Как оформить расписку при покупке квартиры?
Одним из документов, который может подтверждать, что передача денежных средств одной из сторон во время сделки купли-продажи квартиры имела место, может являться расписка.
Правильно оформленная расписка в получении денег продавцом может стать доказательством на случай судебного разбирательства, защищая права стороны, вносящей ту или иную сумму денежных средств под расписку при покупке квартиры/комнаты/доли, впрочем, как и при купле-продаже загородного дома, дачи или гаража.
Как правильно оформить расписку?
Наряду с такими видами расписок, как вексельная, кредитная и сохранная, существует вид расписок для оформления сделок с недвижимостью. Правильное оформление расписки становится необходимостью и дополнительной гарантией безопасности сделки купли/продажи жилья.
Во время подписании договора купли-продажи квартиры, сторонами, заключающими договор, принимаются на себя определенные обязательства, при которых продавец обязуется передать квартиру в собственность покупателя, а покупатель оплатить покупку недвижимости в оговоренный срок по утвержденной сторонами цене. Однако, переход прав собственности происходит лишь в момент государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
При этом регистрации в Росреестре не подтверждается факта внесения покупателем необходимой сумму в счет уплаты за приобретаемое жилье. В связи с этим, мошенники или не очень честные продавцы могут попытаться вторично взыскать оплату за проданную ими квартиру, либо применить указанные в договоре штрафные санкции. Во избежание подобных неприятностей, покупателю стоит подстраховываться, оформляя расписку.
В нашей публикации мы постараемся рассказать, как правильно оформить расписку.
В юридической пpaктике существует несколько правил, согласно которым необходимо оформить расписку при покупке квартиры, чтобы она имела юридическую силу и помогла отстоять ваши права в суде в случае претензий со стороны продавца.
- Обязательное оформление расписки в письменной форме! Термин расписка имеет общий корень со словом писать, т.е. все совершенные действия должны быть зафиксированы на бумаге (чернильной или шариковой ручкой, никаких карандашей, фломастеров или любых пишущих принадлежностей с пастой не стойкой к влаге). Аудиозапись разговоров или устные показания свидетелей сделки, конечно, могут быть заслушаны судом, но во внимание вряд ли будут взяты.
- Личная подпись и заполнение расписки от руки — в случае заявления продавца, что он не получал денег за квартиру, заполненная от руки расписка позволит вам в суде довольно легко доказать факт получения денежных средств продавцом с помощью почерковедческой экспертизы. Если же расписка будет напечатана, а рукописным текстом будет только подпись продавца, это затруднит экспертизу, поэтому для доказательства подлинности расписки лучше, чтобы продавец получая от вас деньги составил её от руки.
- Нотариальное заверение расписки — если вы еще и заручитесь нотариальным подтверждением расписки в получении денежных средств продавцом, то ее доказательная способность резко возрастет. Такое неопровержимое доказательство, как подпись и печать нотариуса, сведет на нет все попытки недобросовестного продавца оставить вас с носом, без квартиры и без денег.
Что содержит расписка при покупке квартиры
Определенного законодательством образца для оформления расписки не существует, такой документ составляется в произвольной форме на чистом листе бумаги, и хотя строгих требований к формату листа нет, мы не советуем писать расписку на салфетке например. Не забудьте, чтобы оформить расписку при покупке квартиры правильно, она должна содержать:
- Заголовок расписки — при написании вам обязательно необходимо указать заголовок, он должен отображать суть документа, например: Расписка о внесении залога за квартиру.
- Указание сторон — в тексте расписки необходимо указать наименование сторон, то есть расшифровать, кто является продавцом квартиры, а кто покупателем жилья, немаловажно отразить в документе всех собственников продаваемой недвижимости (если их больше одного) и добиться, чтобы все они расписались в получении денег за квартиру. Мало того, лучше будет когда в расписке стороны не просто перечисляются, но и вносятся их паспортные данные.
- Реквизиты договора купли-продажи — в расписке вам необходимо указать реквизиты договора, на основании которого вы передаете денежные средства продавцу квартиры (не забудьте проследить, чтобы был описан предмет договора, то есть продаваемая квартира, метраж, этаж, адрес).
- Сумма и валюта сделки — крайне важно указать в расписке размер передаваемой денежной суммы, а также валюту оплаты
- Назначение платежа за квартиру — важно указать в расписке, за что передается сумма от покупателя продавцу, будь-то аванс, залог, или окончательная оплата всей суммы за квартиру. Не пытайтесь идти на поводу у продавца и указать заниженную сумму сделки. Во-первых, если дойдет до суда, то вы не сможете оспорить в суде сумму большую, чем указана в расписке, а во-вторых, помните про налоговый имущественный вычет, который положен покупателю квартиры в соответствии с Налоговым Кодексом РФ.
- Подпись продавца — расписку в получении денежных средств продавцом обязательно должна завершать подпись продавца, получившего деньги, а также дата получения денежных средств. Если собственников, продающих приобретаемую вами квартиру несколько, то на расписке должны быть подписи каждого из них!
Если придерживаться вышеописанных правил и правильно оформить расписку при покупке квартиры, то сделка по приобретению жилья пройдет для вас гораздо безопаснее. Желаем удачи!
adminИменно эти войска являются элитной частью российской армии, которой должна гордиться страна...
27 04 2024 21:25:13
Я отмыл все полки и выровнял все книжки в офисе, прежде чем взяться за написание важного электронного письма или сообщения для блога...
25 04 2024 17:16:36
Путать это с вновь открытым родом занятий по ИП не нужно...
24 04 2024 16:34:11
Жара невыносимая! А караваны один за другим проходят все мимо и мимо...
23 04 2024 2:55:50
Разберемся, работают ли специальные пакеты из фольги для банковских карт в действительности...
22 04 2024 0:54:15
Их всегда уважали и любили, к тому же они обладали знаниями, основанными на многолетнем жизненном опыте...
21 04 2024 13:56:16
ru решил поделиться с вами простым советом, как реагировать на претензии, чтобы обратить любую критику во благо...
20 04 2024 0:57:36
Собранные средства он ежемecячно переводит соответствующему финансовому ведомству...
19 04 2024 20:29:11
В большинстве банков операции проводят руководствуясь письмом ФНС от 01...
18 04 2024 18:41:43
ru расскажет вам о тех актерах, которые по тем или иным причинам не любят свои фильмы...
17 04 2024 18:23:23
Вот только, чтобы не отпугнуть удачу, я рекомендую этому знаку приложить немало усилий...
16 04 2024 5:38:43
Например, налоговый вычет при покупке квартиры супругами...
15 04 2024 6:51:54
Кроме того, неврологические нарушения также могут проявляться болями в ушах...
14 04 2024 16:14:18
13 04 2024 7:30:49
12 04 2024 20:40:37
10 04 2024 22:47:53
Как организовать день рождения человеку, который не хочет отмечатьТакой подход в корне неверен, ведь день рождения – очень важный праздник в жизни каждого человека и от того, как он будет проведен, во многом зависит удача в будущем году...
09 04 2024 21:57:18
Однако возможно причина этих недуга заключается лишь только в неправильном рационе...
08 04 2024 3:21:53
В каждом регионе процент повышения окладов может быть ниже или выше...
07 04 2024 20:21:37
06 04 2024 18:44:41
Рассмотрим особенности составления доверенности на представление интересов...
05 04 2024 6:17:57
Именно выйдя замуж, я и получила свою карточку резидента...
04 04 2024 7:17:36
Федеральная служба по труду и занятости сообщает, что 30 апреля и 8 мая продолжительность рабочих дней длится на один час меньше, так как эти дни официально являются предпраздничными, что отражено в производственном календаре на 2019 год...
03 04 2024 17:54:19
Вот только о том, как выбрать автокресло для ребенка, знают не все...
02 04 2024 19:38:58
Возбудителями заболевания являются так званые бактерии Шигелла...
31 03 2024 0:15:13
Но безвизовый режим имеет свои ограничения...
30 03 2024 19:20:29
Общие тенденцииВ сентябре у Paков появится желание планировать свою жизнь на несколько лет вперед...
29 03 2024 10:44:19
К чему снится Банка: толкование по 100 авторамСонник XXI векаБанка во сне к чему снится сновидцуБанка – Видеть во сне полные банки – предвестие вашего успеха в делах, пустые – к финансовым трудностям и обнищанию...
28 03 2024 14:50:44
От чего появляютсяДля того, чтобы понять, как убрать морщину между бровей для начала нужно разобраться, откуда вообще она взялась...
27 03 2024 10:12:59
Удовлетворение судом исковых требований и соответствующее решение суда — основание для Росреестра исключить запись о праве из ЕГРН...
26 03 2024 2:40:16
Болгарская “провидица” Ванга, ставшая самым популярным персонажем среди подобного рода мистиков своего времени, незадолго до своей cмepти сделала привычное для себя предсказание, заявив, что после cмepти она вселится в дeвoчку, которая так же, как и она, ослепнет...
25 03 2024 19:23:55
Например, мать имеет право подарить свою имущественную долю дочери или сыну, не ставя в известность законного супруга или родителей...
24 03 2024 9:21:38
Анатомическая табакеркаЕсли выпрямить и немного вытянуть большой палец руки, у самого его основания проявится ямочка треугольной формы...
23 03 2024 21:46:57
Выяснить, почему у человека появляется подобное ощущение и как с ним справиться, поможет отоларинголог...
22 03 2024 10:29:22
Что такое алоэ и с чем его едят?Алоэ – это комнатное многолетнее растение семейства лиан...
20 03 2024 20:49:44
Именно на Крымском полуострове принял крещение князь Владимир в 988 году в Херсонесе, ныне Севастополь...
19 03 2024 17:13:20
Однако, согласно нашим данным, единственная планета, которая будет оказывать влияние на Вашу жизнь в следующем году – это Сатурн, находящийся в созвездии Стрельца...
18 03 2024 12:25:10
Получать визу в каждую страну, которую хочется посетить, было бы занятием как минимум хлопотным...
17 03 2024 12:35:47
Содержание статьи:Думая о том, что подарить маленькой принцессе на праздник, первое, что приходит на ум – это кукла...
15 03 2024 3:19:50
Поддержка близких людей действует на больных как панацея...
14 03 2024 1:14:32
Вдоль берега построено множество отелей, а также кафе, ресторанов, баров...
13 03 2024 17:20:41
У подростков мужского типа закрепляется брюшное дыхание, а у женского — грудное...
12 03 2024 17:28:20
Разумеется, для конечного обывателя есть как минусы, так и плюсы кредитования...
11 03 2024 18:53:46
Межличностные отношения партнеров строились по идентичному сценарию и предполагали обоюдный труд...
09 03 2024 12:25:24
Еще:
законы -1 :: законы -2 :: законы -3 :: законы -4 :: законы -5 :: законы -6 :: законы -7 :: законы -8 :: законы -9 :: законы -10 :: законы -11 :: законы -12 :: законы -13 :: законы -14 :: законы -15 :: законы -16 :: законы -17 :: законы -18 :: законы -19 :: законы -20 :: законы -21 :: законы -22 :: законы -23 :: законы -24 :: законы -25 :: законы -26 :: законы -27 :: законы -28 :: законы -29 :: законы -30 :: законы -31 :: законы -32 :: законы -33 :: законы -34 :: законы -35 :: законы -36 :: законы -37 ::