последнего участка я поднял еще 150 тысяч. Итого доход составил 680 тысяч. Отнимем отсюда 30 тыс. на оплату члeнских взносов и электричества и получим 650 чистыми.
Теперь о том, почему эпопея приостановилась, а не закончилась. Дело в том, что приемлемая для меня чистая прибыль должна быть не менее миллиона в год. Для того чтобы на нее выйти, нужно иметь гостевой дом или мини-отель минимум на десять номеров.
Для покупки или постройки подобного объекта, потребуется сумма от семи миллионов на Азовском море, до пятнадцати на Черном. И это я не говорю о Сочи. Средняя окупаемость данного бизнеса около десяти лет. Значит инвестора найти будет трудно. Единственным вариантом инвестирования, я рассматриваю коммерческую ипотеку. Так что будем посмотреть!
Если информация была вам полезна, подписывайтесь ЗДЕСЬ , чтобы не пропустить новые публикации. Ну и палец вверх поставить не забудьте.
admin
Согласно закону, с 1 января 2019 года субъекты начнут возмещать расходы на капремонт собственникам жилья, достигшим возраста 70 или 80 лет, проживающим в семье с инвалидами I и II групп...
27 04 2024 2:59:44
Браслеты из разноцветными резинок – это излюбленный вид так называемого искусства современной молодёжи...
26 04 2024 19:48:43
Система сама напомнит кому и в какое время позвонить, а в карточке клиента можно будет видеть, на каком этапе работы находится заказ...
25 04 2024 7:39:48
Он никогда не опаздывает и ни на что не жалуется...
24 04 2024 7:28:20
Но кроме особняка и роскошного парка, Кузнецов решил построить храм...
23 04 2024 6:57:36
Эти ограничения, как правило, наиболее всего проявляются в то время, когда собственник хочет воспользоваться своими правами на владение недвижимостью...
22 04 2024 0:29:31
Система образования Республики УзбекистанСистема образования состоит из:государственных и негосударственных образовательных учреждений, реализующих образовательные программы в соответствии с государственными образовательными стандартамиучреждения, занимающиеся научной и педагогической деятельностью, занимающиеся исследовательской деятельностью, необходимой для функционирования вузоворганов государственного управления в области образования, а также подведомственных им предприятий, учреждений и организаций...
21 04 2024 14:58:11
Автор рассказывает, что хотя ее труды стали очень популярны, поначалу ни издательства, ни книжные магазины не верили в успех книги...
20 04 2024 0:35:46
И только Мартин, который возглавлял свой легион, обратил внимание на человека...
19 04 2024 10:24:47
Принято считать, что значение узбекского имени – это предзнаменование...
17 04 2024 2:19:15
Декретные должны быть выплачены через 10 дней после представления беременной женщиной всех документов:листка нетрудоспособностимедицинской справки (ее может предоставить женщина, которая зарегистрировалась в медучреждении в начале беременности...
16 04 2024 8:13:24
Иногда на языке образуется беловатый налёт, который становится уже отклонением от нормы...
15 04 2024 14:37:52
Если охрип голос у ребенка, то это может быть один из видов дисфонии, то есть нарушение работы голосового аппарата...
14 04 2024 2:44:44
К примеру, ст...
13 04 2024 4:49:14
Если у кого-то из близких родственников наблюдается склонность к полноте, скорее всего, низкий обмен веществ заложен генетически...
12 04 2024 18:34:58
В нашем сегодняшнем материале мы будем рассказывать об играх для детей с различными формами расстройств аутистического спектра...
11 04 2024 12:41:26
Поэтому ему так хорошо рядом со спокойной и уравновешенной Девой, которая умело гасит его вспышки гнева и обидчивость...
10 04 2024 6:18:57
И тут могут помочь сладости, здоровая конкуренция и даже дух бунтарства...
09 04 2024 15:57:41
Жир – это перетопленное сало какого-либо животного...
08 04 2024 20:11:25
Нельзя поддаваться этому ложному coблaзну, так как можете оказаться в неловком положении...
07 04 2024 10:30:56
Такая формула делает косметическое средство способным при его контакте с водой выделять тепло и помогает глубоко очистить поры...
06 04 2024 20:17:43
Китай – это страна, которая уже в самое ближайшее время, несмотря на огромную численность населения, станет самой богатой и самой могущественной в мире...
05 04 2024 15:20:36
начинают ждать, как это было в той рекламе пива (Heineken — And Now We Wait ...
03 04 2024 4:23:25
В данном случае гараж принадлежал юридическому лицу...
02 04 2024 7:46:40
Первые мecячные после родов для кого-то еще и психологический момент, мама перестает быть просто мамой, а снова становится еще и обычной женщиной...
01 04 2024 21:10:14
Народные рецепты – это не панацея от всех заболеваний, в большинстве случаев нетрадиционное лечение применяется как вспомогательная терапия...
31 03 2024 6:53:58
Первые симптомы внематочной беременности пpaктически не отличаются от обычной...
30 03 2024 7:55:37
Синонимами являются имена Клара, Кларисса, Кларис, Клэр...
29 03 2024 5:58:53
Но не всегда все так быстро и легко проходит...
28 03 2024 5:56:42
Перед началом окрашивания глаз нужно наложить вокруг глаз на 10 минут увлажняющий крем...
27 03 2024 17:27:50
Содержание статьи:Проблема первая: жильеМногие институты не имеют собственного общежития, в связи с этим иногородние студенты вынуждены снимать жилье, а для этого искать подработку...
26 03 2024 13:14:37
Какая помощь оказывается государством молодым семьям в приобретении жилья в 2020 году, какие программы, в том числе региональные, существуют, кто может стать их участником...
25 03 2024 1:27:26
К чему снится Булка: толкование по 100 авторамСонник Келвина ХоллаЕсли видеть Булку , к чему это?Снится есть булку – полезная работа...
23 03 2024 19:22:41
Воронка дымится совсем рядом, ближе некуда...
22 03 2024 15:27:55
А банковские организации если и идут на уступки, то только на выгодных для себя условиях, которые для клиента, как следствие, выгодными не являются...
21 03 2024 5:12:25
Многие прихожане и люди, которые впервые приходят в церковь задаются вопросом: что такое ладанка и для чего она нужна?Своё название «ладанка» получила от ароматической смолы, которая называется ладан...
20 03 2024 19:36:23
10 этого закона банки обязаны информировать клиентов после каждой их покупки по кредитной карте о сумме долга и лимите по карте через СМС...
19 03 2024 3:23:38
В это статье мы поговорим о том, что такое либидо у мужчин, какие могут быть причины его снижения, и главное, о том, как повысить либидо у мужчин...
18 03 2024 2:55:44
Духов День празднуют на 51 день после Пасхи, при этом отсчет ведется от самого Светлого Воскресенья...
16 03 2024 15:56:50
Прогноз на август 2019 для дeвyшек-ТельцовВ первые семь дней месяца возможно поступление сильно испорченной информации...
15 03 2024 9:49:58
Речь, конечно же, о милитари — имитации военной одежды и ее деталей в повседневном гардеробе...
14 03 2024 7:36:48
Любовь, семья и отношенияМнение астролога: ваши отношения будут развиваться на основании поступков, которые вы совершали в прошлом...
13 03 2024 22:25:43
Бизнес намерен развиваться и принесет Овнам удачу на этой неделе...
12 03 2024 18:55:32
ru подготовил для вас 9 наиболее распространенных симптомов рассеянного склероза, обнаружив которые, лучше перестраховаться и обратиться к врачу...
11 03 2024 0:59:13
Мы отгуляли восемь дней на новый год и Рождество, впереди третий праздник года — День защитника Отечества в феврале...
10 03 2024 8:34:19
В него добавляются орехи, апельсины, персики, лимоны, имбирь, а также кофейные зерна...
09 03 2024 18:15:13
Еще:
законы -1 :: законы -2 :: законы -3 :: законы -4 :: законы -5 :: законы -6 :: законы -7 :: законы -8 :: законы -9 :: законы -10 :: законы -11 :: законы -12 :: законы -13 :: законы -14 :: законы -15 :: законы -16 :: законы -17 :: законы -18 :: законы -19 :: законы -20 :: законы -21 :: законы -22 :: законы -23 :: законы -24 :: законы -25 :: законы -26 :: законы -27 :: законы -28 :: законы -29 :: законы -30 :: законы -31 :: законы -32 :: законы -33 :: законы -34 :: законы -35 :: законы -36 :: законы -37 ::
Как проверить статус перевода Золотая Корона
День подруги - когда отмечается в 2020 году
Итоги чемпионата мира по футболу 2020 года
Калькулятор сроков электронного аукциона по 44 ФЗ: цена контpaкта менее 3 миллионов рублей или выше этой суммы
С какого числа начинаются летние каникулы в 2020 году
Безработные, но счастливые: первые итоги финского эксперимента с базовым доходом